Який дачний будинок придатний для прописки?
Державна Дума Росії дозволила прописуватися на дачах і садах
В кінці року Держдума прийняла в першому читанні законопроект, що дозволяє росіянам реєстрацію на дачі. Розроблений Міністерством регіонального розвитку РФ, документ вносить зміни в Федеральний закон «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян».
Перетворення житлового будови в будинок. У чому суть змін?
Виникає важливе питання: а якими є основні ознаки індивідуального житлового будинку, за якими споруда набуває статусу законного місця для прописки?
Все вирішує СНиП
Ви побудували на своїй ділянці хороший будинок - вода, каналізація, опалення і готові йти до суду для визнання будови житловим будинком. Але тепер вас може підстерегти проблема - земельну ділянку, на якому стоїть ця будова, може не відповідати вимогам будівництва на ній житлового будинку.
Як правило, дачі розташовуються на садових, дачних ділянках або ділянках для городництва. А для кожного з таких ділянок свої правила забудови, які встановив Федеральний закон «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян». Так ось на землях, призначених для городництва, будівництво капітальних споруд заборонено. Відповідно і прописатися на городніх земельних ділянках не вдасться. Можливість прописатися буде тільки у власників садових і дачних ділянок, розташованих на землях сільгосппризначення і землях поселень, але ніяк не на городніх земельних ділянках. І ще дуже важливий момент - на земельну ділянку має бути оформлено право власності, і він повинен складатися на кадастровому обліку.
Індивідуальний житловий будинок повинен стояти окремо, мати не більш трьох поверхів, бути придатним для постійного проживання і призначатися для однієї сім'ї.
Але все ж, що вважати будинком?
Типовий дачний будиночок на шести сотках
6.1. Одноквартирні житлові будинки відносяться до класу Ф 1.4 функціональної пожежної небезпеки по СНиП 21-01. У зв'язку з цим при проектуванні і будівництві будинків повинні бути передбачені встановлені цими нормами заходи щодо попередження виникнення пожежі, забезпечення можливості своєчасної евакуації людей з будинку на прилеглу до нього територію, нерозповсюдження вогню на сусідні будівлі та житлові блоки, а також забезпечення доступу особового складу пожежних підрозділів до будинку для проведення заходів з гасіння пожежі і порятунку людей. При цьому враховується можливість виникнення вогню всередині будь-якого приміщення і виходу його на поверхню будинку.
6.2. Протипожежні відстані між будинками, а також іншими спорудами повинні відповідати вимогам СНиП 2.07.01.
Суміжні житлові блоки слід розділяти глухими протипожежними стінами з межею вогнестійкості не менше REI 45 і класу пожежної небезпеки не нижче К1. Блоковані будинки класів конструктивної пожежної небезпеки С2 і С3 додатково повинні бути розділені глухими протипожежними стінами 1-го типу по СНиП 21-01 з межею вогнестійкості не менше REI 150 та класу пожежної небезпеки не нижче К0 на пожежні відсіки площею поверху не більше 600 м2, що включають один або кілька житлових блоків.
6.3. До будинків висотою до двох поверхів включно вимоги за ступенем вогнестійкості і класу конструктивної пожежної небезпеки не пред'являються.
Опалення та газ
6.15. Теплогенератори, в тому числі печі і каміни на твердому паливі, варильні плити і димоходи повинні бути виконані із здійсненням конструктивних заходів, що забезпечують пожежну безпеку будинку відповідно до вимог СНиП 41-01. Комору твердого палива допускається розташовувати в першому, цокольному поверсі або в підвалі будинку.
6.16. Газові каміни повинні бути заводського виготовлення. Відведення продуктів горіння повинен бути передбачений в димохід.
Вода і каналізація
8.11. Постачання будинку питною водою має бути передбачено від централізованої мережі водопостачання населеного пункту.
Допускається передбачати індивідуальні та колективні джерела водопостачання з підземних водоносних горизонтів або з водойм з розрахунку добової витрати господарсько-питної води не менше 60 л на людину. У районах з обмеженими водними ресурсами розрахунковий добовий витрата води може бути зменшена за погодженням з місцевими органами охорони здоров'я Росії. Якість питної води повинна відповідати гігієнічним нормативам, затвердженим Міністерством охорони здоров'я Росії.
8.12. Для видалення стічних вод повинна бути передбачена система каналізації - централізована, локальна або індивідуальна, в тому числі вигрібна, що поглинає або з санітарної індивідуальної біообработкой.
Збір і видалення твердих побутових відходів та відходів від експлуатації приміщень громадського призначення повинні бути організовані відповідно до правил експлуатації житлового фонду, прийнятими місцевими органами влади.
Стічні води і тверді відходи повинні віддалятися без забруднення території і водоносних горизонтів.
За матеріалами сайту Спілки садівників Росії