Вони виявилися неконкурентоспроможними на внутрішньому ринку будівельної продукції. Основні недоліки великопанельного домобудівництва: - конструктивне рішення будівлі обмежує можливість створення планування квартири, що відповідає сучасним вимогам, не дозволяє оперативно змінювати набір і співвідношення квартир в залежності від демо¬графіческіх вимог; - матеріаломісткість, що впливає на технічні показники крупнопа¬нельного житла.
На 1 м2 загальної площі витрачається до 0, 85 м3 збірного залізобетону. Звідси велика маса будівель - до двох тонн на 1 м2 загальної площі; - значна енергоємність виробництва збірних залізобетонних виробів ККД, що в умовах економічної кризи істотно увелі¬чівает вартість житла.
Витрата теплової енергії на термообробку 1 м3 виробів становить у середньому по міністерству 0, 37 Гкал; - низька звукоізоляція стін, перегородок і перекриттів будинків ККД, а також теплозахисні властивості огороджувальних конструкцій не забезпечують відповідні вимоги по комфортності проживання; - велика номенклатура збірних виробів. З огляду на об'єктивні недоліки традиційного ККД і нові еко¬номіческіе умови, назріла гостра необхідність внести в масове пол¬носборное житлове будівництво істотні зміни. Основні зміни повинні торкатися конструктивну систему житлових будинків з метою підвищення їх конкурентоспроможності.
Науково-дослідний і проектно-технологічний інститут будіндустрії (НИПТИС) Мінбудархітектури Республіки Білорусь запропонував модернізовану конструктивну систему житлових будинків "Новий Дім". Суть полягає в тому, що традиційний несучий кістяк каркаса (зовнішні і внутрішні стіни) замінюється на збірні двоповерхові бесконсольні колони і багатопустотні плити перекриттів. Роль ригелів ви¬полняют монолітні ділянки перекриттів, що розміщуються в створах ко¬лонн і мають висоту, рівні висоті плит перекриттів.
Зовнішні стіни навісні і можуть виконуватися з різних видів панелей і дрібно-штучних матеріалів (цегла, блоки) з необхідним значенням терміче¬ского опору. Перегородки виконуються з різних легких мате ¬ ріалів (газосилікат, газопінобетону і ін.). Таким чином, внутрішнє про¬странство корпусу уникло несучих панелей внутрішніх стін, що по¬зволяет виконати будь-яке планування квартир.
З огляду на можливість будувати житлові будинки будь-якої поверховості, з'являються передумови надати масовим забудов ін¬дівідуальность, естетичність і комфортність. Впровадження в будівельне виробництво житлового будинку названої конструктивної системи "Новий Дім" є основою проекту підприємницьких намірів Могильовського заводу КПД. Застосування конструктивного рішення забезпечує збільшення об¬щей площі базисного 80-квартирного житлового будинку серії 90-3 в 1,24 рази: в традиційному виконанні 220,7 х 10 х 2 = 4414 м2 в модернізованому виконанні - 273, 66 х 10 х 2 = 5473,2 м2 5473,2. 4414 = 1,24 рази, де 10 - поверховість житлового будинку; 2 - кількість блоків на одному поверсі; 220,7 - корисна площа одного блоку серії 90-3; 227,63 - корисна площа одного блоку модернізованої серії 90-3. У зв'язку з цим скорочується потреба в збірному залізобетону на 1 м2 корисної площі в таких пропорціях: Таблиця 4 Порівняльні дані витрати збірного залізобетону на 1 м2 корисної площі Зовнішні стіни Прорізи Сходово-ліфтовий вузол Внутрішні стіни м3 ж / б% м3 ж / б% м3 ж / б% м3 ж / б% Блок-секція серії 90-3 (типова) 0, 473 100 0, 166 100 0, 143 100 0 2 100 Предлагае¬мий проект "Новий Дім" 0, 381 81 0, 134 81 0, 115 81 0, 05 25 За рахунок розширення корпусу житлового будинку і заміни внутрішніх стено¬вих панелей на колони скорочується витрата залізобетону на 1 м2 корисної площі на нар жние стіни, отвори, сходово-ліфтовий вузол на 19%, внутрішні стіни - 75%. 3. 3. Комерційна ідея Суть комерційної ідеї полягає в активізації попиту населення республіки на житло нового типу з урахуванням зроблених Урядом заходів, в залученні інших інвесторів, зацікавлених в ефективному розміщенні вільних грошових коштів, в забезпеченні стабільного зростання обсягів будівництва силами Підприємства за рахунок виходу на конку¬рентний рівень з пропонованим проектом "Новий Дім", який має ряд привабливих сторін для покупців, в тому числі вартість 1 м2, знижену в порівнянні з традиційною м варіантом в розмірах, пропор¬ціональних зниженню витрати збірного залізобетону на 1 м2 корисної площі.
Впровадження "малих технологій" дозволить випускати продукцію, підвищеного попиту для продажу населенню та іншим юрідіче¬скім особам. 3. 4. Виробнича ідея Виробнича ідея полягає в тому, що Підприємство здатне ос¬воіть в досить швидкі терміни без великих капвкладень випуск гото¬вой продукції для нового типу і вийти на ринок підрядних робіт не толь ¬ ко всередині республіки, а й за її межа.
Цей проект дозволяє практично повністю використовувати проізвод¬ственние потужності заводу з випуску панелей зовнішніх стін, плоских плит перекриттів, частково панелей внутрішніх стін для сходових клітин, елементів ліфтів і сходів, освоєних раніше за серією 90-3. Новим конст¬руктівним елементом є одноповерхова бесконсольні колона.
Пере¬городкі виконуються з різних легких матеріалів (газосилікат, газопінобетону і ін.). На модернізацію касетних установок для формування колон і плит зовнішніх стін потрібно капвкладень у розмірі 500 млн. Руб. 137 форм бортоснастки, використовуваних в даний час при випуску перегородок і внутрішніх стін, не будуть потрібні у разі переходу на проект "Новий Дім" і підлягають списанню.
Однак з даної проблеми необхідно провести додаткові дослідження. Опрацьовується питання про перехід на пристрій цоколя і першого поверху "Нового Дому" з моноліту.
В цьому випадку вивільняться площі ар¬матурного цеху (1296 кв. М), які можна буде використовувати для випуску дефіцитної продукції.
У тому випадку, якщо Могильовський завод функціонуватиме на повну проектну потужність і випускати в повному обсязі готову продукцію, його частка на ринку складе близько 4%. Разом з тим конкурентами на ринку житлового будівництва є не тільки ДСК, випус¬кающіе житлові будинки в індустріальному виконанні, але і інші строітель¬ние організації, що зводять житлові будинки з цегли, силікатних блоків, монолітного бетону та інших будівельних матеріалів.
Тому конкурен¬цію для нього складуть в першу чергу організації Могилевської області: трести №№ 12 і 17, об'єднання "Могілевсельстрой", Могилевський ДСК, Бобруйський ДСК, які давно закріпилися за могильовським ринком.
Особливо широкі можливості можуть виникнути в разі реалізації Пра¬вітельством проектів по залученню до інвестування середнього класу на¬селенія.
Пови¬шенная комфортність і привабливість квартир складається в: гнучкому плануванню квартир за бажанням замовника, т. Е. Квартира "на замовлення"; зниженні тепловтрат приблизно на 20%, отже, потрібні менші витрати на комунальні послуги; зниженні звукопровідності.