Хто і коли це повинен визначати?
Розгляд питань визнання житлових приміщень непридатними для проживання або невідповідності їх санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, покладається на постійно діючу міжвідомчу комісію, утворену районним, міським, районним у місті виконавчим або розпорядчим органом.
Обстеження стану житлових приміщень проводиться житлово-експлуатаційними організаціями (власниками) за участю представників громадськості та залученням при необхідності спеціалізованих організацій і служб.
На підставі матеріалів обстеження стану житлових приміщень житлово-експлуатаційна організація (власник) визначає житлові приміщення, які відповідають санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, і складає про це відповідний акт, який затверджується керівником зазначеної організації (власником).
Якщо житлове приміщення визнається виконавчим або розпорядчим органом, що не відповідає санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, і непридатним для проживання, то зазначений орган вносить до обласного (Мінський міський) виконавчий комітет пропозицію про відновлення житлових приміщень для використання за призначенням, переобладнанні для використання в інших цілях (перекладі в нежитлове) або знесення непридатного для проживання житлового приміщення. При цьому рішення узгоджується з власником або юридичною особою, в господарському віданні або оперативному управлінні якого знаходиться таке приміщення.
В яких випадках житло визнається непридатним?
Розміщення житлових приміщень у цокольних поверхах житлових будинків, за винятком тих, в яких санітарні та технічні показники відповідають допустимим і виключена можливість їх затоплення зливовими водами і каналізаційними фекаліями (в разі засмічень).
Житлові приміщення, влаштовані в горищах, за винятком тих, в яких санітарні та технічні показники відповідають допустимим.
Відсутність спеціальної вентиляції і звукоізоляції вбудованих нежитлових приміщень.
Відсутність природного освітлення і вентиляційних каналів в кухнях.
Недотримання санітарних правил і норм по інсоляції.
Висота поверху від підлоги до стелі в житлових приміщеннях менш 2,4 м.
Вікно (вікна) житлової кімнати виходять під арку або в криту галерею, якщо така житлова кімната не має інших вікон.
Відстань між вікнами житлової кімнати і стіною протилежної будівлі або споруди до 3 м включно при відсутності інших вікон в житловій кімнаті.
Наявність окремих конструктивних елементів, технічний стан яких близький до аварійного.
Житлові кімнати знаходяться над приміщеннями з великою тепловиділенням, і температура повітря на відстані 1,5 м від рівня підлоги в ній перевищує 25 ° С при температурі статі вище 28 ° С.
Невідповідність параметрів мікроклімату санітарним правилам.
Розташування житлових приміщень в санітарно-захисних зонах промислових підприємств, в яких ступінь забруднення атмосферного повітря, рівень шуму, вібрації, напруги електромагнітних полів перевищують гранично допустимі концентрації (ГДК) і гранично допустимі рівні (ГДР).
Розташування житлових будинків по відношенню до транспортних дорогах менше розмірів, зазначених в нормативних документах.
Фізичний знос кам'яних житлових будинків понад 70%, а житлових будинків дерев'яних та зі стінами з інших матеріалів - понад 65%, встановлений детальним обстеженням відповідно до технічних нормативними правовими актами.
Аварійний стан житлових приміщень, усунення якого неможливо.
Наслідки визнання житла непридатним і права громадян
Чинне законодавство містить ряд норм, що регламентують порядок переселення громадян з будинків, що знаходяться в аварійному стані або які загрожують обвалом, що підлягають знесенню, непридатних для проживання і підлягають переобладнанню в нежитлові.
Відповідно до статті 67 Житлового кодексу Української РСР, якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення державного житлового фонду, підлягає знесенню або будинок (квартира) непридатний для проживання і підлягає переобладнанню в нежилий або якщо будинок (квартира) знаходиться в аварійному стані або загрожує обвалом громадяни виселяються з таких житлових приміщень з наданням житлового приміщення типових споживчих якостей. Надання жилого приміщення типових споживчих якостей здійснюється на умовах раніше укладеного договору найму житлового приміщення.
Згідно з позицією 53 зазначеного Положення, якщо житловий будинок, в якому знаходиться жиле приміщення державного житлового фонду, підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних і (або) громадських потреб або житлове приміщення державного житлового фонду визнано в установленому законодавством порядку, що не відповідає санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, і підлягає перекладу в нежитлове, особа, якій надається ця земельна ділянка або призначається підлягає перев оду в нежитлове приміщення, надає яких виселяють громадянам житлове приміщення типових споживчих якостей, що відповідає вимогам даного Положення, на умовах раніше укладеного договору найму житлового приміщення державного житлового фонду.
Статтею 105 ЖК передбачено також, що якщо громадянину на праві власності належить жиле приміщення, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, і цей будинок (житлове приміщення) знаходиться в аварійному стані або загрожує обвалом, підлягає переобладнанню в нежилий або підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних потреб, то підприємством, установою, організацією, яким відводиться земельна ділянка або призначається підлягаючий переобладнанню житловий будинок (житлове приміщення), надається цьому громадянину спільно з членами його сім'ї у власність житлове приміщення, рівноцінне з благоустрою, за загальною площею не менше раніше займаного житлового приміщення, або за його бажанням виплачується грошова компенсація за належне йому на праві власності житлове приміщення, визначена на підставі висновку експертизи про вартість житлового приміщення.
Місцеві виконавчі і розпорядчі органи мають також право надавати громадянам, які проживають в житлових приміщеннях, визнаних в установленому порядку непридатними для проживання, позачергово субсидії на будівництво і придбання житлових приміщень. При цьому базова частка субсидії зазначеним громадянам нараховується незалежно від часу перебування на обліку потребуючих поліпшення житлових умов в максимальному розмірі з урахуванням всіх інших встановлених вимог.