Купівля квартири - важливий крок для кожного громадянина. Іноді обставини складаються таким чином, що угода купівлі-продажу вже проводиться, а мешканці з квартири виписатися не встигають. Як бути в даному випадку? Розберемося у всьому по порядку.
Які проблеми можуть виникнути?
Згідно із законодавством продати квартиру з прописаними в ній людьми не важко, адже вони лише претендують на проживання в ній і не є власниками. Це означає, що їх згоди на продаж квартири не потрібно. При цьому, ніхто не має права заборонити прописаному в квартирі громадянину проживати в ній. В цьому і криється основна проблема.
По суті, юридично прописаного в квартирі людини можна вважати обтяженням. Після здійснення угоди купівлі-продажу всі зареєстровані раніше громадяни повинні будуть самостійно знятися з обліку. Однак, можуть виникнути складності.
Покупець квартири з подібним обтяженням повинен пам'ятати про всі тонкощі. Звернення до суду в деяких случах нічого не дасть.
- одержувачем ренти за договором довічного утримання (в документах буде прописано право проживання в квартирі);
- наймачем за договором з конкретним терміном або без нього;
- ссудополучателем при наявності договору безоплатного користування житлом.
Цих громадян не вдасться виселити новому власнику.
Як перевірити квартиру перед покупкою?
Покупець повинен з'ясувати, чи є у квартири, що купується обтяження такого роду, заздалегідь. Зробити це досить просто. При зборі документів до здійснення угоди продавець надає виписку з будинкової книги. Покупцеві краще запросити розширений документ, де будуть вказані:
- всі особи, прописані в квартирі;
- ті громадяни, що зняті з обліку тимчасово (як приклад до даного випадку можна розглядати тих осіб, що виписані на термін відбування покарання в зв'язку з судимістю).
Як виписати людей з квартири?
Виписати людей з придбаної квартири можна двома способами:
- при їх згоді самостійно;
- через суд.
Останній спосіб застосовується в складних ситуаціях, коли немає можливості вирішити проблему мирно. Іноді громадянин бере на себе зобов'язання виписатися в термін, але не виконує його або зовсім, пропадає. Для початку розберемо ситуацію, коли зареєстрована особа згідно виписатися після здійснення угоди купівлі-продажу.
Які документи знадобляться?
Зняття з реєстрації на добровільних засадах - процес досить простий. Для цього потрібно звернутися в паспортний стіл за місцем проживання та надати наступні документи:
Виписка через суд
Випадки звернення до суду насправді трапляються рідко і пов'язані вони з наявністю проблем:
- при відсутності можливості зв'язатися з громадянином;
- при проживанні прописаного особи за межами країни;
- в ситуації, коли зареєстрована особа відбуває покарання в місцях позбавлення волі і так далі.
- Скласти звернення для здійснення процедури зняття з обліку через консульство тієї країни, де громадянин проживає.
- Отримати нотаріально завірена згода на виписку поштою (громадянин може оформити такий папір і в Консульстві за кордоном).
При виникненні спірних ситуацій необхідно звертатися до суду з позовною заявою. В даному випадку дуже важливо, повідомляв продавець квартири з обтяженням покупцеві про те, що у нього виникнуть проблеми з випискою деяких мешканців.
- визнати угоду нікчемною і розірвати її, зобов'язавши продавця повернути отримані кошти;
- задовольнити позов нового власника і виписати громадянина з квартири;
- відмовити в задоволенні позову за наявності відповідних обставин.
Не рідкісні випадки, коли покупець заздалегідь знає про наявність обтяження і просить надати йому пристойну знижку за ті складності, які виникнуть при знятті з обліку за місцем проживання прописаного громадянина.
Як виписати неповнолітніх з купленої квартири?
Виписка неповнолітнього - особлива процедура. Дитину не можна не тільки виписати без наявності нового місця проживання, а й без обліку відповідності нового його житла умов попереднього. Тобто, дитина може бути виписаний тільки при реєстрації його в новій квартирі, яка точно не буде гіршою за попередню.
Купівля квартири з прописаним в ній дитиною вважається вкрай ризикованою операцією.
Більш того, дитина може виявитися власником частки в квартирі. Якщо ж покупка все-таки здійснена, потрібно шукати шляхи вирішення ситуації. При знятті з обліку неповнолітнього потрібно:
- Згода батьків (опікунів) дитини на виписку.
- Наявність у батьків (опікунів) іншої житлоплощі, куди прописується дитина.
Якщо ж громадянин, який не досяг повноліття, володіє часткою в квартирі, для її продажу потрібно отримати дозвіл від органів опіки на продаж. В іншому випадку сама дитина, досягнувши 18-ти років зможе угоду анулювати.
Що робити, якщо прописаний сидить у в'язниці?
Відповідно до закону, для того, щоб виписати громадянина, який відбуває покарання у в'язниці, потрібно дочекатися його звільнення. Він особисто повинен буде з'явитися в паспортний стіл і знятися з обліку за місцем проживання. Це доречно в тому випадку, якщо він не відмовлявся від частки в даній квартирі, а також не є ссудополучателем.
Кого виписати не вийде?
- членів житлового кооперативу і всю їхню родину;
- неповнолітніх громадян;
- тих, хто має право користування квартирою через наявність заповідального відмови (в разі, якщо власник помер, але вказав у заповіті, що громадянин має право проживати в даному приміщенні);
- тих, хто раніше відмовився від приватизації на користь іншої особи.
При покупці квартири завжди потрібно вимагати розширену виписку з будинкової книги та уважно вивчати її.
Трапляються ситуації, коли громадянин хоче виписатися, але йому нікуди зареєструватися (в разі, якщо немає житла у власності). Як бути в даному випадку? Навіть суд в такій ситуації надасть громадянину право продовжити реєстрацію на рік і тільки після цього задовольнить позовні вимоги нового власника квартири.
Діти, які залишилися без піклування і опікуна, не зможуть бути виписані з квартири без надання їм умов проживання, відповідних попереднім. Юристи наполегливо радять не купувати квартири з прописаними в них дітьми.
Купівля квартири - угода складна і вимагає від покупця уваги і певних знань. В цьому випадку завжди виправдано користуватися послугами кваліфікованих юристів для перевірки і складання документації. Навіть якщо зняття з реєстрації людини є можливим, потрібен час і деякі засоби для здійснення процедури. Без відповідного досвіду підходити до подібних покупок потрібно вкрай обережно.
