Житлове законодавство давно вимагає коригувань. І, нарешті, крига скресла.
Зараз багато хто активно обговорюють проект нового Житлового кодексу, який обіцяє врегулювати багато питань, які в даний час є проблемними.
Будівництво квартири - справа чудове. Мати своє житло - мрія кожної сім'ї. Однак, побудувати квартиру без залучення кредитів, можуть не всі.
Однією з умов отримання кредиту є наявність поручителів, пошук яких іноді забирає чимало сил і нервів.
Це пов'язано і з тим, що мало хто готовий взяти на себе такий тягар відповідальності за іншу людину, а також з тим, що не всі кандидатури можуть підійти на роль поручителя. Для багатьох це питання залишається невирішеним і люди змушені відмовитися від будівництва квартири на якийсь час.
Новий кодекс обіцяє врегулювати це питання, давши можливість отримувати житлові кредити без поручителів під заставу майна, тобто буде спрощено питання видачі іпотечних кредитів. При цьому норми законодавства знизять ризики банків, так як вони будуть мати реальну можливість відшкодувати свої збитки в відношенні житла, за яке не виробляються виплати по кредиту.
Остаточне рішення щодо виселення боржників, звичайно, буде приймати суд. А при наявності неповнолітніх дітей рішення про виселення буде прийматися за погодженням з органами опіки і піклування.
Процедура буде виглядати приблизно так: після винесення судом рішення, житло буде виставлятися на продаж, банк буде забирати частину грошей для погашення решти неоплаченого кредиту, а решту грошей отримає неплатник.
Одне з головних нововведень, яке здатне істотно полегшити життя власникам житла - посилення їх прав.
В даний час, будучи власником житла, людина, найчастіше, не може виселити колишнього чоловіка, і змушений проживати спільно з ним довгий час.
Не варто говорити, що відносини між колишнім подружжям часто бувають не найкращими. Особливо гостро постає це питання, коли людина збирається укласти другий шлюб.
У новому Житловому кодексі планується ввести норму, відповідно до якої після розлучення той з подружжя, хто є власником квартири, зможе виселити свого колишнього чоловіка, який не має права власності на частку в квартирі або будинку. Звичайно, це не буде стосуватися спільно нажитого майна.
Однак, якщо, наприклад, після весілля один з подружжя в'їжджає в квартиру, що належить другому з подружжя на праві власності, то в разі розлучення чоловік-власник на законних підставах зможе виселити колишнього чоловіка, без надання іншого житла.
Очікується також спрощення процедури переведення житлових приміщень в нежитлові, зокрема, для мешканців квартир, розташованих на першому поверсі.
Чимало проблем очікує з прийняттям нового законодавчого акту неплатників комунальних послуг, а також мешканців, які ведуть аморальний спосіб життя, доставляючи значні незручності сусідам, порушують правила користування житловими приміщеннями або використовують житло не за призначенням.
Зокрема, якщо людина без поважних причин не вносить квартплату протягом півроку, у комунальників буде реальна можливість передати його справу до суду для вирішення питання про виселення, в тому числі і з приватизованого житла.
При наявності неповнолітніх дітей рішення про виселення буде прийматися за погодженням з органами опіки і піклування.
Відразу зазначу, що людину ніхто не збирається відправляти на вулицю.
Процедура буде виглядати приблизно так: після рішення суду неплатникам або буде дано термін на усунення порушень, або на продаж свого житла, якщо це не буде зроблено, квартира буде продаватися примусово, після чого колишній господар отримає у власність житлове приміщення меншого розміру або взагалі в іншому місті.
Гроші за продану квартиру йому також повернуть за вирахуванням вартості нового житла і заборгованості по комунальних послугах.
VELVET: Ольга Богадевіч
"Однак, якщо, наприклад, після весілля один з подружжя в'їжджає в квартиру, що належить другому з подружжя на праві власності, то в разі розлучення чоловік-власник на законних підставах зможе виселити колишнього чоловіка, без надання іншого житла."
навіть якщо виселяють чоловік в ній прописаний, але прав на власність не має?
"Звичайно, це не буде стосуватися спільно нажитого майна". Якщо житло придбане до шлюбу, то прав власності у другого чоловіка немає (якщо немає дитини).
Питання. як буде якщо чоловік в ній прописаний (зареєстрований) .До сих пір якщо чол. прописаний в квартирі, що належить на правах власності др.ліцу, він не має на неї ніяких прав, крім проживання. Разом з тим власник без згоди всіх прописаних не може виробляти угоди з даною квартирою. Зовсім не зрозуміло, як це виселити без надання др.жілья.
так, не зовсім зрозуміло, чи може один чоловік (власник квартири) виселити після розлучення другого з подружжя (просто прописаного) без згоди останнього?
Одного не зрозумію, а навіщо прописка? Живучи в своїх квартирах в іншому місті я не бачу великої необхідності перепрописують. Моя прописка за місцем проживання батьків і ніколи не було проблем з тим, що я прописаний в іншому місті.
Зараз немає прописки, є реєстрація. І коли ви входите в одному місті, ви автоматично вибуваєте з попереднього.