Ліцензії треба брати навіть на забивання цвяхів
Кілька місяців тому мені довелося почути фразу: «Зовсім вже тут чиновники озвіріли зі своїми нормами будівельними. В Америці, мабуть, ніхто тобі вказувати не полізе, що і як на своїй ділянці будувати, там закони під людини заточені. Шкода тільки, мужики там поголовно НЕ господарські ». Нещодавно випадок звів мене з уродженкою Росії, яка в зв'язку зі щасливим заміжжям ось уже понад 10 років успішно проживає в одному з передмість Філадельфії. Вона розповіла про те, що може і чого не може «простий американський мужик».
В Америці, говорить Анна Рейнолдс. ситуація з майстерними господарями приблизно така ж, як і в Росії. Нерідко зустрічаються і відверто «криворукий», які не знають, з якого боку триматися за молоток. Але також багато і тих, хто, як то кажуть, «майстер від бога». Так що який-небудь доктор філософських наук, наприклад, у вільний від роботи час легко може своїми руками полагодити кран, поміняти розетку, зібрати меблі або провести якийсь дрібний косметичний ремонт.
Складність, запевняє Анна, полягає тут в тому, що більш-менш серйозні будівельно-оздоблювальні роботи в будинку самостійно не проведеш. Тим більше не варто про це й думати, якщо мова заходить про електропроводку, газопостачанні, водопровідних та дренажних системах. «Причому навіть в тому випадку, - уточнює вона, - якщо ти вмієш це робити відмінно. Тому що, згідно з місцевими законами, усіма подібними речами повинні займатися тільки майстри, які мають ліцензію на відповідний вид діяльності. Інакше якщо потім щось вийде з ладу і комусь або чомусь буде завдано шкоди, страхова компанія легко відмовить у виплатах на тій підставі, що роботи були виконані неспеціалістами ».
Доходить до того, розвиває думку Рейнолдс, що без дозволу муніципальної влади громадяни елементарно другу ванну в будинку поставити не можуть.
- Тому що за місцевими законами це вважається капітальним зміною, яке піднімає вартість будинку. А раз так, то, відповідно, і податки міські на цю споруду теж повинні бути вище.
«СП»: - Ну, в Росії з цього приводу навряд чи б хтось став заморочуватися. У нас деякі умільці навіть газові труби по кухні самостійно перепрокладивают по-тихому, а тут звичайна ванна ...
- Тут це, як то кажуть, не прокотить. Тому що якщо поставити її без дозволу, неодмінно хтось із сусідів донесе, куди треба, і тоді проблем не оберешся. Причому «стукач» після цього продовжить тобі мило посміхатися і не припинить вітатися. У мене є хороший знайомий, він керує будівельною бригадою, яка в Сан-Франциско займається ремонтом і реставрацією будинків. Так ось на початку кар'єри його постійно в різні інстанції викликали на підставі скарг від пильних сусідів, яким здається, що він робить щось протиправне. Тепер, навчений гірким досвідом, товариш навіть на найдрібнішу роботу, мало не на вбивання цвяха, бере окрему ліцензію в місцевому, так би мовити, відділі по дозволам.
«СП»: - Виходить, сусіди в Америці - такі собі російські госжілнадзор і стройінспекція в одному флаконі?
- Так, вони дуже активні в плані нагляду за іншими і вважають, що це в порядку речей. Наприклад, не підстригли ми вчасно газон перед будинком, або які-небудь правила розпорядку порушили - сто відсотків чекай доносу.
«СП»: - І з чим, цікаво, це пов'язано?
- В першу чергу - з грошима ...
«СП»: - Тобто?
- Ну, наприклад, хтось із жителів захотів продати будинок. Покупці приходять, бачать - об'єкт непоганий, але поруч ділянку запущений, газон не стрижений, і так далі. Ага, думають вони, сусіди, м'яко висловлюючись, разгильдяи. Тоді цей будинок не купить взагалі ніхто або покупцеві доведеться серйозно знижувати ціну.
«СП»: - Невже справді стан прилеглих ділянок має таке велике значення? У Росії ріелтори люблять повторювати клієнтам - ви, мовляв, не сусідів купуєте, а стіни, ось на них і дивіться перш за все.
- У Росії, може бути, це і так, але в Америці якості, якщо можна так висловитися, сусідів надають великого значення. Ось при всьому суспільному політкоректності штатовцев, варто тільки в якомусь кварталі, де живуть суцільно білошкірі, купити будинок афроамериканцю, в найближчій окрузі відразу падає ціна на нерухомість. У містах, де є італійські квартали, до речі, до цих пір досить сильна тенденція опору таким покупцям. Але якщо раніше будинок, який купував темношкірий, нерідко спалювали, то зараз сусіди, наприклад, можуть скинутися і цей будинок викупити.
«СП»: - Це поширюється тільки на чорношкірих, або інші народності теж в опалу потрапляють?
- Ну ось в Америці є містечка, де досить багато осіб єврейської національності. Звичайно, релігійні, але в міру, тихі, без фанатизму. Так ось точно так же упереджено вони відносяться до своїх побратимів-хасидам. Ті, в принципі, теж неконфліктні, для них головне, щоб їм не заважали по-своєму молитися, та й по всьому. Але в таких сім'ях дуже близько до серця приймають заповідь «Плодіться і розмножуйтеся», там по 8-10 дітей. Так що встежити за всім буває складно, де вже тут ще й газон вчасно стригти. Відповідно, варто такому ультрарелігійного єврею доглянути будиночок в цьому містечку, як ціни на нерухомість починають падати. Сусіди відразу ж прагнуть переїхати туди, де хасидів немає, відповідно, задешево продають будинки або таким же хасидам, або взагалі темношкірим. І все, поселення втрачає свою привабливість.
«СП»: - І що, так всюди, винятків з цього правила не буває?
Як перебудувати квартиру без скандалів
Короткий посібник для законослухняних власників
Податкові відрахування при покупці житла можуть скасувати
До чого призведе пошук додаткових джерел наповнення держбюджету
Чи можна зменшити податок при продажу квартири
Як це зробити і в чому полягають основні складності