Покрокові інструкції для власників житла і голів ТСЖ. Практичні поради юристів. Як створити Раду будинку? Як написати скаргу або змінити керуючу компанію? Як провести ревізію ТСЖ? Як позбутися від подвійних квитанцій? і багато іншого.
Основні закони в сфері ЖКГ. Готові зразки: заяв, скарг, актів, повідомлень, і бланків. Ви можете просто скопіювати готовий документ, вставити свої дані і грамотно вирішувати проблеми вашого будинку.
Які два види робіт повинні неодмінно виконуватися в багатоквартирному будинку на відмінно, щоб його мешканці не підняли бунт проти керуючої організації? Відповідь ясний: прибирання і косметичний ремонт. Коли в парадних світло, чисто і красиво, серце власників пом'якшується, вони охочіше беруть участь в зборах (особливо, якщо хто пам'ятає, яка бруд була до цього), йдуть на компроміси і взагалі поводяться цивілізовано. Втім, сам ремонт - то ще випробування!
Звичайно, інший замовник хотів би підписати договір з підрядником і після прийняти роботи, тобто отримати ремонт під ключ, не вникаючи в процес, в деталі. Але це потім може вийти боком. Контроль за просуваються роботами потрібно щоденний. Підключіть до цього активних мешканців!
Також не забудьте, що на виконаний косметичний ремонт підрядник зобов'язаний надати гарантію терміном на рік, наприклад. А ще, якщо в договорі прописано «прибрати будівельне сміття і сліди ремонту», то це означає дійсно якісне прибирання, а не формальну.
Вибираючи підрядника і проводячи співбесіду з представником фірми, складіть собі список того, про що він вам повинен розповісти, поцікавтеся і самі, як забезпечуються заходи безпеки (і мешканців, і працівників). Більш інформативною стане зустріч з майстром - дізнайтеся, чи мав він справу з закупленими вами матеріалами, якщо вони у вас підготовлені заздалегідь, або ж, що він може порадити. Не покладайтеся на думку сліпо! На ваш вибір має вплинути не просто твердження, що ця фарба хороша, а її характеристики. Слід також потурбуватися засобами для видалення плям фарби та інших ремонтних речовин - не у всіх власників вони є, крім того, після ремонту завжди потрібно очистити, наприклад, перила сходів.
Часто підлогу в під'їзді хочеться викласти плиткою - це красиво і практично. Не економте на якості плитки! На лінії підходу до ліфта, до сходів вона відчуває найбільші навантаження і може через якийсь час почати тріскатися, це гнітюче видовище. Також плитка не повинна бути слизькою. Зазвичай потрібний вам матеріал маркується як «плитка для громадських приміщень».
Всі ці поліпшення можуть зажадати додаткових витрат. Про це слід заздалегідь домовитися також на загальних зборах. У розпорядженні правління надати власникам кілька варіантів: встановити додатковий тариф, скористатися зекономленими коштами. Як правило, це обговорювати слід, вже маючи уявлення про майбутні витрати (з поправкою на зростання цін). Літо - пора ремонтів, багато постачальників строї-них матеріалів вважають це приводом збільшити вар-тість популярного товару. Має сенс закупити фарби та інше заздалегідь - за умови, що ви можете забезпечити їм належні умови зберігання.