Кредитування в Англії
Я хочу взяти кредит в британському банку для того щоб вкласти в бізнес вУкаіни, як ви можете мені допомогти?
відповідь:
На даний момент доступні можливості отримати кредит і разом з цим отримати посвідку на проживання в Англії за програмою Інвестор. Спочатку Ви повинні показати, що у Вас є можливість перевести до Великобританії 1 млн. Фунтів, після чого ми домовляємося з банком про надання Вам кредиту під заставу цього мільйона, після чого Ви розміщуєте ці кошти в англійських цінних паперах і отримуєте назад до 80% від вкладених коштів. Такий тип кредиту називається bridging, і завдяки йому Ви отримуєте вид на проживання для себе і своєї сім'ї, а також відкриваєте кредитну історію в Англії, після чого Ви зможете попросити банк про новий кредит. В інших випадках отримати кредит не є резидентом в Великобританії досить складно.
2. Питання:
В цьому році я був в Англії і дивився нерухомість в Лондоні, агент пропонує іпотеку в розмірі 50% від вартості житла, чи немає інших варіантів, навіть вУкаіни просять тільки до 25%?
відповідь:
Звичайні, ритейл-банки дійсно пропонують іпотеку для нерезидентів тільки в співвідношенні 50/50, тоді як приватні банки (private banks) готові видати кредит на умовах 30/70 і 20/80, проте, такого ласого пропозицією передує робота з банками, їм важливо зрозуміти що Ви за клієнт, чи можна Вам вірити і ін. Наша компанія вже 8 років веде роботу з приватними банками в Великобританії і накопичила великий досвід підготовки справ для кредитного комітету банку, щоб він прийняв рішення на користь клієнта. Але потрібно пам'ятати, що банк дасть кредит тільки під заставу хорошої пропозиції, об'єкти центрального Лондона, і прилеглих графств, якщо Ви хочете купити нерухомість в інших місцях, то попередньо потрібно показати банку чим гарний той чи інший варіант.
3. Питання:
Я живу в Великобританії за візою Інвестора і мені потрібен кредит в Європі на покупку нерухомості, чи можливо зробити його через англійський банк чи ні?
відповідь:
Все залежить від місця розташування об'єкта який ви хочете купити, якщо Ви хочете купити собі будинок на Півдні Франції або квартиру в Парижі або Швейцарії, в такому випадку можна отримати кредит в англійському банку, в інших випадках, можна звернутися до філій банків в Європі, так як вони краще уявляють місцеві ринки і зможуть краще оцінити Вашу заявку, ми працюємо з швейцарськими та французькими банками, які через свої філії або головні філії в Європі обслуговують клієнтів, при цьому вся документація збирається в Лондоні і Москві, а клієнт вже иезжает для детальних переговорів з банком.
4. Питання:
У мене вже є яхта, а тепер я хочу купити літак щоб літати у справах бізнесу, чи можна отримати кредит на покупку літака?
відповідь:
Покупку літака можна здійснити в кредит, за принципом іпотеки, ставки банку будуть такими ж як і за іпотечним кредитом - від 1,9 відсотків річних, кредит може бути оформлений як через англійський банк, так і через його філія в Європі або США.
5. Питання:
Я все зрозумів про bridging, але я боюся що такі надходження можуть викликати підвищений інтерес вУкаіни, що не потраплю я під оподаткування?
відповідь:
Гроші надходять на Ваш особистий рахунок в Британії, тому будуть переводитися як Ваші особисті кошти, ніяких обмежень на переклад своїх же коштів назад в Україну не існує, звичайно варто пам'ятати про правила оформлення таких переказів, але це технічне питання, яке вирішується за вашим банківським менеджером . Наша компанія завдяки тому що у нас є два офіси в Москві і Лондоні, може оперативно допомогти Вам у всіх питаннях що стосуються роботи з англійськими банками і отриманням кредиту в Великобританії.
6. Питання:
Я тільки що повернувся з Англії де сам відкрив собі рахунок в банку, однак коли я заговорив про кредит мені запропонували оформити його під 4-5%, а ви пишіть що іпотечний кредит варто - 1,9%, хто з вас обманює мене?
відповідь:
Ні ми ні менеджер банку не обманюємо Вас, дійсно, якщо ви прийдете в рітейл-банк і попросіть про кредит, вам пред'являть такі ставки, інша справа якщо Ви підете в приватний банк після попередньої підготовки, в цьому випадку ставки будуть набагато нижче, так як високими ставками банк страхує себе від ризиків так як не розуміє що Ви за клієнт і як до Вас треба ставитися, ми прагнемо завжди максимально допомагати клієнту в справі роботи з банками Великобританії.
7. Питання:
Чому кредит по візі інвестора не дають без мільйона фунтів? Адже в правилах написано що можуть дати?
відповідь:
Дійсно імміграційні правила передбачають отримання мільйона в кредит, за умови що у вас є особисті активи на 2 млн. Фунтів, проте, практика показує що банки бояться зараз зв'язуватися з не-англійськими активами іноземців, і фактично цей напрямок не працює. Ви повинні все-таки показати, що у Вас є можливість перевести до Великобританії 1 млн. Фунтів, після чого ми домовляємося з банком про надання Вам кредиту під заставу цього мільйона, потім ви розміщуєте ці кошти в англійських цінних паперах і отримуєте назад до 80% від вкладених коштів які потім Ви зможете вільно перевести назад в свій бізнес на Батьківщині.
8. Питання:
Що таке плаваюча ставка по кредиту? Банк сам буде міняти її для мене коли йому заманеться?
9. Питання:
З якими банками ви працюєте у Великобританії?
відповідь:
Ми працюємо з найбільшими британськими, європейськими та швейцарськими банками, у нас хороші відносини з такими банками як HSBC premium, BNP Paribas, Coutts, Julius Baer, UBS. Кожному клієнту ми пропонуємо той банк який краще буде підходити під завдання сім'ї, так як сильний в одному питанні банк може бути негнучким і слабким в іншому. Наше завдання забезпечити щоб сім'я отримала максимум сервісу за мінімум витрат.
10. Питання:
Чому ви рекомендуєте кредит від private bank? Що в ньому такого хорошого?
відповідь:
Для заможних сімей ізУкаіни і країн СНД зручніше користуватися саме такими банками, так вони більш маневрені в питаннях підтвердження доходів і не вимагають стоси довідок з податкових і регулюючих органів. Наші клієнти також цінують індивідуальний підхід, якого складно отримати в великих ритейл-банках і навіть в преміум-відділеннях таких банків де клієнтів дуже багато.