Якщо ви потрапили на цю сторінку, значить і вам, як і мені свого часу «пощастило» потрапити в цю неприємну ситуацію. Хотілося б описати свої способи вирішення проблеми і коротко показати можливий шлях виходу з ситуації, що склалася.
Слід зазначити, що настало несприятливий подія у вашому домі може мати кілька різних причин:
- першій, і, напевно, найпоширенішою є протікання з даху. Велика частина всіх звітів про оцінку збитку робиться після протікання пошкодженої покрівлі. У Харкові можна виділити два поширених типу покрівлі та відповідно дві причини пошкоджень. У центрі міста переважають металеві покрівлі, тому найчастішою причиною їх пошкодження є неякісний ремонт стиків металевих листів при ремонті покрівлі і фізичний знос покрівлі у вигляді наскрізної іржі. Для нових будинків із плоскою покрівлею найпоширенішими видами пошкоджень покрівлі є розтріскування м'якої покрівлі на стиках або механічні пошкодження під час ручного прибирання снігу. І в тому і в іншому випадку, за вашу протечку буде платити експлуатуюча організація;
- другим, але не менш частим випадком є божевільна активність сусідів зверху. Випадки тут зустрічаються від самих банальних - лопнув шланг від зливу пральної машини, до найдивовижніших - заміна стояків каналізації без попереджень сусідів зверху. У даній ситуації довести свою правоту можна, однак якщо ваші сусіди не пускають вас для огляду причини протікання, то розгляд може злегка затягнутися. Проте, всі суди з сусідами вийгришни на 100%, через що дуже популярні у юристів і адвокатів, адже доводити по праву власне нічого не потрібно;
- третім, але самим рідкісним і складним випадком є протікання через міжповерхові перекриття. Тут начебто і сусід зверху не винен, і ТСЖ або ЖБК всіляко відштовхував в суді мовляв не наша вина, але причину протікання встановити можна. Правда для цього потрібно провести незалежну будівельно-технічну експертизу, в результаті якої за допомогою різних методів, експерт з'ясує звідки у вас тече вода.
Сам же акт потрібно складати як відразу ж після протікання, так і після просушування, тобто через 10 днів після того як вода перестала капати зі стелі. Але це в ідеальному випадку. Зазвичай же водичка струмує тижнями, підмиваючи наше терпіння і руйнуючи настрій і здоров'я. Пам'ятайте, що вогкість в приміщенні - це прямий шлях до утворення грибка. А вдихання спор грибів небезпечно для здоров'я з декількох причин. По-перше, всі суперечки грибів отруйні для людини, по-друге гриби можуть рости всередині організму людини. А по-третє, легкі можуть виводити на добу, не більше 4000 спор грибів, що при найменшому ураженні грибком зазвичай перевищується в два - три рази.
Дуже часто ми стикаємося з ситуаціями, коли ТСЖ або ЖБК не бажають складати акт про протікання, всіляко цей процес відкладаючи. Тому ви можете скласти такий акт самостійно, закликавши в якості свідків своїх сусідів. При складанні акта про протікання потрібно буде вказати максимально точно все ушкодження поелементно. Наприклад це може виглядати так:
- стелю в кімнаті 12,5 м.кв. Пошкоджено гипрок, сліди іржі по стелі. Провис лист гипрока. Залило електропроводку стелі, не працюють світильники;
- Стіни в кімнаті 12,5 м.кв. Сліди підтікання по стінах уздовж вікна зліва і справа, відшарування штукатурки. Відшарування шпалер;
- Планується дерев'яний в кімнаті 12,5 м.кв. Деформація дерев'яного плінтуса в місці протікання, розбухання волокон дерева;
- Укіс віконний в кімнаті 12,5 м.кв. Деформація гіпрока, забруднення на поверхні укосу у вигляді слідів патьоків;
- Підлоги паркетні / ламінат - здуття покриття підлог в результаті протікання (відшарування ламінату).
Описавши таким чином кожну пошкоджену кімнату ви даєте підписати акт сусідам, що вони були і бачили ці пошкодження.
Винуватці дорого заплатять, за всі ваші переживання.