Як розраховується податок на нерухомість
Згідно зі статтею 401 НК РФ, податок на нерухомість сплачується, якщо в процесі приватизації у власність отримані:
+7 (499) 703-35-33 доб. 552
Москва, Московська область
+7 (812) 309-06-71 доб. 201
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 777-08-62 доб. 178
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Оскільки податок на нерухомість належить до місцевих, він сплачується в регіональний бюджет. Податок на приватизоване житло розраховується просто: вартість квартири збільшується на податкову ставку, діючу в регіоні проживання.
Оскільки місцева влада самостійно визначають розмір ставок, в кожному суб'єкті Федерації вони різні.
Це зроблено з метою зробити оподаткування більш об'єктивним. Інвентаризаційна оцінка житла, що проводиться БТІ, враховувала лише стан житлоплощі.
При встановленні КС, крім стану квартири, враховуються і інші фактори, такі, як:
- економічна ситуація в регіоні;
- рівень заробітної плати в населеному пункті;
- час і матеріал споруди житла;
- транспортна доступність;
- розвиненість навколишньої інфраструктури т.д.
Для визначення кожного фактора існує свій норматив. До недавно приватизованим квартирах новий порядок розрахунку відноситься в тій же мірі, що і до давно перебуває у власності.
Зараз в податкову базу Росреестра (який замість БТІ тепер визначає вартість житла) вносяться всі відомості про житлоплощі, що належить як фізичним, так і юридичним особам.
На час перехідного періоду, щоб податковий тягар громадян не збільшилася занадто різко, діє спеціальний понижуючий коефіцієнт, який також визначається владою в регіонах.
- особисто звернувшись в Росреестр,
- за допомогою офіційного сайту цієї організації або єдиного порталу держпослуг.
Також подібну інформацію можна отримати в будь-якому відділенні МФЦ, зробивши запит.
Податок при продажу житла
Розраховуватися він буде, виходячи з кадастрової вартості, якщо регіон, в якому проживає власник-продавець, вже перейшов на новий порядок оподаткування. Якщо ще немає - то податок буде нараховуватися від суми, записаної в договорі купівлі-продажу.
Якщо власник вступив в право власності менше 5 років назад (раніше таким терміном вважалися 3 роки), податок нараховується стандартно, за встановленою законом 13% ставкою.
Терміном початку володіння у випадку з приватизацією вважається дата внесення запису про це в ЕГРП. Якщо приватизована квартира має кілька власників, для її продажу необхідно отримати згоду кожного з них.
Можна також зменшити кінцевий розмір податку, продаючи частки в житло за окремими договорами. В цьому випадку майнове відрахування буде надано кожному з власників частки.
У разі, якщо приватизоване житло продається, і в цьому ж році купується нове, застосовується метод взаємозаліку, сума якого буде залежати від вартості проданої і купленої квартир. Якщо квартира придбана дорожче, ніж продана колишня, власник залишиться з позитивним балансом, так як держава поверне йому різницю у вигляді ПДФО за покупку нового житла.
Податкові пільги для пенсіонерів
Розширився лише список об'єктів для надання пільги. Тепер до них відносяться:
- квартири і кімнати;
- приватні будинки;
- господарські будівлі на земельних ділянках, якщо їх площа становить до 50 кв.метрів;
- гаражі і машино-місця.
Пільга надається при дотриманні двох умов:
- об'єкт нерухомості перебуває у власності;
- вона не використовується для підприємницької діяльності.
Згідно з новим порядком, якщо пенсіонер володіє кількома видами нерухомості, то пільга покладена лише щодо одного з них, за бажанням самого власника. На все інше майно податок повинен бути сплачений на загальних підставах.
Але держава надала пенсіонерам-власникам ще й відповідні податкові відрахування:
- на квартиру - в розмірі кадастрової ціни 20 кв.метрів;
- на кімнату - 10 кв.метрів;
- додому - 50 кв.метрів.
Податкова пільга не надається автоматично. Щоб отримати її, потрібно подати заяву до місцевого органу ФНС, до якої додаються необхідні документи, головним з яких є копія пенсійного посвідчення.
У разі, якщо пенсіонер не подасть повідомлення, вибір буде зроблений співробітниками ФНС. Але переживати про це не варто, так як в даному випадку пільга надається на те майно, за яким обчислюється максимальна податкова сума.