Кредит на вторинне житло де взяти вигідно

Наприклад: як купити автомобіль в кредит

Незважаючи на урядове лобіювання ринку первинного житла, ринок вторинного житла утримує міцні позиції. Саме іпотека на покупку вторинного житла склала приблизно 60% від усіх запитуваних житлових іпотек. Вторинне житло має ряд незаперечних переваг:

Гарантія моментального заселення. Звичайно, в новобудовах квартири вже вважаються готовими до здачі, але на ділі процедура заселення може затягнутися на місяці. Весь цей час сім'ї змушені кочувати по знімних квартирах або у родичів. З ще недобудованим житлом буває ситуація і гірше. Гаразд, коли забудовник просто запізнюється на кілька місяців. А ось коли забудовник виявляється банкрутом або шахраєм. Скільки пайовиків в Росії вже виявилося на вулиці, без свого даху над головою, зате з боргом перед банком.
Вторинне житло, як правило, знаходиться в секторі з уже розвиненою інфраструктурою. Мікрорайон, побудований 10 років тому, по зручності значно перевершує новобудови, здані в експлуатацію місяць тому. З огляду на, що останнім часом будівельні фірми мають манеру забудовувати пустирі де-небудь на міських відшибі (ніби як політика урбанізації).
Хоча цей момент спірне, багато хто вважає, що цінова планка на ринку вторинного житла нижче. Хоча, напевно, коректніше сказати, вона різноманітніше. Пояснюється це дуже просто - на ринку вторинного житла набагато більше продавців. Отже, і пропозиція ширше.
Нарешті, багато людей більше довіряють якості тих житлових приміщень, в яких вже хтось жив до них. Можна розпитати попередніх власників (розраховуючи на їх чесність, звичайно) про те, які плюси і мінуси вони можуть назвати для даної конкретної квартири.

Спеціальні кредитні програми Ощадбанку

Статистика вказує, що в даний момент абсолютним лідером з видачі іпотеки на придбання вторинної житлової нерухомості є Ощадбанк. Даний вид іпотечного кредитування в цій установі не просто входить в перелік стандартних послуг - це активно розвивається окремий напрямок політики банку. Які умови в цьому сегменті пропонує головний споживчий банк РФ?

Мінімальна процентна ставка складає всього 12,5%.
Мінімальний кредит становить 300 тис. Рублів. А максимум можна отримати 8 млн рублів (в Москві і Пітері ця цифра збільшена до 15 млн рублів з причин крайньої дорожнечі житлоплощі в цих містах).
Кредитування розраховане на термін від одного року до 30 років.
Найменший початковий внесок становить 15% від вартості покупки житла.
Дуже важливий момент - немає необхідності подавати довідки про доходи і про наявність стабільної зарплати. Також не є обов'язковим страхування житлової нерухомості, придбання якої здійснюється в кредит.

Зрозуміло, пункти в представленому списку між собою не пов'язані. Тут наведено набір найвигідніших умов, але всі разом вони, зрозуміло, поєднуватися не можуть. Наприклад, щоб отримати мінімальну ставку в 12,5% доведеться внести початковий внесок не 15%, а всі 50%. Але з урахуванням того, що такий кредит розрахований на 10 років, переплата дійсно буде невеликою. У всякому разі, у порівнянні з пропозиціями в інших банках. Взагалі, початковий внесок хоч і заявлений мінімальним, на ділі в Ощадбанку іпотечне кредитування таке, що клієнти самі прагнуть відразу внести половину вартості житла.

Хоча б тому, що з 50% -ним початковим внеском банк згоден видавати максимально можливий позику без надання гарантій платоспроможності і поручительства. Мабуть, одноразова внесення такої великої суми вважається достатнім аргументом на користь клієнтів. Однак слід пам'ятати, що недостатньо повний пакет документів, що стосуються безпосередньо позичальника, може спричинити зростання процентної ставки.

Відсутність довідки про доходи (форма 2-ПДФО) і відсутність офіційного працевлаштування клієнта - плюс 0,5% до ставки.
Позичальник не страхує ні купується в іпотеку житлове майно, ні себе самого (життя і працездатність) - плюс 1% до ставки.
Відсутність пластикової карти Ощадбанку, на яку регулярно можна нараховувати кошти, - плюс 0,5% до ставки.

І само собою, Сбербанк стосовно молодої сім'ї підтримує перелік послуг, покликаних полегшити клієнтам фінансовий тягар. Це можливість використання материнського капіталу для погашення первісного внеску або основного боргу і повернення 13% -ного податкового вирахування з виплачених відсотків (можна повернути до 260 тис. Рублів).

Умови ВТБ 24

Другий за популярністю банк, куди жителі нашої країни звертаються за грошима на покупку вторинної житлоплощі, це ВТБ 24.

Тамтешній набір основних умов такий:

розмір кредиту, що видається варіюється від 500 тис. рублів в регіонах (в Москві мінімум починається з 1,5 млн рублів) і до 200 млн рублів;
мінімальна процентна ставка - 13,6%;
кредитування передбачено на строк від одного року до 30 років;
мінімальний початковий внесок - 15%;
позичальник зобов'язаний застрахувати нерухоме майно, і застрахувати ризик порушення іпотечного договору зі свого боку (непогашення основного боргу, невиплата відсотків і т. п.).

Але в ВТБ 24 дотримуються більш суворої документаційною політики. Для позичальників необхідно буде надати в розпорядження банку копії трудової книжки та трудового договору (доказ зайнятості), а також довідку 2-ПДФО з податкової або за місцем роботи (показник рівня доходів позичальника). Також ВТБ 24 в якості третьої фінансового документа вимагає за вибором самого позичальника або довідку про його кредитної історії, або інформацію про банківські рахунки (якщо такі є), або документ за поточними зобов'язаннями.

Вибірка кредитних програм інших банків щодо вторинного житла

«Підводні камені» вторинного житла

Взяти позику на покупку вже обжитого житла, як видно, не так вже й складно. Треба тільки пам'ятати про деякі особливості, що відрізняють ці угоди від угод з житлом у новобудовах.

Швидкість і мінливість. Продавець не буде чекати надто довго. Якщо покупець надто повільно вибирає, або якщо банк тягне з рішенням, видати іпотеку чи ні, то квартира може «спливти» іншим клієнтам.
Якщо на ринку первинного житла банки вивчають таємницю забудовника, то на ринку житла вторинного ретельно вивчаються самі нерухомі об'єкти. Будинок повинен бути в справному технічному стані, не підлягатимуть знесенню, квартира не повинна мати незаконних перепланувань. Особливо важко взяти гроші, щоб купити хрущовку, «сталінку» і взагалі квартиру, розташовану в будинку, побудованому до 1975 року.
У банків зазвичай є своя «карта вторинного житла». У багатьох фінансових організаціях є «чорний список» тих будинків, на покупку квартир в яких грошей вони не дадуть ні за що.

Важливість документів, що характеризують сам об'єкт нерухомості

Щоб уникнути можливих неприємностей, рекомендується насамперед співвіднести пропозицію вторинного ринку з вимогами обраного банку. Житло має не просто продаватися - воно повинно бути схвалено тим, у кого позичальник збирається взяти в борг. Коли справа стосується вторинного житла, серед необхідних документів (дані про особу і доходи позичальника) особливо слід виділити ті, які характеризують сам нерухомий об'єкт: