Яке відстань повинна бути між будинками при будівництві

Home »Благоустрій ділянки» Яке відстань потрібно витримати між будівлями при їх будівництві

Яке відстань повинна бути між будинками при будівництві
Будівельні норми і правила регулюють всі етапи зведення житлового будинку та інших будівель. З ними власники ділянок вперше стикаються і на стадії проектування майбутніх будівель. Наприклад, нормативними актами регулюється відстань від будинків до огорож, інших будівель і комунікацій.

Що потрібно врахувати при проектуванні

Більшість власників вважають, що звернення до професійних забудовникам гарантує виконання робіт за всіма правилами. Однак це не завжди так. Нерідкі випадки, коли проекти створюються без урахування нормативних актів, а розплачуються за такі помилки власники ділянок і будов на них. Найкраще після підготовки проекту ділянки перевірити відстань між майбутнім житловим будинком і іншими об'єктами:

  • інженерними комунікаціями;
  • проїздом або вулицею;
  • ділянок сусідів;
  • житловими будинками;
  • господарськими будівлями та іншими будівлями.

Найбільш важливо витримувати відстань між будинками, тому що завдяки цьому досягається безпеку від пожеж.

На які типи поділяють всі будови

В законі передбачено мінімальну відстань між будівлями, яке залежить від матеріалу несучих конструкцій будівель. Виходячи з будівельних норм, всі будівлі розділені на три групи:

  1. Виготовлені з негорючих матеріалів. До них відноситься:
    • бетон;
    • цегла;
    • залізобетонні конструкції.
  2. В основі лежать матеріали, зміст яких не повинен горіння, але перекриття будівлі виконані з деревини.
  3. Дерев'яні будинки (незалежно від ступеня обробки).

Якщо ви вирішили звести на своїй ділянці будинок з бруса, то навіть при обробці його спеціальним складом, що запобігає горіння, будова буде ставитися до третього типу. Це важливо враховувати при проектуванні.

Яка відстань потрібно витримати між будинками різних груп

Для того щоб точно дізнатися, скільки метрів має бути між будинками, необхідно звернутися до діючих СНиП. Згідно з ними, встановлюється мінімальна відстань, яке по-різному в кожному випадку:

  1. Між будинками першого типу (з бетону та інших негорючих матеріалів), в тому числі і багатоквартирними, дозволено витримувати відстань від 6 метрів. При цьому якщо в будинку більше трьох поверхів, то їх потрібно розташовувати в п'ятнадцяти метрах один від одного. Вікна однієї будівлі не повинні проглядатися з іншого.
  2. Якщо обидва будови відносяться до другого типу (з дерев'яними перекриттями), то досить розташувати їх один від одного в восьми метрах.
  3. Між приватними дерев'яними будинками відстань повинна бути як мінімум 15 метрів.
  4. Якщо одна будівля виготовлено з негорючих матеріалів, а друге має дерев'яні перекриття, то між ними слід витримати не менше 8 метрів.
  5. Від бетонного будівлі до приватного дерев'яного будинку потрібно витримати 10 метрів.
  6. Якщо в одному будові використані дерев'яні перекриття (основний матеріал відноситься до негорючих), а друге, наприклад, цілком зведено з бруса, то відстань між ними також має бути не менше 10 метрів.

Перед тим як складати проект, необхідно перевірити на місцевості, не прибудовано чи до сусіднього будинку ганок, еркер або веранда. Справа в тому, що відстань розраховується від виступаючих точок будинку. Проводити заміри на місцевості слід перед складанням проекту, так як в противному випадку він буде виготовлений з помилками. Виправлення недоліків може зажадати від вас чимало сил, фінансових вкладень і часу.

Відстань до будівель сусіда і інженерних комунікацій

Відстань між сусідніми будинками - це далеко не все, що потрібно врахувати при проектуванні. Додатково потрібно дотримуватися норм віддаленості споруди від ліній комунікацій, проїзної частини, будівель та огорож. Пам'ятайте, що від проїжджої частини житловий будинок повинен бути вилучений мінімум на 3 метри, а господарські будівлі слід робити на відстані 5 м від червоної лінії кордону з вулицею.

Від будівель на ділянці сусіда важливо витримати такі дистанції:

  • від забору до вашого будинку має бути мінімум 3 метри;
  • від стіни будь-якої будівлі до ваших вікон - 6;
  • від кордону вашої ділянки до будь-якого господарського будови потрібно витримати метр;
  • від пташника або зграйки для утримання тварин до паркану з сусідами - 4 м.

Необхідно враховувати нормативні дистанції і при проектуванні ландшафтного дизайну. Чагарники і низькорослі дерева по будівельним правилам розсідаються на видаленні чотирьох метрів від меж ділянки з сусідами і на 2 метри від огорожі, що виходить до вулиці.

Власники вважають, що максимально близько до будинку повинні бути розташовані основні комунікації, але за нормами не можна розташовувати будівлі впритул до трубопроводів. Для підключення до центральних магістралей використовуються гілки. Мінімальні дистанції до інженерних комунікацій повинні бути наступними:

  • до мереж центрального водопостачання та каналізації 5 м;
  • від 2 до 10 метрів до газопроводів (чим більший тиск в мережі, тим далі будують будинок від основної гілки);
  • від силових кабелів електропостачання повинно бути не менше 60 сантиметрів;
  • до тунелів і каналів, за якими йдуть комунікації - 2 м.

Знати ці нормативи потрібно обов'язково тим, хто планує в найближчому майбутньому купити або побудувати приватний будинок на земельній ділянці. Правильно підготовлений план будівництва допоможе вам уникнути необхідності перебудовувати будинок або змінювати розташування будівель на ділянці.

Якщо ви володієте невеликим або вузькою ділянкою, то на стадії проектування варто звернутися до професійного будівельнику і юристу. Фахівці допоможуть вам грамотно розташувати господарські будови і вибрати місце для житлового будинку, щоб уникнути проблем в майбутньому.

При недотриманні мінімальної дистанції між будівлями можливі конфлікти з сусідами, які готові перерости у судову тяганину. Якщо споруда вже готова, але дозволу на неї не отримані, то власника такого будинку можуть оштрафувати і змусити знести будинок за свій рахунок.

Схожі статті