Господарюючому суб'єкту було надано Федеральний закон «Про сприяння житловому будівництву», який вступив в силу 14.06.11 за № 138-ФЗ. На його підставі розроблявся регламент реалізації програми.
Про порядок надання земельних ділянок багатодітним сім'ям ми і будемо говорити в статті.
Для вирішення вашої проблеми ПРЯМО ЗАРАЗ отримаєте
+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург
Як отримати земельну ділянку багатодітній родині - покрокова інструкція
Федеральний закон передбачає можливість отримання земель під будівництво в регіонах на безоплатній основі. Однак введення програми в дію відбувається на розсуд місцевої влади. Громадянам слід знати, що муніципалітети мають право виділяти землі під ІЖС, але не зобов'язані виділяти ділянки, про що оголошує п.6 статті 39.5 ЗК РФ.
Підстави і умови - хто може отримати ЗУ?
На підставі рекомендацій, даних урядом, програма розгортається і приводиться в дію. Різні регіони передбачають власні умови, пов'язані з термінами надання земель і площею наданих ділянок.
У столицях землі надаються з великими труднощами, а в Москві дію даної програми скасувалося в силу неможливості її реалізації. З цієї причини з'явилася можливість отримати гроші або квартиру замість землі.
Питання: куди звертатися за земельною ділянкою для багатодітних?
Деякі особливості надання земель є уніфікованими і зберігаються практично незалежно від місця проживання багатодітних сімей.
Головне для отримання земельної ділянки багатодітній родині - наявність трьох або більше дітей, які виховуються в одній сім'ї. Як мінімум троє з них, повинні бути неповнолітніми. При цьому сім'я може бути повною або неповною. Не проблема, якщо батьки в розлученні або дітей виховує одинока мати. Але троє або більше дітей повинні проживати в одній сім'ї. Діти можуть бути від одного або від різних шлюбів, вони можуть бути усиновлені - це не стане перешкодою для отримання ЗУ. Навпаки, деякі умови можуть дати додаткові переваги:
- Якщо діти виховуються одним із батьків, що відбивається на благополуччя сім'ї.
- Якщо трьох і більше дітей виховує одинока мати.
- Якщо в багатодітній родині виховується дитина інвалід. незалежно від діагнозу і групи інвалідності.
Складаємо заяву і збираємо документи
Звернувшись до уповноваженій посадовій особі, слід:
- Написати заяву на отримання земельної ділянки багатодітним сім'ям (зразок можна скачати ТУТ або в кінці статті) на ім'я голови виконкому про надання безкоштовної ділянки землі під будівництво (ІЖС).
- Додати документи, що підтверджують статус багатодітної сім'ї. При наявності таких - надати документацію про додаткові пільги.
- Додати документи про доходи сім'ї та її забезпеченні житлом.
Якщо сім'я забезпечена житлом, але площа проживання не відповідає санітарним нормам, цей факт слід підтвердити документально. Якщо площа квартири достатня для проживання, сім'я має право просити надання наділу для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ).
У число документів на отримання земельної ділянки багатодітним сім'ям повинні входити:
- паспорти батьків та дітей від 14 років;
- свідоцтва про народження дітей до 14 років;
- свідоцтво про шлюб або розлучення;
- Довідка з місця проживання;
- довідка про доходи сім'ї.
Якщо в сім'ї проживає або виховується інвалід, незалежно від віку, слід додати довідку про інвалідність. Про те як отримати ЗУ сім'ям з інвалідами можна дізнатися тут.
- Не мають власного житла, потрібно ділянку під будівництво житлового будинку.
- Умови проживання не відповідають нормам проживання, потрібно ділянку під будівництво.
- Незважаючи на відповідні умови проживання, потрібно надів для ведення підсобного господарства, так як матеріальні умови сім'ї скрутні.
При цьому слід послатися на факти, які підтверджуються документами про стан місця проживання або довідкою про доходи. Якщо спільно проживають особи похилого віку родичі або непрацюючі громадяни, ці факти слід відобразити окремо. Наприклад, дружина перебуває у відпустці по догляду за дітьми.
Після перерахування обставин справи, слід просити надів на безоплатній основі. Доцільно вказати місце розташування земельного наділу або приблизні характеристики ділянки, на який претендує багатодітна сім'я.
Терміни та закінчення процедури
При подачі заяви про надання земельної ділянки багатодітним сім'ям, його потрібно зареєструвати у вхідних документах. Протягом 5 днів глава виконкому зобов'язаний розглянути його і пустити у виробництво, передавши уповноваженій особі. Після цього протягом місяця-півтора. заяву буде розглядатися уповноваженої адміністративною комісією. Якщо вона схвалить запит, то заявника запросять в земельний відділ виконкому:
У густонаселених пунктах черги тривають роками. а після досягнення повноліття найстаршою дитиною, в сім'ї з трьох дітей, пільги допускають скасування. Проте, слід поцікавитися можливістю отримання ЗУ або провести нехитрі розрахунки. Вони засновані на номері черзі і на приблизній кількості ділянок, які видаються в рік черговикам.
По термінах надання земельних ділянок багатодітним сім'ям ми визначилися - це місяць-півтора. Але що робити в разі відмови?
Можливі дії в разі відмови
Мотивовану відмову можуть видати в декількох випадках:
- невірно оформлені документи;
- недостатньо наданих документів;
- сім'я не підходить під дію програми;
- в населеному пункті програма не реалізується.
Якщо проблема технічного плану, її нескладно виправити. У мотивованої виписці будуть вказані допущені помилки, які слід анулювати і подати заяву заново.
Якщо за певними критеріями сім'я не підходить під дію програми. наприклад - вона забезпечена повноцінним житлом і має високий дохід, допустимо звернутися до суду і довести, що ділянку їй потрібно. В інших випадках звертатися до суду безглуздо. До таких відносяться критерії, розроблені регіональними і локальними актами.
Наприклад, більшість регіонів встановлює в якості обов'язкових умов:
- період проживання в регіоні не менше 5 років (або інший термін);
- відсутність погіршень житла протягом встановленого терміну.
Якщо заявники не мають громадянства РФ, прописки в населеному пункті або розвиток даної програми в регіоні офіційно скасовано - йти в суд не має сенсу.
Як оформити самозахоплених земельну ділянку багатодітній родині?
Іноді зневірені багатодітні сім'ї займають ділянку муніципальної землі, який не використовується. Слід розуміти, що вони роблять адміністративне правопорушення, відповідне статті 7.1 КоАП РФ. Але іноді доводиться ризикувати. Для того, щоб ризики були зведені до мінімуму, слід випередити адміністративні органи і зайнятися оформленням ділянки. В цьому випадку шансів буде більше.
У позовній заяві слід відобразити всі наявні причини. які штовхнули багатодітну сім'ю до самозахоплення, а так само вказати:
- Сім'я вкрай потребує отримання ЗУ, отримання такого іншим чином було неможливо.
- Муніципальні землі перебували в занедбаному стані і не використовувалися за призначенням.
- Використання земель позивачем принесла користь регіону, землі стали приходити в належний вигляд.
- Використання ЗУ не порушило містобудівних та інших норм.
Зазначені положення слід підтвердити максимальним обсягом офіційних паперів і показань свідків. Рішення суду має правовстановлюючих силу, рівну адміністративному акту про виділ ЗУ. На його підставі допускається визнання права власності та реєстрація в Росреестра.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
Телефонуйте, будемо вирішувати:
Привіт, Анна. Дійсно, земельну ділянку покладено тим сім'ям, які потребують поліпшення житлових умов.
Я живу в Алтайському краї, м Барнаул. У нас троє дітей, в черзі на ділянку стоїмо вже три роки. Загалом, в програму цю не віримо. Чи не знаємо жодної сім'ї, яка б отримала ділянку, а у нас багато знайомих і сусідів з 3, 4 дітлахами. Потрібно було законодавчо зобов'язати регіональні влади надавати ділянки протягом трьох, максимум п'яти років. А то поки дочекаємося, діти виростуть.
Знайома багатодітна сім'я, де 7 дітей, отримала-таки свою ділянку. Маленький зовсім (6-8 соток максимум, судячи з вигляду), в заболоченій місцевості, але це півбіди. Він в лісі був. А ліс валити і вивозити треба самостійно. Як хочеш, так і звертайся. Вони-то впоралися більш-менш, а от дехто з їхніх сусідів або перебуває серед бурелому, не знаючи, куди подіти таку гору дров, або взагалі приїхав, подивився на все це неподобство і поїхав назад. Незрозуміло, до чого таке знущання. Чому не можна видавати ділянки з вже поваленим лісом? Ще б сказали, що і болота осушують самостійно як знаєте.
У мого дядька з дружиною 4 дітей неповнолітніх. Квартиру вони швидко отримали, точніше обміняли стару на іншу, де більше кімнат. А ось з землею все ввозяться, так як вони хочуть отримати земельну ділянку в одному місці, а їм пропонують в іншому. Хочуть жити в своєму будинку, щоб дітей зручно було возити в дет.сад і школу, але ту ділянку, який пропонують знаходиться далеченько. Поки вирішують питання, найняли юриста і розбираються.
Добридень! Я б порадив вашому дядькові брати ту ділянку, який дають. Адже його потім можна дуже вигідно продати або обміняти на іншу ділянку, в потрібній вам області. А якщо довго тягнути кота за хвіст, то діти встигнуть вирости, так і не поживши в літню пору року на дачі. Для багатодітної родини заміський будиночок є справжнім порятунком, помітивши це, дивлячись на сім'ю свого брата.