Хочете придбати будинок, не введений в експлуатацію, і не знаєте, чи варто його купувати? Дізнайтеся, які «підводні камені» можуть очікувати на етапі здачі об'єкта в експлуатацію.
Особливості покупки недобудови
Купуючи за документами тільки ділянку, а в дійсності - фундамент або «коробку», ви купуєте офіційний недобуд. Після добудови його доведеться реєструвати як будинок або отримати право власності на квадратні метри через суд.
Купувати недобуд ризиковано в силу багатьох причин. Якість будови може виявитися сумнівним. Самостійно зробити оцінку стану фундаменту і несучих конструкцій досить складно. Ризик зростає (в разі розірвання угоди), якщо ви не отримуєте від продавця дозвільних документів на будівництво та проектної документації.
Як оформляти угоду?
Практика показує, що неправильне оформлення угоди може привести до вельми несприятливих для покупця недобудованого будинку наслідків. Для коректного оформлення такої покупки слід вимагати всі необхідні документи, в тому числі і рішення суду, яке встановлює право власності продавця на даний об'єкт.
Підводні камені
Тепер про «підводні камені». Справа в тому, що право власності на новостворене нерухоме майно, в тому числі на житловий будинок, виникає з моменту закінчення будівництва. Закон передбачає прийняття нового житла в експлуатацію, а також його державну реєстрацію. І ці вимоги доведеться виконати вам.
До завершення зведення об'єкта продавець вважається власником будматеріалів. Це означає, що поки будинок не добудований і не прийнятий в експлуатацію, довести, що він ваш і побудований законно, буде непросто.
Слід пам'ятати, що будівля або споруда вважається самобудом, якщо зведено на землі, не відведеній для цієї мети, без відповідного дозволу, без затвердженого проекту або з істотними відхиленнями від нього, а також з грубим порушенням основних будівельних норм і правил.
Крім того, за експлуатацію не прийнятого держкомісією об'єкта м доведеться викласти штраф. А того ж незаконне будова за рішенням суду може бути знесено, причому за ваш же рахунок.
Необхідні документи
Якщо ви все-таки зважилися придбати недобудову, при оформленні купівлі-продажу вам необхідно буде надати нотаріусу такі документи:
- дозвіл на будівництво;
- Державний акт на право власності на земельну ділянку або договір оренди земельної ділянки;
- довідку про ступінь будівельної готовності об'єкта;
- довідку про наявність / відсутність обтяжень;
- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
З огляду на кількість надзвичайних ситуацій, які відбуваються з нерухомістю, страхувати житло не можна, а потрібно. Але користь принесе тільки поліс надійного страховика.
У будівництво та оздоблення будинку вкладається багато зусиль. Але випадкове замикання може стати причиною пожежі, а прорив труб - привести до затоплення. Компенсувати втрати від завданих збитків допоможе страховка.
Страхування приватного будинку недорогим не назвеш, але воно допоможе значно знизити ваші фінансові втрати в разі того чи іншого нещастя. Чим же конкретно може допомогти страховка?