- Банк Москви надає гроші частинами, пропорційно етапах будівництва. В якості застави виступає сама ділянка землі, на якому йде зведення. Сума позики - не більше 30 млн рублів. А при відсутності поручителя - до 100% ринкової ціни землі.
- Дельта Кредит пропонує позику терміном до 25 років і з сумою від 600 тис. Рублів. Отримати кредит можуть і громадяни інших країн.
- СбербанкУкаіни дає від 300 тис. Рублів. За умови, що сума не перевищить 85% від ціни будинку, що будується або заставного майна. Погашати кредит можна протягом 30 років.
Особливості іпотеки на будівництво будинку
За статистикою, купити готовий будинок буде дешевше, якщо порівнювати з виплатою кредиту під будівництво. Та й банкам оформляти таку позику невигідно. Якщо об'єкт не здадуть в експлуатацію, банк втратить вигоди і позичальник не відшкодує збитки. Інакше кажучи, банки нічого не отримують в заставу, коли дають довгостроковий кредит саме на будівництво.
Природно, фін.учрежденіе підвищує відсоток кредиту на будівництво житла, щоб компенсувати відсутність застави. Ставка на 2-3% перевищує ставку кредиту при покупці готового будинку. Також враховуйте і те, що такий вид іпотеки дається тільки під поручительство або заставу майна, яке належить одержувачу кредиту.
Хто може оформити пільговий кредит на будівництво житла
- військовослужбовці;
- Багатодітні та малозабезпечені сім'ї;
- Сім'ї з дітьми-інвалідами;
- Постраждалі та ліквідатори аварії на ЧАЕС;
- Нагороджені президентського фонду;
- Ветерани бойових дій;
- Державні службовці;
- Молоді сім'ї, які виховують двох і більше дітей;
- Живучи в аварійних і непридатних умовах.
Як оформити кредит на будівництво будинку. Інструкція
- Оформлення позики для будівництва - процес непростий, але цілком здійсненний. Найбільш вигідною буде програма, при якій забудовник і банк виступають партнерами. Це має на увазі, що фінансова установа інвестує зведення будинку і схвалює будівництво. Відповідно, при такій іпотеці до кредитоотримувачу пред'являється менше вимог. І ставка за відсотками теж менше, ніж при звичайній схемі кредитування.
- Ще один важливий момент: позичальник зобов'язаний надати документи на будівництво: дозвіл, проект, кошторис, планування ... Так банк буде впевнений, що будинок будується і стане заставним забезпеченням кредиту. Заставою може виступити ділянку землі, квартира, будинок, будь-яке житлове майно. Не потрібно забувати, що крім будинку в заставу передається також пов'язаний з ним ділянку (або його частина). Закласти можна і споруджуваний будинок. Але банки мають власні вимоги до такого майна. Адже при необхідності його потрібно буде реалізовувати.
- З вимог, що висуваються ділянці - він повинен знаходитися у власності; бути розташованим в ліквідному місці; мати під'їзди і комунікації. Від майна, що закладається і буде залежати розмір кредиту. Адже він не повинен перевищувати певний відсоток вартості. Всі інші нюанси різні в кожному банку. Наприклад, перший внесок може становити 10-50% від суми кредиту.
Щоб отримати кредит під будівництво житла потрібно заповнити анкету-заяву і надати документи:
- паспорт позичальника та поручителя;
- документи про зарплату за півроку + довідка форми 2-ПДФО;
- паперу на об'єкт нерухомості;
- дозвіл на будівництво;
- кошторисну та проектну документацію.
Нерухомість, яка виступає заставою, повинна бути оцінена. Найчастіше цим займаються фірми, які співпрацюють з банком. Також об'єкт страхують від непередбачених обставин. А щоб підтвердити оплату початкового внеску потрібні договір з підрядником, чеки та платіжки на оплату авансу і покупку матеріалів.
Кредит на будівництво житла є цільовим. І для підтвердження цього потрібні будуть витратні документи. Врахуйте і те, що багато банків мають вікові обмеження для одержувачів кредиту - від 21 до 65 років. В Ощадбанку - до 75.