Квартирне питання постає перед більшістю сімей в нашій країні.
Але особливо гострим він є для багатодітних сімей, так як їм часто доводиться замислюватися про поліпшення власних умов проживання. Тому багато хто вирішує оформити іпотеку.
Яка сім'я вважається багатодітною
У більшій частині російських регіонів багатодітними визнаються тільки ті батьки, у яких на вихованні знаходиться не менше трьох дітей.
Але є регіони, де ці сім'ї не є багатодітними. Там кількість дітей в багатодітній сім'ї повинно бути великим. Наприклад, в Інгушетії для визнання багатодітними, батьки повинні виховувати не менше п'яти дітей.
Програми житлових позик для багатодітних сімей
Але більшість банків розглядає наявність трьох дітей як обтяжливий фактор. Вони керуються тим, що велика кількість неповнолітніх дітей збільшує обтяження на доходи позичальника. В результаті платоспроможність сім'ї знижується, а вільних коштів залишається не так багато.
Діє кілька програм, що дозволяють вирішити питання з житлом багатодітних сімей:
- можливість внесення для оплати першого внеску материнського капіталу;
- перший внесок не менше 10%;
- термін виплат від 10 до 30 років;
- сума іпотечних коштів від 300 тисяч рублів;
- ставка від 10,06 до11,1%.
Пільговий кредит багатодітним сім'ям, що реалізується за цією програмою, дозволяє знизити розмір щомісячного платежу в різні періоди дії іпотеки. Також можна зменшити початковий внесок.
Є програма, яка передбачає зменшення розміру платежів після народження наступної дитини і до досягнення нею дворічного віку. Період надання коштів варіюється в залежності від черговості отримання субсидії і кількості грошей, наявних для реалізації в бюджеті за даною програмою.
Субсидію можна оформити за програмою «Молода сім'я», якщо одного або обох батьків ще немає 35 років.
Зверніть увагу! На відсоток кредитної ставки впливає обраний варіант страхування і розмір початкового внеску.
Житлова субсидія від держави являє собою безоплатне надання коштів тим людям, які потребують поліпшення наявних умов проживання. Гроші виплачують не тільки з федерального, а й з регіонального бюджетів.
Субсидія може використовуватися не тільки на покупку ще будується або готового житла. Її можна направити на відшкодування вже сплачених відсотків по іпотеці або на початковий внесок.
Для отримання субсидії у вас не повинно вистачати метражу на кожну людину.
При цьому слід враховувати, що мінімальний рівень забезпеченістю житлом в кожному регіоні встановлюється самостійно.
Зверніть увагу! Молодим сім'ям надають субсидію, минаючи основну чергу.
особливості кредиту
Великі банки і регіональні органи влади розробили програми, які дозволяють поліпшити житлові умови. Серед банків, що надають можливість використання таких програм, виділяють ВТБ 24 і Ощадбанк. Але в кожному регіоні в даному напрямку діють свої банки.
Подібна схема кредитування розрахована на більший термін, ніж звичайна іпотека. Стандартна іпотека розрахована на 25 років, в той час як за даною програмою кошти можна отримати до 30, а в деяких випадках до 35 років.
Що стосується відсоткової ставки, в порівнянні зі стандартними програмами вона знижена на 1-2%.
Перешкодою для багатьох багатодітних сімей є перший внесок. З цієї причини спеціально для них його знижують до 10%. У деяких випадках початковий внесок повністю скасовується.
Щоб отримати позику на цих умовах, доведеться представити не тільки звичайний пакет документів. Також будуть потрібні і документи, що підтверджують статус багатодітності сім'ї.
Зверніть увагу! У багатьох регіонах відшкодовується частина відсотків. Гроші на це спрямовуються з регіонального бюджету.
Процентні ставки
Багатьох цікавить, чи зменшується відсоток іпотечного кредиту багатодітній родині? На даний момент в Росії можна отримати пільгову іпотеку за кількома схемами. Вони визначаються банками, у яких є відповідні пропозиції.
Зазвичай діє приблизно однаковий тарифний план, який називається «Багатодітна сім'я». Першим на ринку його запропонував Сбербанк. Схожі програми є і у інших банків, таких як Банк Москви, ВТБ 24, Газпромбанк і деякі інші.
Важливо! Дана програма розрахована на тих, хто планує придбання першого житла. У деяких випадках мова може йти про зниження ставки до 6% річних.
Якщо ви збираєтеся придбати друге житло, ставка встановлюється в розмірі 11%. Що стосується терміну погашення, він частіше встановлюється максимальним.
Іпотечний кредит багатодітним сім'ям в Ощадбанку
Також можна оформити кредит багатодітним сім'ям в Ощадбанку на будівництво будинку, що є оптимальним рішенням для тих, у кого багато дітей. Сбербанк дає можливість залучати до трьох позичальників.
При цьому подружжя стають автоматичними созаемщиками один одного. І це не залежить від рівня платоспроможності і віку.
В Ощадбанку встановлюються наступні вимоги, що дозволяють отримати іпотеку на пільгових умовах:
- термін погашення до 30 років;
- перший внесок не менше 20%;
- середня ставка становить 11,4% річних, яка може бути знижена в окремих випадках;
- відстрочка на 3 роки при народженні наступної дитини;
- надання іпотеки в рублях;
- відсутність додаткових комісій.
В Ощадбанку можливо іпотечне кредитування під материнський капітал. Це зручно для тих сімей, які запланували використати його на придбання житла.
В які банки ще звертатися
Іпотеку для багатодітної сім'ї можна оформити не тільки в Ощадбанку. Якщо з якихось причин він вас не влаштовує, у вас є можливість звернутися в інший банк.
Таблиця. Програми кредитування багатодітних сімей в різних банках.