Усім і кожному зрозуміло, що в теперішній час недобудовані будинки консервують, в основному, з метою подальшого продажу, а не для того, щоб потім коли-небудь продовжити будівництво.
Регулюється цей процес Положенням про порядок консервації громадянами не завершених будівництвом житлових будинків, дач, здійснення благоустрою земельних ділянок, на яких проведена консервація таких будинків, дач.
Але, як завжди, практика злегка розходиться з теорією.
Отже, прийнявши рішення про консервацію, приводите ділянку в порядок, вивозите будівельне сміття і тупотите в місцеву сільраду, де пишете відповідну заяву.
У заяві необхідно вказувати причину неможливості закінчення будівництва будинку в установлений термін. Цілком собі нормальна причина - відсутність коштів для подальшого фінансування будівництва.
Далі сільрада здійснює перевірку консервації. У Положенні йдеться про те, що така перевірка проводиться в місячний термін комісією, що складається з представників зацікавлених організацій. Це, так розумію, за принципом «одного вікна».
На ділі ж на це «вікно» ніхто не сподівається. Просто береться певна «папір» в сільраді (в народі вона називається «бігунок»), і збираються на ній підпису певних товаришів: пожежників, екологів, санепідемстанції, архітектури та інших. Так виходить надійніше і швидше.
За результатами перевірки оформляється акт. в якому зазначаються:
- місце знаходження будинку;
- перелік виконаних будівельно-монтажних робіт;
- ступінь будівельної готовності будинку;
- перелік виконаних робіт по консервації будинку.
Акт підписується Вами і головою комісії.
Дата підписання акта є датою, з якої не завершені будівництвом житловий будинок, дача вважаються законсервованими.
Однак, на сьогодні, є якесь усне розпорядження: «Подібні акти не підписувати!» (Инфа отримана із вартого довіри джерела.) Стосується, в першу чергу, будинків, зведених на недавно виданих ділянках. Хоча, думаю, при наявності певних знайомств, проблема вирішувана.
Далі Вам залишиться тільки зареєструвати цю справу в агентстві по державної реєстрації та земельного кадастру. Пишете там відповідну заяву, і до Вас приїжджає фахівець, який оглядає будова, робить виміри, фотографує. За результатами виготовляється техпаспорт. Також видається свідоцтво про держреєстрацію.
Усьо! Можна приступати до продажу.
Якщо все-таки не для продажу консервуєте, а з інших причин, то не зайвим буде знати, що на даний момент консервацію можна проводити необмежену кількість разів. Для цього необхідно подати до місцевого виконавчий і розпорядчий орган (сільрада) заяву про припинення консервації. Дата отримання такої інформації є датою відновлення будівництва. Після відновлення будівництва що-небудь будувати на земельній ділянці зовсім не обов'язково. Можна почекати чуйна і знову подати заяву про необхідність консервації.
Наостанок важливий момент: якщо «незавершенка» розташована на ділянці, який знаходиться в межах 500 метрів від осі республіканських автомобільних доріг, консервацію проводити заборонено, тобто доведеться добудовувати Ваш будинок.
На жаль, не сильна в нюансах консервації. На практиці цим не займаюся.
Всім привіт. Може хто підкаже. У власності ТОВ перебувати об'єкт нерухомості. За документами БТІ він проходить як капітальну будівлю. Насправді кілька років тому суспільство почало його реконструкцію. Змонтували новий фундамент по колу, частково демонтували дах, спершу звели а потім знесли стіни. Фундамент залишився. Питання. Чи можемо ми продати об'єкт не консервуючи його, адже в БТІ він зареєстрований як капілальное будова? Дякуємо
Це до тих пір, поки в БТІ немає відомостей про знесення і реконструкції. ) Продати теоретично можливо, тільки я сумніваюся, що буде легко знайти покупця, який погодитися купувати самовільно реконструйоване приміщення, але це вже зовсім інша історія
Доброго дня! Ситуація така: хочу купити ділянку: виділявся в 90-х роках не як нужденним, ПНВ. Був законсервований фундамент, 3 роки пройшло, але володілець не розконсервував, а вирішив продати. Чи зможу я як майбутній власник ділянки розконсервувати і продовжити будівництво? З якими проблемами можу зіткнутися? Попередньо вдячна за допомогу
З практики «розконсервацію» ніхто не робить. Просто відновлюєте будівництво, при необхідності внісши зміни в проект, і після закінчення вводите будинок в експлуатацію.
Привіт, чи можна консервувати недобудову вдруге. Сьогодні в сільраді сказали що не можна. Виходить щоб продати, потрібно вводити в експлуатацію?
А що заважає продати за наявними документами?
Можете продати за наявними документами.
Просто була проведена розконсервування і будівництво продовжено.
Зараз там є стіни, дах, вікна, двері. Але немає обробки, комунікацій і т.д.
здрастуйте підкажіть наша проблема триває 6 років чи можна як то зробити консервацію будинку який визнали незаконно побудованих нам видали дозвіл на продовження будівництва але коштів і бажання далі будувати немає
Доброго дня. Підкажіть, будь ласка, чи зможу я недобудований житловий будинок (фундамент, стіни і дах) законсервувати з метою подальшого продажу в разі, якщо я набував земельну ділянку з розташованим на ньому не завершеним будівництвом законсервованим житловим будинком готовністю 9% (фундамент), в подальшому отримав дозвіл на продовження будівництва житлового будинку по знову узгодженим проектом на новому місці.
Добрий день. Підкажіть, будь ласка, як потрібно поступати в наступній ситуації і чи варто взагалі вплутуватися. У знайомих є ділянка 22 сотки з будинком старої споруди в межах міста (Гомельська обл.). Ділянка виходить на 2 вулиці. Половину цієї ділянки знайомий хоче продати мені. Наші дії: 1.знакомий ділить ділянку на 2, 2. отримує дозвіл на будівництво житлового будинку на другій ділянці, 3. я починаю будувати будинок і на етапі «Фундамент» консервую (точніше він консервує, як власник), 4. продаж ділянки мені . Чи можлива така процедура, чи реально розділити ділянки і отримати дозвіл на будівництво? Дякуємо.
Надія, розділити ділянку при чинному законодавстві досить складно. Якщо розділить, то при наявності великій мірі довіри, питання вирішити можна.
Ціна залежить від конкретного об'єкта. Продати можна. Необхідні документи на ділянку і на законсервований будинок.
Добрий день Ірина.
Підкажіть будь ласка, була куплена ділянка (власність) на якому звели будинок (будинок - коробка, стіни, вікна, дах) який в подальшому було визнано незаконно зведеним (без оформлення відповідних документів), судом визначено штраф, після чого рішенням сільського виконавчого комітету був узаконений і отримано дозвіл на продовження будівництва. Є відомість ТЕХНІЧНИХ ХАРАКТЕРИСТИК на незавершене незаконсервовані капітальну будівлю (від агентства по державної реєстрації та земельного кадастру).
Що необхідно зробити для того щоб продати це майно?
Заздалегідь дякую.
Законсервувати. Або добудувати будинок і ввести його в експлуатацію.
Діма, стільки - скільки знадобиться.
Доброго дня, Ірино!
У мене ситуація на багато складніше. На будівництво житлового будинку отримав пільговий 1% -ий кредит. як потребує поліпшення (був свій будинок з ділянкою 20 соток). Будинок згорів (мається акт загибелі будови). На цій ділянці почали будувати будинок. На сьогодні дах накрита, вікна вставлені, опалення розведено (але не підключено).
В даний час немає коштів на подальше будівництво і погашення кредитів (близько 5 млн. В місяць). Яким чином можна продати цей будинок?
Сергій, без погашення кредиту продати будинок не можна. За загальним правилом.
Знайти покупця, взяти завдаток для погашення кредиту (договір про завдаток оформити у нотаріуса), погасити кредит, взяти довідку в банку про погашення кредиту, в БТІ внести відмітку про зняття обмежень і обтяжень і продати!
Наталя, за пільговими ділянках заборона не тільки банку, але і виконкому. Ви всерйоз вважаєте, що виконком на раз-два дозволяє продавати пільгові ділянки?
Доброго дня, Ірино! Підкажіть будь ласка в такому питанні, на даний момент я розлучилася з чоловіком, за укладеним шлюбним договором незавершене законсервоване будова і відповідно правовласник на землю змінився, все переоформити на мене, я виплатила пільговий кредит, тому що він був не великий і сказали, що можливо розгляд про продаж ділянки після виплати основного кредиту від 1 року до 5 років, але коли звернулася з цього приводу, просто розвели руками, здавайте в експлуатацію .... чи можу я продати ділянку з незавершеним будівництвом, ділянку пільговий, був виданий як молодій сім'ї. Виховую дитину-інваліда і добудувати і ввести в експлуатацію просто не маю возможності.Заранее спасибі за відповідь.
Добридень! Підкажіть будь ласка, отримала ділянку як потребує приватну власність. Зараз консервую, (будувати далі планую) Якщо у мене на руках є акт консервації з усіма підписами, і я планую продовжувати будівництво, чи потрібно мені реєструвати недобуд (а зокрема фундамент) в БТІ? І де потрібно реєструвати акт консервації? Дякуємо.
Добридень!
Хочу законсервувати недобудований будинок (закритий периметр: вікна, двері, дах) на ділянці купленому з аукціону для продажу. На ділянці будівельного сміття немає. Є гора зрушеного грунту, який необхідно рівняти після повної розводки комунікацій на ділянці. Голова сільради наполягає на встановлення паркану та вирівнюванні ділянки. Чи правомірно це?
Тетяна, я ріелтер, в тонкощах консервації не сильна. Якщо вимагає, значить чимось керується. Забір-паркану різниця. А повернути грунт назад - питання не більше 100 у.о. (Робота Тошков в годину = 40 у.о.)
Ольга, призначення ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку. Паркан - це не будинок. Без будинку або без законсервованого будинку ділянку продати не можна.
Добрий вечір Ірина, у мене до Вас наступного характеру питання, моя знайома отримала 2а роки тому ділянку на пільгових умовах, потім вийшла заміж (у чоловіка є квартира), два роки на ділянці не велася ніяка робота. Буквально сьогодні ми домовилися про його продаж мені (неофіційно), я готовий приступити до будівництва будинку на цій земельній ділянці, вкладаючи туди гроші і оформляючи на власницю ділянки боргові розписки через нотаріуса, поки вони не зможуть оформити консервацію ділянки, і продати мені його офіційно або подарувати. Я так розумію що на будівництво будинку у мене залишається всього один рік. Підкажіть будь ласка для консервації будівлі який повинен бути% готовності споруди і чи реально зараз її законсервувати і продати або подарувати мені. Щиро Дякую…
Сергій, на блозі більше не консультую. А будинок, побудований на пільговому ділянці, можна продавати (дарувати, міняти ...) тільки через вісім років після введення в експлуатацію.
Ірина, а чи можна проводити будь-які будівельні роботи на законсервованому формально об'єкті? Наприклад - не було грошей, ділянка законсервували, з'явилося трохи грошей - хочеться трохи добудувати, але без паперової тяганини з розконсервації і подальшої нової консервацією.
520-й Указ: «консервація житлового будинку, дачі може бути здійснена щодо конкретного об'єкта будівництва тільки один раз». Так що «подальша нова консервація» відпадає. З приводу будівництва без розконсервації - відповісти не можу. На практиці більшість саме так і робить.
Треба дізнаватися, чи є заборона не продаж в БТІ. Швидше за все зможете продати.
Про обмеження за кількістю консервацій нічого не чула. А з приводу очікування кращих часів: не факт, що який-небудь новий Указ не вималюється. У будь-якому випадку - удачі Вам! Зверніть увагу на наступний пост.
Добре, щоб серед Ваших знайомих виявився голова місцевої сільської ради. 🙂
Якщо будинок під дахом, то вважається, що будівництво завершено. Так що ділянку у Вас не заберуть. Але якщо поки не добудовуєте, то треба консервувати.
Консервація дозволена. А голова нехай відмовляє Вам у письмовому вигляді з посиланням на придумане законодавство. Операцію оформити встигнете.
Ірина, скажіть, будь ласка! У мене на ділянці в сільській місцевості зведено фундамент і я хочу його законсервувати і продати, але голова стверджує, що не підпише акт на консервацію, поки не буде встановлено капітальний паркан. Як бути?
У рішенні про дозвіл на будівництво зазначається таке: «До початку будівництва провести огорожу земельної ділянки». Про те який це повинен бути паркан - капітальний чи ні - ані слова нічого. Голова, звичайно, перегинає палицю, але, думаю, розуміє що робить. Зробите паркан - причепиться до чогось ще. 🙁
Добридень! Можна докладніше по цій фразі: «... то незайвим буде знати, що на даний момент консервацію можна проводити необмежену кількість разів.» Яким терміном (якщо є) обмежена загальний час перебування будівлі в законсервованому стані? В якому законодавчому акті можна знайти підтвердження? P.S. Власність приватна.