Як зняти обтяження з іпотеки

Всі договори іпотеки підлягають державній реєстрації. Деякі позичальники вважають, що обтяження буде знято автоматично після внесення ними останнього платежу згідно з графіком. Насправді це не так. Після погашення іпотеки, а також в інших випадках, передбачених законом, необхідно зняти обтяження з нерухомості. Тільки після цього власник зможе розпоряджатися нею повністю на свій розсуд.

Як зняти обтяження з іпотеки?

Зняття обтяження здійснюється шляхом внесення інформації до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. Процедура однакова для всіх, незалежно від іпотекодержателя та того факту, купувалася чи нерухомість із залученням іпотеки або була передана в заставу для отримання кредиту.

Позичальнику після погашення кредиту потрібно подати письмову заяву іпотекодержателя про надання необхідного пакета документів. Кредитор повинен їх підготувати протягом 14 днів.

Звертатися в Росреестр може як позичальник, так і кредитор. Згідно зі статтею 25 Федерального закону «Про іпотеку», необхідно подати такі документи:

заяву власника заставної (якщо вона оформлялася);
заставна, на якій повинна бути відмітка іпотекодержателя про виконання зобов'язань в повному обсязі, або рішення суду про припинення дії іпотечного договору.

Якщо заставна не оформлялося, обтяження знімається на підставі спільної заяви заставника й заставоутримувача і в обов'язковій присутності представника банку.

Обтяження може бути також знято на підставі рішення суду.

Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності. то заяву повинні написати всі власники. Вони повинні бути присутніми при подачі документів. Подати заяву може довірена особа, але для цього йому необхідна нотаріальна довіреність. Часто практикується оформлення довіреності на одного з власників.

Крім того, як показує практика, в Росреестра потрібно надати додатково наступні документи:

документ, що посвідчує особу заявника;
оригінал іпотечного договору;
документи, які підтверджують право власності на нерухомість, що знаходиться в заставі;
копію квитанції про оплату державного мита.

Перед подачею документів варто дізнатися повний перелік необхідних документів, так як кожне територіального підрозділу Россреестра може висувати додаткові вимоги.

Зняття обтяження відбувається протягом трьох робочих днів. Але в такі терміни власник отримає старе свідоцтво з відміткою про зняття обтяження. Процедура отримання нового зазвичай затягується на один-два місяці.

Подати документи на зняття обтяження можна також через один з багатофункціональних центрів або через онлайн-заявку на порталі Росреестра. Допускається відправка поштою, але всі папери повинні бути нотаріально засвідчені, а в лист вкладається опис документів. Деякі кредитні установи пропонують зняти обтяження самостійно. Клієнту в цьому випадку не потрібно витрачати час на відвідування ЕГРП або МФЦ, але за таку послугу стягується комісія.

Продаж квартири з обтяженням

Нерухомість може бути продана і з обтяженням. Це може бути в тому випадку, коли позичальник не хоче більше погашати кредит і добровільно реалізовує заставу. Покупець може розрахуватися з продавцем як готівковими коштами, так і з залученням іпотеки. У першому випадку обтяження банк знімає після розрахунку і погашення заборгованості. Це несе певні ризики для покупця і далеко не всі погоджуються на такі угоди. Тому продавцеві варто попередити про це потенційного покупця заздалегідь.

Обтяження знімається також, якщо нерухомість реалізовується банком примусово, внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань.

Що робити, якщо банк не знімає обтяження з іпотеки?

Конфліктна ситуація виникає зазвичай тоді, коли за підрахунками позичальника він кредит виплатив, а банк стверджує, що заборгованість ще не погашена. Ігнорувати ситуацію не можна, так як на решту копійки буде нараховуватися пеня, і через якийсь час доведеться погасити немаленьку суму. Якщо позичальник впевнений у своїй правоті, необхідно запросити в банку довідку про розрахунок заборгованості і звернутися до суду.

Проблеми зі зняттям обтяження можуть виникнути, якщо на момент виконання зобов'язань позичальником, банк оголошений банкрутом. У цьому випадку необхідно звернутися в банк-наступник. Він повинен видати ті ж документи, що і первинний іпотекодержатель.

У будь-якому випадку, з процедурою затягувати не варто. Якщо виникне ситуація, коли нерухомість необхідно терміново продати, подарувати або оформити нову іпотеку, наявність незнятої обтяження стає перешкодою.

Якщо у вас виникли запитання або вам потрібна консультація по вашому конкретному випадку, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно вас проконсультувати.

Як зняти обтяження з іпотеки