Продавати нерухомість може як сам власник, так і його представник, діючи по документу, що підтверджує його повноваження.
За різних обставин власник житла ніяк не має можливості бути присутнім на угоді - сімейні обставини, хвороба або живе за кордоном. У таких випадках на допомогу приходить довіреність. У цьому документі нотаріально засвідчуються повноваження, якими власник наділяє свого представника для представлення своїх інтересів перед покупцями. Представник виробляє всі необхідні дії за власника - робить розрахунки, здає документи на реєстрацію, підписує договір продажу. Це дуже зручно і зрозуміло.
Але, на превеликий жаль, за такою схемою продажу квартири в Москві дуже поширені випадки шахрайства і незаконних махінацій з нерухомістю.
У яких же випадках довіреність може таїти в собі небезпеку для покупця?
Продаж квартири за дорученням - це дуже великий фактор ризику
Якщо купуєте нерухомість в Москві самостійно, безкоштовну пораду - уникайте угод за участю третіх осіб.
Навіть професійні ріелтори в 90% випадків остерігаються купувати власність, реалізовану через представників. І це незважаючи на те, що самі вони часто користуються цим документом, представляючи інтереси своїх клієнтів в операціях з нерухомістю саме за дорученням.
Особливістю є те, що перевірити її справжність або дійсність практично неможливо. Тим більше якщо оформлення та видача здійснювалися в іншому місті або державі.
Для продавця ніякого ризику немає, в будь-якому випадку він нічого не втратить.
В даному випадку у покупця є великий ризик втратити свої гроші.
Розглянемо головні ризики і на що потрібно звертати увагу.
Якщо квартира продається за дорученням, які небезпеки Вас можуть підстерігати
- Найголовніше і неприємне - можливість скасування довіреності в будь-який момент.
Власник має право в будь-який час дуже спокійно її анулювати. Відкликати повноваження можна і до і після операції.
Це дозволено за законодавством. Скасувати можливо у того ж нотаріуса. У цей момент угода може вже бути на завершальній стадії. Нотаріус сповіщає всі інстанції і поки це дійде до потрібних інстанцій угода вже може статися. Всім іншим учасникам ринку дізнатися миттєво, що вона відкликана ніякої можливості немає. - Довіреність може бути підписана людиною психічно хворим і квартира продається за дорученням, щоб це приховати. Купуючи квартиру в Москві Ви не можете знати, наскільки людина була здорова на той момент, коли видавав дозволи від свого обличчя і чи живий він зараз. Не виключено, що господарем виявиться громадянин, що лікується від алкогольної або наркотичної залежності, і пізніше буде доводити, що підписував папери під впливом ліків і не розумів їхнього змісту.
Кількість справ в юридичній практиці по даному факту доходить до 70 відсотків. Переважна кількість позовів судами задовольняються, і покупці позбавляються оплачених ними квартир. - Якщо власник, який видав довіреність помер, її дія припиняється і вона стає недійсною.
Це ще один з потенційно негативних моментів. Тут можна отримати величезну проблему. Покупець віддає гроші, а потім з'ясовується, що довіритель помер, все перетворюється в спадковий клубок. З'являться спадкоємці, і державна реєстрація буде припинена.
Якщо Ви не хочете такого перебігу подій, у агентств нерухомості є така послуга, як супровід угод з нерухомістю. В цьому випадку ріелтор візьме на себе всі перевірки і обов'язково попередить Вас, якщо щось здасться йому підозрілим.
висновок
Купівля житла через третіх осіб є високоризикованої. Треба бути вкрай обережним.
Якщо квартира продається за дорученням ризики такої покупки дуже і дуже великі, тому якщо з'являється хоч найменший сумнів або підозра, слід, хоча б отримати попередню консультацію.
Данило Смолін
Агентство нерухомості "Капітал-Нерухомість"