Компанія СКС починає установку антимагнітних індикаторів на квартирних приладах обліку води, щоб запобігти крадіжкам ресурсу з боку власників.
Останнім часом популярним стало думку, що керуючі компанії тільки сплять і бачать, як би обдурити жителів. Але при цьому якось все сором'язливо замовчують, що крім випадків приписок з боку керуючих компаній, досить активно поширене злодійство ресурсу з боку простих жителів - власників квартир. Причому ця проблема стала найбільш актуальною після початку масового встановлення загальнобудинкових приладів обліку і введення в дію так званих витрат на загальнобудинкові потреби або скорочено ОДН.
Нагадаємо, що так звані ОДН, відповідно до чинного законодавства, не є як такими загальнобудинковими потребами. Ті голови Ради будинків, хто не перший місяць «воює» з недбайливими власниками, добре розуміють, про що йде мова. Для всіх інших, спробуємо розкласти по поличках, чому назва ОДН не відповідає суті того, що відбувається процесу.
ОДН, відповідно до чинного законодавства формується таким чином (на прикладі одного ресурсу - холодної води): від показання общедомого лічильника (споживання за місяць) віднімаються показання (за місяць) приладів обліку води в квартирах і віднімається норма споживання в тих квартирах, де немає приладу. Отримана різниця і становить ОДН. Потім, цей ОДН розкидається на всіх власників, відповідно до житловою площею.
В ОДН потрапляє будь-який не зафіксований витрата води. З чого він може складатися:
- там де немає лічильника в квартирі, прописаний одна людина, а наприклад, проживає п'ятеро осіб. Тобто реальне споживання вище, ніж списується за нормативом;
- де є лічильник в квартирі, громадяни крадуть воду той чи інший спосіб;
- витрата води на загальносуспільні потреби будинку. Наприклад, полив влітку клумб, скидання води з системи в ході ремонтних робіт, миття сходових клітин, можливі протікання в підвалі.
Спільно з жителями керуючі компанії почали розбиратися, що відбувається. Стали спільно виявляти неврахованих мешканців, показувати, що в підвалах сухо, умовляти встановити прилади обліку в квартирах тих власників, хто ігнорував цю вимогу законодавства. І в ході всіх цих розглядів, члени Ради будинків, керуюча компанія все частіше стали приходити до розуміння, що частина втрат на будинку пов'язана з банальним злодійством з боку жителів.
Так як сучасне законодавство практично не дозволяє притягнути до відповідальності власників, які застосовують будь-які схеми крадіжки ресурсу (так як неврахована вода розкидається на всіх власників та оплачується, а значить це злодійство), на ряді будинків перебувають під управлінням компанії СКС жителі почали голосувати за установку спеціальних антимагнітних індикаторів, які сигналізують, що лічильник зупиняли за допомогою потужних магнітів.
Антимагнітний індикатор являє собою датчик, до якого прикріплений довгий дротяний «хвіст» обмотують навколо приладу і фіксує індикатор. У початковому стані, індикатор виглядає як темне колечко з прозорим «зіницею» в центрі індикатора. Якщо до індикатора піднести магніт на відстань менше 7 см, темна речовина збирається в центрі індикатора у вигляді невеликої горошини. Назад відновити індикатор в початковий стан неможливо. Єдиний мінус, у даного індикатора немаленька ціна. З установкою він обходиться близько 200 рублів на кожен лічильник. Але необхідність «зловити за руку» або запобігти подібному злодійство ресурсів вже змушує ряд порад будинків виходити на голосування і загальним рішенням зборів починати встановлювати такі антимагнітні датчики на своїх будинках.
За словами старшого менеджера по роботі з населенням КК СКС Лілії Жільніковой, рішення про встановлення антимагнітних індикаторів вже прийняли жителі наступних будинків: Спортивна, 11, Кошового, 6, Островського, 107, Островського, 95.
- Власники розуміють, що хто-то, десь краде, - пояснює Лілія Жільнікова. - Рішення про встановлення приймається більшістю голосів. Ніхто власників без їх згоди не може змусити встановлювати подібні індикатори. Є надія, що це дозволить припинити злодійство ресурсу і люди будуть оплачувати за реальне споживання. Як результат, різко знизиться ОДН, або зовсім зійде нанівець.
Оплату установки індикаторів в квартирах жителів, за словами Лілії Жільніковой, власники на зборах, як правило, приймають за рахунок накопичених коштів на будинку. Десь вирішують збирати кошти цільовим збором.
- Нині три години сидів, намагався розібратися в тому, чому такий перевитрата води на будинку, - зазначає Віктор Савельєв. - Уже не виключаю, що хтось із жителів краде воду. Будемо розбиратися далі.
1. Марія, то що ви пропонуєте зробити Савельєву - вже пройдений етап.
2. Ваші постійні відсилання до договору з РСО вже як мантра. Ви бачили пропоновані варіанти договору з боку РСО? Я бачив проект одного з останніх документів. При всій повазі до МУП КБУ і керівництву компанії, але не можна так ставитися до споживачів. Де обов'язки КК становлять майже 30 пунктів, а обов'язки РСО щось близько 10 (точно не пам'ятаю, так як немає копії документа на руках). А пропозиції з боку КК про необхідність включення в договір зобов'язань і з боку РСО якось ігноруються. Ось і немає договору. А чинне законодавство дозволяє в даному випадку не укладати договір, а працювати відповідно до виставляються рахунками-фактурами за спожитий ресурс.
Ви якщо вважаєте, що десь є порушення, розглядайте проблему цілком. А чи не будьте як у притчі про трьох сліпців, які описували слона, де кожен обмацував свою частину тварини.
Якщо у Савельєва в 100% квартир будуть лічильники, то витрати на ОДН будуть ще більше, це стосується всіх будинків. Я плачу за нормативом. Всі члени моєї сім'ї бувають вдома рано вранці і пізно ввечері, все літо на дачі, ми не використовуємо навіть третини нормативу. За рахунок кого ж я плачу ще і ОДН? Відповідь однозначний- за рахунок тих, у кого стоять лічильники, вони або крадуть воду чи занижують показання при оплаті, адже ніхто не перевіряє. Набридло слухати крики про те, що у кого немає лічильників вода ллється рікою, течуть все крани і унітаз. Це марення сивої кобили. Енергозбут регулярно знімає показання електролічильників і звіряє з оплатою, якщо великі розбіжності, то штрафи незрівнянно більше економії. Спіймали на крадіжці-залишишся без штанів. З водою інша ситуація. Контролю ніякого, а про 100% чесності нашого населення навіть і мріяти не доводиться.
У нас на зборах запропонували теж поставити індикатори, зараз голосуємо за це. У цьому місяці по воді перевитрата по воді склав по ХВП 3 рубля, по ГВС 0 рублів. А рішення ще тільки приймається, робіть висновок жителі.