Ви запитаєте, а чому шестирічна програма? Відповідь дуже проста. У нашому будинку три під'їзди, в кожному під'їзді по 2 блоки стояків опалення, холодного водопостачання та каналізації. Закон дозволяє включати в поточну кошторис витрат роботи капітального характеру в розмірі 15% витрат по кожній позиції, а по даху - навіть до 50%!
Додаткові гроші - це додатковий обсяг робіт для різних фірм, підрядників і субпідрядників будівельного комплексу, тільки вже не в рамках будівництва «елітки», а попросту - в рамках організованих додаткових фінансових потоків з гаманців громадян в рамках (ох, вже ці рамки!) Програми капремонту. Зараз створені і діють два безвідмовних механізму освоєння грошей громадян як з коштів на поточний ремонт (це сума по рядку в єдиному платіжному документі «за сприяння. І рем. Ж / п), так і з коштів, які опинилися в« загальному казані »фонду капремонту .
ПРО РОЛЬ під егідою Організації
Керуюча організація - єдиний професійний учасник і знаходиться найближче до об'єкта капремонту, - але з незрозумілих причин, вона виявилася стороннім спостерігачем на всіх етапах його підготовки і проведення.
В руках УО знаходиться технічна документація на будинок, а в договорі управління МКД описано спільне майно будинку і його стан на дату прийняття МКД до управління. І кожен раз перед прийняттям загальними зборами кошторису витрат на наступний рік опис складу та стану загального майна має актуалізуватися.
Якщо технічна документація втрачена, то в обов'язок УО входить робота по її відновленню. Керуюча організація повинна включити до кошторису і представити до затвердження на загальні збори розмір коштів, необхідних для відновлення техдокументації.
При обслуговуванні та експлуатації будинку, а також в рамках підготовки до осінньо-зимового та весняно-літнього сезонів проводяться обстеження, технічні огляди, моніторинг, регламентні роботи, результати яких теж повинні відображатися в документації МКД.
ПОПЕРЕДНІЙ ЕТАП капремонт - дефектні відомості на КОЖНІЙ КВАРТИРІ І техзавдання на проектування
Таким чином, УО володіє найбільш повною інформацією про технічний стан конструктивних елементів і інженерних систем МКД вже в перший рік почала управління будинком.
З якого ж документа і коли власники житла разом з УО повинні починати підготовку до капремонту? Ми повинні почати готуватися мінімум за два роки до дати початку його проведення - а саме зі стадії складання дефектної відомості (або акта обстеження) кожної квартири будинку, адже в квартирах знаходиться значна частина загального майна, починаючи від несучих конструкцій - стін і перекриттів - до елементів інженерних систем - труби, запірна арматура.
У цих актах потрібно відобразити факти протікання, наявності грибка і промерзання стін, технічний стан внутрішньо квартирних труб холодного та гарячого водопостачання, опалення та каналізації (іржа, протікання, наявність хомутів і т.п.), необхідність заміни унітазу і / або полотенцесушителя, електро- і водо- лічильників, а також зафіксувати випадки перепланувань, які здатні негативно позначатися на стані конструкцій та / або інженерних систем будинку в цілому.
З цією роботою цілком можна впоратися протягом року, організувавши обхід квартир спільно з представниками УО, інженерної служби району та, при необхідності, жилинспекции. Вже є приклади в Москві, коли ця робота успішно проведена. За допомогою і сприяння муніципальних депутатів обхід проводили протягом двох-трьох місяців попод'ездно, заздалегідь повідомляючи про дату. Деякі громадяни навіть ключі від своїх квартир залишали сусідам з метою успішного складання дефектної відомості.
Саме ці дефектні відомості повинні бути готові, щоб лягти в основу технічного завдання для підготовки проекту робіт з капремонту, поряд з відомостями про склад і стан спільного майна (їх опис має міститися в додатку до договору управління).
ПЕРШИЙ ЕТАП капремонт - ПІДПИСАННЯ АКТУ ПРО ПРИЙНЯТТЯ ГОТОВОЙ ПРОЕКТНО - кошторисної документації
Отже, коли повний комплект дефектні відомості зібраний, то можна проводити перші загальні збори власників за твердженням технічного завдання на розробку проектно-кошторисної документації і, що ДУЖЕ ВАЖЛИВО, - за вибором уповноваженого загальними зборами власників представника (представників) від МКД на підписання документів по капремонту від імені власників.
Після проведення загальних зборів техзавдання, комплект дефектні відомості та Протокол загальних зборів передаються Фонду капремонту (із супровідним листом) для підготовки та проведення конкурсу з розробки проектно-кошторисної документації (ПКД).
Наступний крок - уповноважений представник від власників МКД і закріплений депутат після затвердження переможця конкурсу чекають від розробників комплект документів для перевірки і потім підписання акта приймання ПКД.
Отже, перший етап завершується підписанням уповноваженим представником власників та депутатом Акта про приймання ПКД. Останню підпис на акті ставить закріплений депутат.
Це так, як повинно бути відповідно до закону!
Несподівана звістка Про капремонт будинку бузковий 58
А як капремонт МКД відбувається в нашій з вами реальному житті?
Як завжди, це було несподівано і терміново. Хоча вже три роки поспіль депутати приймають рішення про своєчасне інформування як з боку Управи, так і з боку УО про початок будь-яких робіт по закріплених за депутатами об'єктів. А віз і нині там - депутатів про початок робіт на об'єкті не повідомляють, і до відома їх ставлять підрядники, що працюють на об'єкті: про те, що всі роботи завершені, і потрібно тільки підписати Акт приймання.
Отже, ознайомимося з датами обговорюваного капремонту, вони зараз будуть дуже важливі.
У наявності два паралельні процеси - капремонт йде сам по собі, а документи по ньому оформляються «заднім» числом.
Чому я підписала Акт про приймання документації по капремонту? Та тому, що інакше ці документи мені не віддавали, і до того ж будь-які документи можна відкоригувати перед тим, як вони стануть підставою для проведення конкурсу з вибору підрядника для капремонтних робіт!
При підписанні Акту приймання документації я ще не знала, що роботи на цьому будинку йдуть вже цілий місяць! Мені про роботи на будинку повідомила моя помічниця по цьому мікрорайону Ольга Хорина, коли я попросила її підійти до жителів даного будинку, познайомитися як з уповноваженою, вже до мене підписала Акт приймання ПКД, так і з іншими власниками житла для спільного ознайомлення з документацією.
(Повний комплект документів по капремонту будинку Бузковий 58 розміщений тут www.chukanova.info).
При підписанні Акту про приймання ПКД мені і в голову не могло прийти, що без затверджених муніципальним депутатом документів можна проводити конкурс з вибору підрядника на проведення робіт, не кажучи вже про початок самих робіт, які не можуть починатися без підписаного Акту відкриття об'єкта! А для облаштування будівельного містечка потрібен ще й документ від ОАТІ, щоб, наприклад, побутівки і склади не опинилися на комунікаціях і в ході робіт не нашкодили їм.
У разі відсутності будь-якого з перерахованих документів слід зупиняти роботи і переносити їх терміни. Стояв цей будинок стільки років без капремонту, думаю, протримається і ще.
Наступне порушення - альпіністи. Не можуть альпіністи капітально ремонтувати шви. Для проведення таких робіт потрібні або підвісні колиски, або пристрій лісів. Зараз проводиться ремонт «висотки» на Котельнической набережній - там встановлені лісу. Ймовірно, це дорожче, але і якість робіт буде на порядок вище, ніж у бовтається на мотузочці гастарбайтера ...
Проектно-кошторисною документацією передбачено роботи по закладенню швів на фасаді виключно на колисках
Про КОШТОРИСУ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ДОМА бузковий 58
Чи не ясним залишається ще одне питання - в техзавданні на проектування написано, що капітальний ремонт буде здійснюватися за рахунок коштів власників. Жителі вносять на капремонт по 15 руб. «Чистими»: з пенсій, допомог, після сплати всіх податків з зарплати. Кошторисна вартість капремонту визначена в 26 млн. Рублів, проте близько 6 млн. Рублів з них будуть повернуті в скарбницю у вигляді податків (ПДВ і внески з фонду оплати праці).
На тлі трьох мільярдів рублів на капремонт будинку на Котельнической набережній - це копійки. Але, якщо виходити зі співвідношення площ, то дому по бузково-58 покладається набагато більша сума, ніж передбачає наявна кошторис.
4 млн. Руб. будуть повернуті державі у вигляді податку - 18% ПДВ;
4 млн. 613 тис. Рублів складуть кошти на оплату праці;
3 млн.173 тис. Підуть на ремонт фасаду, в тому числі:
- 44 тис. Рублів на пересувку підвісних електролюлек по горизонталі на плоскій покрівлі
841 тис. Руб. - на ремонт підвалу;
1 млн. 483 руб. - на покрівлю і горище;
11 млн. 346 тис. Руб. - на ремонт стояків і магістралей інженерних систем, в тому числі:
- 1 млн. 379 тис. Руб. холодного водопостачання;
- 3 млн. 202 тис. Руб. гарячого водопостачання;
- 1 млн. 340 тис. Крб.- водовідведення (по - старому - каналізації);
- 5 млн.425 тис. Руб. - теплопостачання;
1 млн.295 тис. Руб. - це вартість монтажних і будівельних робіт по ремонту внутрішньобудинкових систем електропостачання;
207 тис. Руб. підуть на заміну ввідно-розподільних пристроїв;
780 тис. Руб. - на заміну поверхових щитків системи електропостачання;
1 млн. 270 тис. Руб. складуть витрати на ремонт сміттєпроводу;
63 тис. Руб. - пристрій будівельного містечка;
304 тис. Руб. - кошти на оплату проведення експертизи;
988 тис. Руб. - вартість проектних та вишукувальних робіт;
417 тис. Руб. - непередбачені роботи і витрати.
Зараз це називається суспільним контролем, а депутат - це тільки ваш помічник в такому контролі. Ні у жителів, ні у більшості депутатів немає спеціальних знань в галузі будівництва і проведення капремонту. Нас, як сліпих кошенят, кидають в це море документів, кошторисів і т.д. Впевнена, що, якщо в будинку є відповідальні і небайдужі власники, то і результати капремонту будуть набагато краще, ніж в будинку з байдужими і відстороненими від громадських інтересів жителями.
Подивимося уважно на кошторис: левова частка робіт - 11 млн. З 26 млн. Руб. - це заміна стояків і магістралей інженерних систем. На початку статті ми з'ясували, що заміну стояків цілком можна проводити за рахунок коштів поточного ремонту.