Слово «інновація» згадується, коли мова заходить про космічної, авіаційної промисловості, фармацевтиці або IT. Коли справа стосується однієї з найбільш консервативних галузей - будівництва, то інновації починають «пробуксовувати».
Для ринку нерухомості поняття «інновації» залишається досить розмитим. Які рішення застосовуються на петербурзьких будівництвах, чи можна вважати їх інноваційними та чи є економічна доцільність від використання цих технологій в будівництві, розбиралася «Фонтанка».
- Власне в будівництві про інновації говорити складно. Перш за все, тому що будівництво - досить консервативна область, і цей консерватизм в значній мірі пояснюється величезною відповідальністю за кінцевий результат, - каже генеральний директор операційного бізнесу ГК «Ленстройтрест» Денис засідателів. - Будь-які технології підлягає відпрацьовуються, будь-які нові методи проходять апробацію на другорядних об'єктах і тільки після цього використовуються масово. І звичайно, при такому підході будь-яка «нова» технологія за фактом виявляється не такою вже й новою, оскільки відома вже багато років.
- Тим часом ці технології застосовувалися в Радянському Союзі ще в 70-х роках, зокрема були широко поширені в районах з високою сейсмоактивністю, - додає Денис засідателів. - Або технологія горизонтального похилого буріння, яка використовувалася ще в 60-х, але масове застосування отримала в кінці 90-х років.
З тим, що будівництво сама по собі консервативна, погоджується директор з будівництва ГК «РосСтройІнвест», Віктор Тарасов. За його словами, придумати що-небудь, щоб докорінно змінити технологію, дуже важко. 3-d принтери для будівництва - це поки неблизька перспектива. А класику ніхто не відміняв.
- Крім того, всі інвестори сьогодні відчувають труднощі з фінансуванням, і для серйозних інновацій в комфорт-класі просто немає грошей, - додає Віктор Тарасов. - В елітному житлі під інноваціями зазвичай розуміється спроби зробити будинок «розумним», але оскільки стандартів розумного будинку у нас немає, то кожен розуміє під цим що хоче, додаючи певні опції до управління інженерними системами будинку. Чи можна вважати це інноваціями? Мені здається ні. Це швидше якась модернізація, з урахуванням нової елементної бази та програмного забезпечення.
За словами Катерини Гуртовий, директора з маркетингу та продажу компанії «ЮІТ Санкт-Петербург», останні кілька років на ринку житлового будівництва практично не з'являється нових, дійсно інноваційних рішень, пов'язаних з характеристиками продукту.
- Безумовно, існує велика кількість нормативних обмежувачів, які часто не дозволяють впроваджувати в продукт будь-які нові цікаві елементи, - каже Катерина Гуртова. - З одного боку, те, що у нас жорсткі норми, - це добре, оскільки дозволяє уникати надзвичайних подій. Все-таки головне, що повинно забезпечуватися, - базове будівельне якість, від якого залежить і комфорт проживання, і, що особливо важливо, безпеку для жителів. Проте внаслідок низки надмірно жорстких норм виникають надмірні обмеження і можуть виникати складнощі з впровадженням цікавих і затребуваних клієнтами рішень.
Проте нові проекти стають все більш продуманими і сучасними. Генеральний директор ТОВ «ЦРП« Петербурзька Нерухомість »Олег Пашин вважає, що те, що зараз реалізується місцевими девелоперами в сегменті мас-маркет, в чомусь навіть випереджає західні проекти. Так, наприклад, в Петербурзі, мабуть, вже в рамках будь-якого проекту є якісний дитячий ігровий комплекс з антітравматічним покриттям, чого немає в багатьох європейських проектах.
- Колись будівельна компанія Setl City вперше запропонувала ринку ряд цікавих опцій в своїх проектах, - каже Олег Пашин. - Це велосипедні доріжки, малі архітектурні форми, яскраві і барвисті дитячі майданчики, спортивні майданчики для дорослих. Все це є в житлових комплексах «Чисте небо» в Приморському районі міста, GreenЛандія у метро «Дев'яткіна», «Сонячне місто» в Красносельском районі і в інших проектах. Сьогодні той набір опцій, який ми тоді представляли покупцям як абсолютну інновацію - такого не було у інших забудовників, - зараз став звичним в якості елементів благоустрою багатьох житлових комплексів. Тому в даний час ми активно ведемо пошук нових рішень.
У сегменті мас-маркет сьогодні реалізується досить багато інноваційних рішень, що забезпечують зручність проживання, формування комфортного середовища для жителів.
- Крім общедворових просторів, забудовники сьогодні все більше звертають увагу на дизайн загальних зон всередині будинку, - продовжує Олег Пашин. - Світлі, «прозорі», великі холи, дизайн-проекти місць загального користування на кожному поверсі - це те, що, я думаю, буде реалізовано в більшості проектів комфорт-класу. Так, в компанії Setl City вже багато років застосовується індивідуальний підхід до оформлення місць загального користування в будинках будь-якого класу - від мас-маркету до еліти.
У свою чергу Катерина Гуртова впевнена, що дійсно інноваційні рішення повинні бути зручними і корисними.
- Покупцям важливі не інновації заради інновацій, а дійсно корисні, цікаві, що підвищують комфорт і зручність проживання проектні рішення, - говорить експерт. - У зв'язку з цим зауважу, що ЮІТ в Санкт-Петербурзі був і по праву залишається лідером по впровадженню саме таких, затребуваних і потрібних клієнтам опцій. Зокрема, ми передбачаємо в частині квартир приміщення для фінських саун, на замовлення клієнтів, виконуємо повну обробку та обладнання. Багато квартир мають великі фінські балкони глибиною 1, 5 м. Новим для місцевого ринку проектним рішенням стали і приміщення комор в підвальних поверхах. Причому ці опції ми пропонуємо і в наших житлових комплексах комфорт-класу, а не тільки в об'єктах, які належать до рівня бізнес-класу і еліти, - і подібна пропозиція, по суті, відсутня на ринку регіону.
Незважаючи на згаданий консерватизм будівельної галузі та необхідність вдосконалення законодавчої бази, інноваційні технології стають невід'ємною частиною сучасного девелоперського бізнесу.
Наприклад, в недавно стартував проект ЖК LIFE-Лісова запроектовані навісні фасадні системи підвищеної енергоефективності, які дозволять підвищити теплозахисну характеристику будівель на 10 - 15% в порівнянні з нормативними вимогами. В рамках підвищення енергоефективності будівлі, щоб уникнути можливих пошкоджень утеплення фасаду в процесі його експлуатації, проектом передбачені заставні магістралі для холодоагенту і місця для установки зовнішніх блоків спліт-систем, на в'їзних воротах в паркінг будуть встановлені автоматично включаються теплові завіси.
- Ринок пропонує дуже багато цікавих рішень, які ми готові застосувати в наших майбутніх проектах, - говорить керівник проекту житловий квартал LIFE-Лісова (ГК «Піонер») Володимир Стасенко. - Наприклад, системи індивідуальної вентиляції з рекуператором і з програмованими протягом дня і тижня режимами інтенсивності і температури. Ці рішення не тільки можуть знизити енергоспоживання на обігрів всього будинку і тим самим скоротити розмір рахунків за опалення, вони істотно підвищують комфорт середовища всередині самих квартир. З огляду на довгостроковий тренд на підвищення вартості послуг ЖКГ, витрати на які безпосередньо залежать від енергоефективності будівлі, група компаній «Піонер» постійно відстежує всі з'являються на ринку будівельних матеріалів і технологій новинки.
Цікаво вирішена система опалення квартир в «Зразкових кварталах» від забудовника ТОВ «Термінал-Ресурс». Вона виконується за технологією «теплий водяна підлога» фінської компанії Uponor. За допомогою терморегуляторів, які встановлюються в кожному приміщенні, можна підтримувати комфортну температуру повітря в будь-який час року. У кожній кімнаті можна встановити потрібну температуру повітря, наприклад, в дитячій і ванній кімнаті тепліше, а на кухні і у вітальні прохолодніше.
- Така система опалення не тільки створює комфортне середовище проживання, а й дозволяє заощадити до 30% на оплату комунальних послуг, - додали в компанії.
Група компаній «Унисто Петросталь» використовує при будівництві житла сучасні вироби зі збірного залізобетону, які виробляє на власному будівельному комбінаті - СК «Мурінском». Завод оснащений сучасним європейським обладнанням і дозволяє компанії перейти на повний цикл виробництва.
Тришарові стінові панелі мають в п'ять разів більшу енергоефективність, ніж стандартні. Відразу після монтажу досягається абсолютна міцність конструкції, а сучасна технологія виконання стиків панелей забезпечує герметизацію зовнішніх швів. Крім того, забудовник розробили унікальні за габаритами вентиляційні блоки. У них зменшено перетин, що дозволяє економити площу житлового приміщення без погіршення вентиляції. Особливий акцент зроблений на жорсткому контролі якості виробів і підборі бетонних сумішей заводською лабораторією.
- Сьогодні все ще існує радянський стереотип, що панельне житло неякісне і дешеве, але це не так, - генеральний директор ГК «Унисто Петросталь» Арсеній Васильєв. - З часом частка будівництва зі збірного залізобетону буде рости, і цей стереотип поступово піде в минуле. Вже сьогодні багато великих компаній будують будинки комфорт і бізнес класу з застосуванням даної технології. Сучасні будинки з залізобетону - комфортні, теплі, з зручними ергономічними плануваннями, хорошою звуко- і шумоізоляцією і цікавими архітектурними рішеннями.
Значна частина інноваційних технологій, в тому числі і тих, хто прийшов з-за кордону, зараз відноситься до суміжних галузей - проектування, логістики, управління процесами (BIM-технології). У концерні ЮІТ, наприклад, розроблений власний продукт на основі BIM-технологій - «Квінтет», який застосовується у всіх країнах, де працює компанія, в тому числі в Петербурзі та інших регіонах Росії.
- Практична значимість впровадження цих технологій очевидна, - каже Катерина Гуртова. - Ми змушені працювати на висококонкурентному ринку, конкуруючи в тому числі і ціною продажу, і застосування BIM-технологій дозволяє ефективніше контролювати собівартість і утримувати ціни на продукт.
Дорого, але необхідно
Чи виправдано впровадження інновацій в будівництві в умовах кризи? На це питання забудовники відповідають ствердно.
- Серйозні інновації впроваджуються не заради галочки, а тому що дозволяють досягти якоїсь цілком реального результату: прискорити технологічний процес, знизити собівартість, отримати більш якісний кінцевий продукт, - каже Денис засідателів. - Взяти хоча б технологію стін в грунті або буронабивні палі. Сьогодні це - звичайне рішення. А колись воно було революційним, оскільки дозволяло будувати будинки в умовах щільної забудови без пошкоджень сусідніх будівель і без створення дискомфорту проживають в них. Тому - так, використання інновацій в житловому будівництві виправдано.
Арсеній Васильєв наводить приклад: запуск власного будівельного комбінату допоміг компанії оптимізувати витрати і знизити собівартість на 3 - 5%. Тепер забудовник не залежить від сторонніх виробників.
- Крім того, постійна робота по підвищенню якості продукту призводить до поліпшення споживчих характеристик житла, що зводиться, що, в середньостроковій і довгостроковій перспективі відбивається на споживчому попиті, - каже Арсеній Васильєв. - Компанії, які працюють на перспективу, завжди відкриті інновацій.
При цьому розробка і впровадження інноваційних продуктів завжди вимагає дорогих рішень. А практика показує, що менталітет і технологічна культура самих покупців житла не доросли до сучасних технологій.
- Впровадження в проект будь-якого технологічного удосконалення - це завжди питання балансу між собівартістю і тією ціною, яку споживач готовий платити за кінцевий продукт, - каже Володимир Стасенко. - І сьогодні, якщо прораховувати витрати на експлуатацію, то терміни окупності таких удосконалень можуть обчислюватися багатьма десятками років, що не завжди є достатнім аргументом з точки зору споживача. В результаті часто поліпшення споживчих якостей квартир за рахунок впровадження енергоефективних рішень виявляються набагато важливіше тієї економії витрат на ресурси, яку вони забезпечують.
Експерти сходяться на думці, що відсутність продуманої політики в області інновацій сьогодні - одна з найгостріших проблем. Звичайно, було б неправильно перекладати відповідальність за впровадження інновацій в будівництві повністю на державу, проте загальносвітова практика показує, що воно може і повинно виконувати стимулюючу роль.
- Підтримка з боку держави ініціатив по впровадженню енергоефективних рішень могла б серйозно посприяти більш широкому їх поширенню в нових житлових проектах. Такими заходами підтримки можуть стати, наприклад, податкові пільги або зниження вартості технологічного приєднання до мереж для тих проектів, чия енергоефективність перевищує вимоги діючих нормативів, - вважає Володимир Стасенко.
Не секрет, що багато технологій прийшли до нас з-за кордону, в основному тому, що обладнання (землерийна і дорожня техніка, баштові крани, бетононасоси, штукатурні станції, засоби малої механізації і так далі) проводиться там, а імпортозаміщення у виробництві технологічного обладнання не працює.
- Бізнес самостійно цю проблему не вирішить, і тут однозначно потрібна підтримка держави, - додає Віктор Тарасов. - Діючі сьогодні нормативні документи гальмом інновацій не є, вони є скоріше певним фільтром. Будь-який матеріал повинен бути сертифікований по санітарно-гігієнічним та пожежним вимогам, і це абсолютно нормально.
Підписуйтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram або Viber. якщо хочете бути в курсі головних подій в Петербурзі - і не тільки.