Під'їжджаючи до котеджного комплексу «Тетеево», відразу стає зрозуміло, що займається цим проектом велика будівельна організація, що має і великий досвід, і свої робочі ресурси. Наприклад, це єдиний селище в такій стадії розвитку і з такою точкою відліку початку проекту, де всередині всього селища відразу проведена асфальтована дорога. Здається що це дурниця, але навесні і восени, не маючи позашляховика, в багатьох котеджних селищах не доїдеш до свого будинку. Чітко розведено комунікації. Тільки тут ми побачили стовпи освітлення - але ж в селищі ще ніхто не живе.
Під'їжджаючи до котеджного комплексу «Тетеево», відразу стає зрозуміло, що займається цим проектом велика будівельна організація, що має і великий досвід, і свої робочі ресурси. Наприклад, це єдиний селище в такій стадії розвитку і з такою точкою відліку початку проекту, де всередині всього селища відразу проведена асфальтована дорога. Здається що це дурниця, але навесні і восени, не маючи позашляховика, в багатьох котеджних селищах не доїдеш до свого будинку. Чітко розведено комунікації. Тільки тут ми побачили стовпи освітлення - але ж в селищі ще ніхто не живе.
Забудовником та офіційним інвестором виступає компанія "Сувар". У інвестора є бачення, розроблений генеральний план розвитку і розуміння, що таке комплексне будівництво. Для покупця відразу є смачна морквина - у вигляді облаштованих освітлених вулиць всередині селища, за якими зручно і їздити, і просто прогулюватися ввечері. Будь ласка, шикуйсь, заїжджай і живи. По периметру "Тетеево" оточене парканом, передбачено кілька в'їздів. Працює поки один - зате з охороною, будматеріали не вкрадуть. Все це зроблено за рік. Швидкість підведення комунікацій і доріг - вражаюча для більшості казанських проектів.
Навколо селища лісова зона. Недалеко розташовані озера і Волга. Поруч є сусідами село Тетеево і чимале число дачних будиночків і котеджів різного рівня. Від радянських шестісоточних халупок до величезних особняків. Ніяких промислових об'єктів поруч немає. Дуже чисте екологічне місце. Саме екологія і є основною фішкою проекту.
Інша справа, що грунтуючись на існуючому досвіді таких проектів, можемо сказати, що на 100% реалізувати обіцянки не зміг ще жоден інвестор.
Потенційні покупці цих ділянок - це дорослі люди, для яких важливий і свіже повітря, і можливість хорошої рибалки (ці місця славляться риболовлею), і грибний ліс навколо, ну і наявність вже зараз цілорічної дороги і підключених комунікацій. Місця тихі, заповідні - якраз для них.
У першій черзі 118 будинків. І тут загадка - скільки ж з них продано за перший рік існування проекту? Ми не вгадали, виявилося - менше 15. Порівняйте з "Орловським" або "Державино", це котеджні селища АН "Пасаж" - там ділянки полетіли, як гарячі пиріжки. Чому?
Людей бентежить ціна. Розмір ділянок в Тетеево від 14 соток, ціна за сотку починалася з 80.000 рублів. Разом вартість за землю понад мільйон. Ділянка за таку ціну вже не назвеш дачним будиночком вихідного дня. Небюджетної для селища знаходиться в 50 кілометрах від Казані. Це в Москві такі відстані норма, казанці не звикли їздити кожен день на роботу так далеко і навряд чи звикнуть найближчим часом. Не краща транспортна доступність. Так, дорога до «Тетеево» рівна і якісна, але позначаються пристойну відстань і її двосмугової майже на всьому протязі - кожен день їздити будеш важко. Тим кому подобається жити в оточенні лісу може сподобатися проект Резиденція Обухове або проекти в Високогорськ районі.
З'явилася вхідна група, в якій в подальшому, ймовірно, буде розміщена охорона і магазин. У селищі йде будівництво кількох будинків.
Селище неспішно забудовується, з'явилося кілька будинків на продаж. У дальній стороні плями забудови: одночасно будується ціла вулиця типових котеджів. Друга черга поки не починається, йде освоєння першого селища - «Лукошкіно». Правда, вона вже майже повністю продана. Тому дивує, що до сих пір немає жодних зрушень в інфраструктурному питанні: немає дитячих, спортивних майданчиків, найближчий магазин на даний момент знаходиться в розташованому поруч однойменному селищі Тетеево. Видно, що в багатьох будинках вже живуть люди: на вікнах фіранки, стоять машини.
Всі комунікації, асфальтова дорога і паркан по периметру в котеджному селищі Тетеево були побудовані ще в самому початку реалізації проекту, а ось щодо іншого обіцяної інфраструктури сильної динаміки не відмічено. А адже дитячі майданчики тепер обов'язковий атрибут успішних селищ. Їх обличчя.
Також триває будівництво типових будинків, що стали по суті однією з вулиць селища, також з'явилися кілька нових майданчиків. Серед них є і бюджетні. Каркасні будиночки метрів на 50 площі.
Розговорившись з автомобілістом зупинився на узбіччі і є власником ділянки в не в самому котеджному селищі Тетеево, а поблизу вдалося прояснити чому багато людей вибрали життя не в організованому селищі. Основною причиною виявилися не гроші. «Сорок кілометрів я проїжджаю сюди, щоб бути поруч з природою, у мене відразу за ділянкою ліс починається, а що дороги не дуже та й чистити їх взимку доводиться самим - це дурниця». В цьому плані звичайно «Тетеево» програє, не дивлячись на те що ліси в крокової доступності - саме селище все ще голе поле.
До речі вартість сотки трохи знизилася, до 55.000 рублів. Така ціна за спеціальною пропозицією.
У селищі будуються і невеликі бюджетні будинки
Як дістатися
Варіант перший. Виїжджаємо з міста через Оренбурзький тракт. Доїжджаємо до повороту на посадив, звертаємо, заїжджаємо в саме село. Проїжджаємо його повністю, далі Столбіще. На виїзді з них дорога робить розвилку: наліво в аеропорт, направо дорога в сторону Атабаева. Нам направо. Потім їдемо прямо, нікуди не звертаючи близько двадцяти кілометрів, до Нармонкі. Чи не заїжджаючи в неї, звертаємо направо, їдемо ще близько 10 кілометрів і за вказівником повертаємо наліво. Їдемо ще 500 метрів по асфальту і ми на місці.
Маршрут другої: їдемо через селище Мирний. Проїжджаємо вулицю Ново-Давлікеевскую, виїжджаємо на Матюшінскій тракт. Заїжджаємо в Піщані Ковалі і проїжджаємо їх наскрізь. Їдемо далі, через 5 кілометрів розвилка, нам направо. Потім їдемо прямо, нікуди не звертаючи, до Нармонкі. Чи не заїжджаючи в неї, звертаємо направо, їдемо ще близько 10 кілометрів і за вказівником повертаємо наліво. Їдемо ще 500 метрів по асфальту і ми на місці.
Вартість сотки: 60000 руб.
Poselki116.ru - це портал, що надає інформацію про заміської нерухомості Казані. У нас ви знайдете все що відбулися котеджні селища, а також комплекси та проекти, що знаходяться на різних етапах будівництва. Ми розповімо як розвивалися котеджні селища в Казані, яка вартість на земельні ділянки і готові будинки.