Приємно, звичайно, мати у власності, наприклад, квартиру. Однак багато хто забуває, що власність - це не тільки право розпоряджатися, володіти і користуватися квартирою, але ще і обов'язки за змістом її та відповідної частки загального майна будинку в стані, що дозволяє проживати в даному багатоквартирному будинку.
Капремонт: власники квартир, їх права та обов'язки
Платежі на капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинків викликають багато питань. Розлучатися з грошима багато хто не хоче, тому що просто не впевнені, що їхні платежі «доживуть» до часу проведення капремонту їхнього будинку. Але занепокоєння з цього приводу не повинно «перекривати» обов'язки власників житла подібних будинків.
Відповідно до Житлового кодексу РФ, визначено такі права і обов'язки власників приміщень у багатоквартирному будинку:
3. Власники приміщень у багатоквартирному будинку при формуванні фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора:
- щомісяця вносять у встановлені відповідно до статті 171 ЖК РФ терміни і в повному обсязі на рахунок регіонального оператора внески на капітальний ремонт, сплачують пені у зв'язку з неналежним виконанням зазначеними власниками обов'язку щодо сплати внесків на капітальний ремонт;
- приймають рішення, беруть участь у прийнятті рішень, які передбачені цим Кодексом, у зв'язку з організацією проведення капітального ремонту загального майна в такому багатоквартирному будинку;
- беруть участь у здійсненні приймання наданих послуг і (або) виконаних робіт з капітального ремонту в такому багатоквартирному будинку;
- запитують і отримують передбачені ЖК РФ відомості (інформацію) від зацікавлених осіб;
-реалізують інші права та виконують інші обов'язки, передбачені цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами Російської Федерації, нормативними правовими актами суб'єктів Російської Федерації (ст. 181 ЖК РФ).
4. Власники приміщень у багатоквартирному будинку можуть в будь-який час змінити спосіб формування фонду капітального ремонту на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 173 ЖК РФ).
5.Собственнікі приміщень в багатоквартирному будинку, а також особи, відповідальні за управління цим багатоквартирним будинком (товариство власників житла, житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, керуюча організація), в праві на вимогу отримати інформацію про:
- розмір нарахованих і сплачених внесків на капітальний ремонт кожним власником приміщення в багатоквартирному будинку, заборгованості по їх оплаті, а також розмір сплачених пені;
- розмір коштів, спрямованих регіональним оператором на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі розмірі наданої розстрочки оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
- розмір заборгованості за надані послуги і (або) виконані роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
- кредити, позики, залучених регіональним оператором з метою фінансування послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі із зазначенням процентної ставки, під яку вони залучалися, а також погашення таких кредитів, позик (ст. 183 ЖК РФ).
При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком зазначена інформація надається особі уповноваженій діяти від імені всіх власників приміщень у такому будинку на підставі довіреності, виданої в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку (ст. 164 ЖК РФ).