Кондомініум і апарт-готель.
Концепція кондомініум-готелів являє відносно нову для Росії форму реалізації нерухомості. Вона являє змішаний продукт, що включає продаж житлових одиниць в постійне володіння фізичним або юридичним особам з їх подальшою вторинної тимчасової здачею в оренду за принципом готельних номерів. Такий принцип роботи з нерухомістю є однією з форм готельної діяльності, тому в міжнародній практиці такі комплекси отримали назву кондомініум-готелів (готелі-співволодіння).
Кондо-готелі зазвичай є апарт-готелі, тобто готелі, що складаються з окремих номерів квартирного типу. Зазвичай це готельний комплекс з розвиненою інфраструктурою, що включає ресторани, бари, спа-салони, конференц-зони. Подібно готелям, апарт-готель управляється оператором, однак окремі апартаменти належать не тільки компанії, що управляє, а й приватним особам. Інвестори купують апартаменти, що складаються з декількох кімнат з кухнею, які можна використовувати в якості тимчасового житла або здавати в оренду.
На заході поняття кондо-готель і апарт-готель вживаються як синоніми. У нашій країні Апарт-готель пропонує апартаменти в оренду для тривалого проживання.
Цей кондомініум пропонує попереднє придбання таких апартаментів в приватну власність з подальшою здачею в оренду для тривалого проживання.
Апарт-готелі стали популярні завдяки тому, що багато мандрівників на відпочинку хочуть відчувати себе як вдома, особливо якщо приїжджають на курорт на довгий термін. Розташовуються апарт-готелі зазвичай на морських і лижних курортах, а також в туристичних містах і передмістях.
Апарт-готелі - одна з найбільш багатообіцяючих схем інвестування в нерухомість, при якій власник. викупивши готельний номер, точний отримує прибуток від здачі житла в оренду, не піклуючись про його зміст і пошуку орендарів.
На Заході інвестиції в номери-квартири апарт-готелів не рідкість і дуже частий джерело додаткового доходу, більш того - розроблені спеціальні схеми, наприклад, французька схема «lease-back», яка дозволяють купувати цей вид нерухомості в іпотеку, здавати в найм і розплачуватися по кредиту гарантованими доходами від оренди.
Розглянемо докладніше схему придбання нерухомості у Франції. Lease-back перекладається як зворотний лізинг - це фінансова операція, в якій одна сторона (Продавець) продає активи іншій стороні (Покупцеві) за умови, що Покупець згодом здасть ці активи в оренду Продавцю.
Ідея схеми «lease-back» полягає в тому, після придбання покупець здає нерухомість в оренду керуючої компанії забудовника об'єкту і отримує невеликий, але, стабільний і гарантований дохід, будучи при цьому повноправним власником нерухомості.
При покупці нерухомості за схемою «lease-back» покупець є повноправним власником власності в новому будинку. Договір схемою leaseback полягає між покупцем нерухомості і керуючою компанією забудовника. За цим договором керуюча компанія щомісяця виплачує власнику зазначену договором суму, з урахуванням інфляції. Незалежно від того, здається орендована власність клієнту чи ні, власник нерухомості отримує гарантований дохід. Розмір річної орендної плати, яку отримує власник нерухомості, становить 2-7% від вартості об'єкта, в залежності від типу договору оренди та об'єкта. Договір з компанією, що управляє зазвичай укладається на термін 7-10 років. Керуюча компанія, в свою чергу, передає зазначені приміщення клієнтам комплексу - субарендаторам, терміни перебування яких складають від декількох днів до декількох місяців. Всі ризики за шкоду нерухомості керуюча компанія бере на себе, так як орендарем, за договором з власником, є керуюча компанія. Для покупця нерухомості за даною схемою існують певні пільги оподаткування, що робить її популярною для інвесторів.
Проекти, що відповідають світовим стандартам, реалізуються в основному тільки в Москві і Санкт-Петербурзі, а також в Краснодарському краї.
Першим кондо-готелем в Росії вважається клубний готель «Катерина-Альпіка», який знаходиться в курортному селищі Червона Поляна недалеко від Сочі.
Також в Анапі недавно побудований кондо-готель «Золота Бухта». Очікується, що подібні об'єкти будуть користуватися попитом у туристів, і це приверне в Краснодарський край більше інвестицій.
У Москві в цьому форматі можна виділити аппарт-готелі «Мілан», «Ерідан», «Волга», «Орехово», «П'ять ставків» і т. Д.
Середній керуючої компанії дохід від оренди в цьому випадку становить 10-11% річних.
Сьогодні можна придбати апартаменти в Москві в наступних комплексах: «Парк Миру», «Расторгуєва Village», The Loft, Tivoli, але дані комплекси не є готелями. Зате такий об'єкт споруджується в Санкт-Петербурзі. Це апарт-готель YES від ГК «Піонер». «Він будується одним з найбільш великих і надійних забудовників міста, у проекту виразна концепція, кілька варіантів дохідних програм, гарне місце розташування. А його управлінням займеться компанія NAI Becar, у якій накопичений величезний досвід в управлінні об'єктами нерухомістю.
Інфраструктура апарт готелю YE'S включатиме в себе:
- фітнес-клуб з басейном (25 м, 5 доріжок);
- ресторан;
- магазини, що пропонують товари повсякденного попиту;
- хімчистка та пральня;
- салон краси, SPA-центр;
- дитяче освітній заклад з власною ігровим майданчиком;
- підземний паркінг.
Ще один проект аппарт-готелю - в Омську - знаходиться в процесі будівництва, але під управлінням компанії NAI Becar, він обіцяє досить високі стандарти.
Для Челябінської області даний вид бізнесу є новим. Будівництво кондо-готелю здійснюється в даний час на оз. Увільди. Проект передбачає створення елітного житлового комплексу, що представляє собою кондомініум-готель, на березі оз. Увільди. Будівля житлового комплексу нагадує за формою корабель, який піднімається на високому (17 метрів над рівнем озера) скельному мисі в південній частині озера Увільди. Цокольна частина будівлі оформлена у вигляді палуби, а житловий комплекс з семи-, восьми-, дев'ятиповерхових будинків - у вигляді щогл корабля.
На березі озера Увільди також побудована клубна заміська резиденція класу de luxe "Заповідне озеро". Проект являє собою продаж елітної нерухомості з високим рівнем сервісу. Вартість 1 кв. мрублей,
Також будівництво кондо-готелю здійснюється на території курорту «Золотий пляж». Проект «Тургояк-сіті» є одним з етапів інвестиційного проекту під назвою «Національний парк спорту і туризму Тургояк» .Включает великий комплекс готельного господарства на території пляж »у мальовничій бухті північній частині озера Тургояк. загальне число апартаментів 380, котеджі загальною кількістю 12, а також паркувальні місця загальною кількістю 390. Вартість 1 кв. м в середньому 85 000рублей
Сьогодні в багатьох країнах світу апарт-готелі завдяки високому попиту на них - активно розвивається сегмент нерухомості.
Для Росії цей вид бізнесу є новим, але перспективним і затребуваним.