Так, суб'єкти малого та середнього бізнесу, які отримали в оренду міські приміщення в порядку правонаступництва, зокрема в разі реорганізації юридичної особи або за договором про відступлення права, зможуть скористатися переважним правом на приватизацію орендованого майна, передбаченим 159-ФЗ, з заліком в їх термін володіння і користування об'єктом терміну володіння і користування об'єктом попереднім орендарем.
Право на цільової викуп з заліком терміну володіння об'єктом попереднім орендарем буде поширено і на приміщення, включені до Фонду Миспо - Перелік об'єктів, призначених для передачі суб'єктам малого і середнього підприємництва. При цьому колишні орендарі приміщень на момент користування об'єктами повинні відповідати критеріям малого і середнього підприємництва.
Однак якщо попереднім орендарем було втрачено переважне правона придбання об'єкта у випадках, зазначених в п. 9 ст. 4 159-ФЗ (відмова орендаря від укладання, непідписання договору купівлі-продажу, розірвання договору купівлі-продажу у зв'язку з порушенням орендарем його умов). тоді термін володіння і користування приміщенням новим орендарем буде обчислюватися з моменту початку володіння і користування об'єктом за договором оренди без заліку терміну володіння об'єктом попереднім користувачем.
Таким чином, новий орендар не зможе володіти переважним правом на викуп до моменту дотримання ним строків володіння і (або) користування орендованим майном, згідно із законом необхідних для цільового викупу.
З початку дії 159-ФЗ в КУГИ надійшли заяви суб'єктів малого та середнього підприємництва на придбання близько 4 000 орендованих об'єктів нежитлового фонду загальною площею понад 540 тис.кв.м. ВАТ «Фонд майна Санкт-Петербурга» з суб'єктами малого та середнього підприємництва укладені договори купівлі-продажу 2 933 об'єктів нежитлового фонду загальною площею 370 тис.кв.м на загальну суму понад 18,5 млрд.руб.