Купити квартиру від дольщікаозначает придбання прав вимоги за Договором пайової участі і оформляється не договором купівлі-продажу, а Договором переуступки прав та обов'язків. Купівля квартири в споруджуваному об'єкті нерухомості є Пj своєю суттю - інвестуванням в будівництво з прийняттям на себе всіх ризиків!
Купити квартиру від пайовика
На ринку нерухомості ви зустрінете пропозиції від фізичних та юридичних осіб.
Фізичні особи - це або звичайні покупці, або інвестори, які купують «долевкі» у Забудовника з метою перепродажу.
Юридичні особи - це в основному Підрядники будівельних робіт, з якими Забудовник розраховується »квадратними метрами». Часом вигідніше купувати саме у них!
Як оформити угоду переуступки прав
Права і обов'язки Пайовик передає право приймача (покупцеві) за Договором (угодою) переуступки прав та обов'язків пайовика.
Такий договір невіддільний від Договору пайової участі.
Обов'язкові умови угоди
- Договір пайової участі повинен бути зареєстрований в Росреестра. На останній сторінці договору або на підшитому додатковому аркуші стоїть штамп Росреестра з номером і датою внесення запису про реєстрацію в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним). Зшивання повинна бути завірена підписом реєстратора і печаткою. Зверніть увагу на відсутність (наявність) штампа про реєстрацію іпотеки.
- Продавець (Пайовик) - фізична особа, надав вам довідку від Забудовника про повну оплату і документи про оплату (платіжні доручення, прибуткові касові ордери).
- Продавець (Пайовик) - юридична особа, надав вам від Забудовника довідку про повну оплату і платіжні документи та Акти взаємозаліків на вартість квартири, прописаної в Договорі пайової участі.
Підводні камені при покупці «долевкі»
У Підрядників робіт часто на руках не зареєстровані Договори пайової участі. Які ризики тут приховані?
- Одна і та ж квартира віддана різним Підрядчикам (подвійні продажу).
- Квартира Забудовником закладена в банк.
- Квартира арештована судовими приставами.
Ясна річ, що Підрядник про це не знає!
Важливі умови угоди
Роз'яснення інших складних моментів
- Донести документи в Росреестр зовсім не складно
- Купівля квартири у юридичної особи
- Розписка від неповнолітнього в отриманні грошей за квартиру.
- Завдаток потрібен. Питання або твердження
- Як оформити покупку нерухомості
- Зареєструвати право власності за договором купівлі-продажу.
- Правильна розписка в отриманні грошей за квартиру
- Передача грошей за квартиру - відповідальний момент
- Згода чоловіка на покупку нерухомості
- Куплю нерухомість без посередників - смілива заява!
- Повний пакет документів нотаріусу для посвідчення угоди з нерухомістю
- Продавець призупинив реєстрацію.
Як купити квартиру від пайовика?