«Капремонт для чайників», або 13 наївних питань про ремонт багатоквартирних будинків
- Навіщо потрібна програма Фонд капітального ремонту?
- Стан житлового фонду Володимирській області залишає бажати кращого, тому що довгий час не було системного підходу до капітального ремонту і ця галузь хронічне не фінансувалася. Першою спробою щось змінити в цій сфері стало створення Фонду сприяння реформуванню ЖКГ. Але в ході реалізації цієї програми стало ясно: коштів, які виділені на реалізацію цієї програми, не вистачає. Капітальний ремонт в більшій мірі буде лягати на плечі власників, тому що власники повинні самі утримувати своє майно. Проте держава буде співфінансувати капітальний ремонт.
- Чому ми віддаємо на капремонт 6,5 рублів за квадратний метр житла?
- Формула для розрахунку вартості капремонту ідентична для всіх регіонів країни. У різних областях цифра різниться, вона залежить від кількості будинків, які увійшли в регіональну програму капремонту, і можливості співфінансування з обласного бюджету.
- У чому полягає різниця довгострокова програма капремонту і короткострокова? Як вони формуються?
- У довгостроковій програмі по роках розписані види необхідних робіт у всіх будинках області. Дані про будинки отримані з їх електронних паспортів. Короткострокова програма - це витримка з довгострокової програми на поточний рік. Але в цьому плані прописується вартість ремонту і вказані джерела фінансування, тому що їх декілька - кошти Фонду капремонту, зібрані з жителів, кошти федерального, обласного та місцевого бюджетів.
- Чи можна вносити в програму капремонту зміни?
- Мінімум раз на рік програма підлягає коригуванню, в цьому році вона була скоригована двічі. Скоро з'явиться вже третій варіант програми. Перенесення термінів і видів робіт по ремонту можливий. Керуючі компанії через органи місцевого самоврядування зобов'язані доносити до регіонального оператора інформацію про будинки, які потребують термінового ремонту.
- Чому капітальний ремонт в цьому році почався так пізно?
- Хто контролює якість проведених робіт?
- Контроль якості жорсткий. Деякі будинки ми не приймаємо навіть з другого і навіть з третього разу! Роботи приймаються тільки після усунення всіх недоліків. Правом приймання приміщень володіють і жителі будинків. Ми активно залучаємо їх до приймання робіт, тому що ніхто, крім них, не знає стану будинку. До участі залучаються і представники громадськості, які зазвичай дуже чітко вказують на всі недоліки.
- Як визначався спосіб накопичення коштів і чи можна його змінити?
- У жителів було два місяці на вибір способу накопичення коштів на ремонт - або на рахунку регіонального оператора, або на спеціальному рахунку. Ті, хто не визначився, були автоматично «перекинуті» на рахунок регіонального оператора. У будь-який момент спосіб формування коштів на капремонт може бути змінений, для цього потрібно зібрати загальні збори мешканців і прийняти рішення. Більш того - люди вже це роблять.
- Чи можна не платити за капремонт?
- Не можна. Як і за будь-які інші комунальні послуги. Це обов'язковий внесок, за несплату якого будуть нараховувати пені. Заборгованість, як і за інші платежі, буде стягнена в судовому порядку. Якщо ви купили квартиру, а попередній власник не платив за капремонт, оплатити суму повинні ви, тому уважно вивчайте всі документи і оплачені квитанції, в тому числі внески за капремонт.
- Хто стежить за витрачанням коштів?
- Витрачання коштів під дуже жорстким контролем. Нас перевіряють Житлова інспекція, федеральна служба бюджетного нагляду, органи муніципального фінансового контролю, Рахункова палата, органи фінконтроля суб'єктів федерації, Департамент фінансів та багато інших.
- Як був обраний банк, в якому акумулюються кошти на капремонт?
- Він був обраний на конкурсній основі. Критеріїв було багато, але головні з них - надійність банку, його рейтинг, стійкість на ринку. Брали участь 5 організацій, найбільшу кількість балів набрав банк ВТБ.
- Які відсотки нараховуються на кошти на рахунках банку?
- Розмір відсотків в різних банках, де люди збирають кошти на капремонт, різний. Наприклад, у банку ВТБ - 3,1 # 37; річних. На момент відбору банків це була найвища ставка із запропонованих. Але прив'язуватися до накопичення відсотків не варто, оскільки кошти на рахунку оператора не лежать мертвим вантажем, а використовуються для фінансування ремонтних робіт. З банком ВТБ ми підписали угоду про незнижуваного залишку в 200 мільйонів рублів, на цю суму нараховуються 6,5 # 37; річних. Всі нараховані відсотки підуть на ремонтні роботи.
- Активно жителі регіону платять за капремонт?
- Різні райони - по-різному. Наприклад, в Юр'єв-Польському оплачують 80 # 37; платіжок, а в Александрові - всього 28 # 37 ;. Загальна збирання внесків по області - 61 # 37 ;.