Нерухомість, оренда приміщень, приватизація, рента
Приватизація горищних приміщень
Інвестором може виступати як юридична особа, так і фізична особа. Громадянин, який виявив бажання придбати у власність горищне приміщення повинен бути власником житлового приміщення в цьому ж будинку.
Приватизація горищних приміщень можлива при дотриманні наступних умов:
2. має бути отримана згода власників інших приміщень, розташованих безпосередньо під (поруч) облаштовують горищним приміщенням; 3. є технічна можливість облаштування горищного приміщення.
Порядок подачі документів на приватизацію горищного приміщення.
Для придбання у власність горищного приміщення необхідно звернутися до житлової організації за місцем проживання із заявою про приватизацію горищного приміщення.
Житлова організація повинна видати особі, яка хоче приватизувати горище, документ (лист) про технічну можливість облаштування горищного приміщення.
Потім необхідно отримати виписку з технічного паспорта БТІ, експлікацію і поверховий план на квартиру і горищне приміщення, довідку про стан будови. У РЕУ необхідно отримати виписку з будинкової книги.
Для облаштування горищного приміщення необхідно отримати технічний висновок МосжілНІІпроекта про стан конструкцій і перекриттів в вашому домі.
Після чого повинна бути підготовлена проектно-кошторисна документація на пристрій мансарди (ескізний проект облаштування), яка повинна бути узгоджена з органами Державної
Проведення оцінки горищного приміщення.
Після узгоджень з вищевказаними органами проектно-кошторисна документація повинна надійти в Міську оціночну комісію, яка визначить вартість прав інвестування на облаштування вашого горищного приміщення.
У цю комісію подаються такі документи:
- свідоцтво про право власності на квартиру;
- довідка про відсутність вдома в переліку будівель, які підлягають реконструкції;
- довідка про інвентаризаційної вартості облаштовується горищного приміщення;
- згода власників приміщень, розташованих безпосередньо під (поруч) облаштовують горищем;
- документ з житлової організації, яка обслуговує будинок, про технічну можливість облаштування горищного приміщення;
- виписка з технічного паспорта БТІ, експлікація, поверховий план на квартиру і горищне приміщення, довідка про стан будови.
Після визначення вартості можна брати участь в конкурсі, який проводиться префектурою адміністративного округу столиці. Для участі в конкурсі необхідно внести завдаток, сума якого в разі Вашої програшу виплачується Вам.
На конкурсну комісію подаються такі документи:
- довідка про інвентаризаційної вартості облаштовується горищного приміщення;
- виписка з протоколу оціночної комісії;
- довідка про відсутність вдома в переліку будівель, які підлягають реконструкції;
- згоду ДЕЗ на технічну можливість облаштування горища;
- перелік планово-попереджувальних, поточних чи капітальних ремонтних робіт по дому;
- виписка з паспорта БТІ, експлікація, поверховий план на квартиру і горищне приміщення, довідка про стан будови;
- документи про власність на квартиру;
- виписки з будинкової книги по квартирам, розташованим під (поруч) облаштовують горищем;
- згода власників квартир, розташованих безпосередньо під (поруч) облаштовують горищем;
- ескізний проект, погоджений з Москомархитектурой, Управлінням державного контролю охорони і використання пам'яток історії та культури м Москви, органами Держпожнагляду, органами держсанепіднагляду, МосжілНІІпроектом, Москомархитектурой;
- технічний висновок МосжілНІІпроекта про стан конструкцій перекриттів квартири, облаштовується горища і даху.
У комплект конкурсних документів обов'язково включається розрахунок обов'язкових компенсаційних виплат за рахунок інвестора на користь власників (наймачів) квартир, що безпосередньо прилягають до зон проведення будівельних робіт. Розміри компенсаційних виплат визначаються БТІ. (Можливо страхування).
На прохання власників (наймачів) квартир, що безпосередньо прилягають до зон проведення будівельних робіт, зазначені компенсації можуть бути замінені ремонтними роботами на суму компенсації.
У разі винесення конкурсною комісією позитивного рішення воно має бути затверджене розпорядженням префекта адміністративного округу. На підставі цього розпорядження з Вами оформляється інвестиційний договір на освоєння горищного простору (або окремого його ділянки).
Інвестиційний договір підлягає реєстрації в Департаменті муніципального житла.
Після реєстрації договору інвестор зобов'язаний в зазначені терміни освоїти горищне простір згідно з проектом.
Приймання робіт після закінчення будівництва мансарди здійснюється приймальними комісіями адміністративних округів. Акт приймання робіт затверджується в місячний термін розпорядженням префекта.
Спеціаліст Юридичної фірми "КМ Консалтинг"
Царіхіна-Фесенко Вікторія Михайлівна