Збереження існуючої системи внесків в незмінному вигляді має на увазі лише два можливих сценарії розвитку ситуації. Або в найближчі кілька років обсяг зборів з громадян буде збільшено в 8-10 разів, або переважна частина жителів не отримають капремонту, незважаючи на свої щомісячні відрахування.
Вирішити проблему капітального ремонту житла без участі держави неможливо. Не тільки через порочності існуючої системи, але перш за все через те, що проблеми накопичилися з радянських часів. Нормативні терміни капітального ремонту різних елементів інженерного обладнання і конструкцій в житлових будинках за радянськими нормативами варіювалися від 10 до 40 років. Це, в свою чергу, передбачало проведення комплексного капітального ремонту кожні 25-30 років, вибіркового - кожні 10-15 років. На жаль, навіть у Москві значна частина будинків першого етапу індустріального домобудівництва (в основному п'ятиповерхівок) не ремонтували з моменту їх спорудження в 60-і роки минулого століття. Такі будинки вимагають негайного і повного капремонту. Збір коштів на подібний ремонт жителям доведеться вести як мінімум десяток років, а то і більше. Крім того, в цьому випадку громадяни фактично беруть на себе тягар утримання майна, яке не виконане попереднім власником - радянською державою.
Крім того, слід намагатися залучити до вирішення проблеми старого житла приватних інвесторів. Один з можливих способів - реалізація програм комплексної реконструкції кварталів старого житла. В першу чергу мова йде про кварталах п'ятиповерхової забудови. До реалізації таких проектів можна залучати приватних інвесторів за умови прийняття ними зобов'язання по фінансуванню розселення жителів старих будинків. Реалізація таких програм, звичайно, пов'язана з певними ризиками. Не можна, наприклад, допускати появи кварталів-монстрів, забудованих багатоповерховими будинками з маленькими дворами-колодязями всередині.
Перерозподіл бюджетних коштів на користь регіонів і муніципалітетів, введення програм співфінансування, залучення приватних інвесторів до реконструкції кварталів п'ятиповерхової забудови - ось реальна альтернатива нинішній системі фінансування капремонту, яка провалилася повністю.
Костянтин Янкаускас муніципальний депутат, науковий співробітник Інституту проблем ринку РАН