Участь в торгах з продажу нерухомості лише на перший погляд здається легким, приємним і безпрограшним заняттям. Про речі, які необхідно знати, щоб вигідно купити квартиру на аукціоні, розповідає заступник генерального директора з юридичних питань «Міель - мережа офісів нерухомості» Ольга Балбек.
Сьогодні практично всі можна придбати через інтернет, і нерухомість не виняток. Один із способів придбання - аукціон або електронні торги. Стати учасником таких торгів не дуже складно. Якщо ви хочете придбати нерухомість через електронний аукціон, дотримуйтеся такого плану:
- зберіть суму, достатню для покупки нерухомості;
- знайдіть електронні майданчики, на яких проводяться торги;
- вивчіть нерухомість, яка виставлена на торги;
- зареєструйтеся на обраній площадці;
- отримаєте електронний підпис (це можна робити одночасно з вивченням об'єктів, так як для отримання підпису потрібен деякий час);
- внесіть завдаток за вподобаний об'єкт (якщо їх декілька, то за кожен окремо);
- візьміть участь в торгах;
- в разі перемоги внесіть всю суму в установлений термін, а в разі програшу - поверніть свій завдаток.
Як купити квартиру на аукціоні?
Перевірка юридичної чистоти квартири: 10 больових точок
Тонкощі і ризики при покупці квартири на торгах
Об'єкти нерухомості, що виставляються на торгах, спочатку мають дуже привабливу вартість. Однак не варто спокушатися низькою ціною, так як в процесі аукціону ситуація може змінитися. Нижче перераховані п'ять важливих особливостей електронних торгів, про які варто пам'ятати, якщо ви новачок в цій галузі.
1. Заздалегідь дізнайтеся реальну вартість вподобаного об'єкта нерухомості, тому що якщо учасників буде багато, то великий ризик, що в процесі торгів ціна зросте в кілька разів.
2. Тверезо оцінюйте свої фінансові можливості. В процесі гонки можна захопитися і виставити непідйомну для себе суму. Наприклад, в практиці наших експертів зустрічалися випадки, коли початкова вартість виростала в півтора рази вищою за ринкову через велику кількість учасників і наполегливої боротьби.
4. Можливі затримки при передачі квартири (аж до судових розглядів). Найчастіше мешканці (колишні власники), що живуть в такому об'єкті нерухомості, навідріз відмовляються виселятися. Причини того можуть бути вагомими, і це може вплинути на їх виселення через суд (наприклад, новонароджена дитина, недавно перенесена операція і так далі). Але навіть якщо подібних перешкод немає, змусити колишніх власників звільнити квартиру може бути дуже складно. Звичайний співробітник поліції не стане займатися виселенням. Для цього переможцю торгів доведеться звернутися в суд, а судова тяганина може затягнутися.
5. Можливо оспорювання результатів аукціону (аж до скасування результату торгів). Нерідко колишні власники, виселені за рішенням суду, не згодні з таким станом справ. Вони починають звертатися в інші інстанції і вимагати перегляду прийнятого рішення.
Перш ніж брати участь в торгах, зважте всі за і проти, оцініть свої сили, розберіться в тонкощах процедури і приготуйтеся до того, що щось може піти не так. Однак, якщо ви будете контролювати ситуацію, є шанс зробити дійсно вигідну покупку.
Текст підготувала Олександра Лаврішева
3 способи максимально швидко продати квартиру
Вибрати квартиру на вторинному ринку: поради покупцям
Терміновий викуп квартири на вторинному ринку
Що краще - дарчий або заповіт на квартиру?