Cегодняшніе поради юриста можуть для багатьох виявитися дуже актуальними. В умовах кризи у громадян стає все менше грошей. Тим часом оплата загальнобудинкових потреб стала однією з найбільш чутливих тем в сфері ЖКГ.
Рейтинг: 1 5.0 / 5.0
Багато власників і користувачі приміщень в багатоквартирних будинках, побачивши цю строчку в квитанціях на оплату комунальних послуг, не приховують негативних емоцій. Дуже часто жителі задають питання депутатам, чиновникам, представникам компаній, що управляють: «Чому у нас такі нарахування по ОДН?», «Виходить, що ми платимо за сусіда, який здає квартиру великій родині, а прописаний один?» Та ін.
Варто розібратися, що ж таке «загальнобудинкові потреби» (ОДН)? На жаль, в різних джерелах - від місцевих, до федеральних - звучить з цього приводу вельми примітивне пояснення. Через що прийнято вважати, що ОДН на електроенергію - це плата за лампочку в під'їзді, а ОДН на воду -літри води, які будинок витрачає на миття вікон, сходових прольотів, полив клумб.
З моменту введення плати за ОДН стало ясно, що «лампочка в під'їзді» не може витратити стільки електроенергії, скільки в підсумку пред'являється мешканцям до сплати. Те ж саме і з водою - прибиральниця під'їзду при всьому бажанні не зможе використовувати так багато води на миття сходових клітин. Ну а клумб навколо більшості будинків і зовсім немає.
Куди йде вода, яка оплачується мешканцями як ОДН?
Уявіть собі, частина обсягів цієї води можна-таки «помацати». Це і ті кілька відер, що витрачаються на прибирання під'їзду прибиральницею, це і полив газонів і квітників. Це ще й видимі витоку в квартирах, які не мають приладів обліку, а їх мешканці через нераціональне витрачання води і несправності сантехніки банально витрачають воду понад норматив. Але основна частина води, яка в підсумку оплачується як ОДН, прихована в неврахований витраті. Експерти вказують, якщо в будинку тільки частина квартир обладнана приладами обліку води, нарахування за ОДН в будинку буде досить високим. Реальний витрата води в квартирах, які розраховуються за послуги з нормативом, значно перевищує норматив. Причина - в недбало ставлення до ресурсу, а також в прихованих мешканцях. Самі знаєте, як це буває: прописаний в квартирі одна людина, а проживає сім'я з п'яти чоловік. Або квартира може бути здана в оренду, а в ній і зовсім ніхто не прописаний. Наднормативний витрата таких квартир ляже в загальний витрата, тобто буде розподілений між усіма мешканцями.
Ще одна «чорна діра» для зниклої води - лукавство окремих власників квартир, які передають занижені показання приладів обліку. У той же час загальдомовий лічильник вже «порахував» відсутні кубометра води, і ресурсопостачальних організація буде змушена розподілити їх на сусідів.
Деякі власники квартир, посилаючись на зайнятість і невелика витрата ресурсів, рідко передають показання приладів: не раз на місяць, як це пропонує закон, а відразу за три місяці. Тим часом, витрата за ці три місяці буде врахований у витраті всього будинку.
А ще існують різноманітні «магніти» і «шпильки» на квартирних приладах. Буває і так, що деякі «кмітливі» громадяни виводять з ладу загальнобудинкові прилади обліку спожитих ресурсів. Все це теж буде «працювати» на збільшення плати за графою ОДН.
Як знизити нарахування за загальнобудинкові потреби?
Перше, що слід зробити - поставити загальдомовий прилад обліку та наполягати на встановленні приладів обліку всіма власниками в квартирах. Якщо в будинку є стовідсотковий облік, набагато легше визначити причину, наприклад, зростання плати на ОДН. Сам факт установки приладів обліку веде до економії ресурсу, як мінімум, на третину. У федеральному законі є, до речі, обмовка: якщо за місяць весь будинок по приладу обліку спожив води менше, ніж за нормативом, то його мешканцям ОДН не пред'являється зовсім! Строгий облік і економія призводить до відсутності додаткових витрат. Згадаймо, про необхідність суворого обліку і контролю ще Ленін казав свого часу.
Третє. Потрібно відрегулювати сантехніку в квартирі. Навіть трохи капає кран призводить в сумі до значних втрат.
Нарешті, давно пора в кожному будинку створити раду і обчислювати «гумові» квартири, в яких без реєстрації живе сила-силенна народу. Наприклад, тих же мігрантів. Про факти незаконного проживання без реєстрації можна і в поліцію повідомити.
Як бути з «гумовими» квартирами »?
Рада багатоквартирного будинку (якщо він створений) може перевірити за списками, що надаються МУП «ПОВВ», наявність індивідуальних приладів обліку в квартирах, які викликають сумніви. Якщо прилади обліку встановлені, проводиться звірка щомісячної передачі показань з кількістю зареєстрованих в цих квартирах. Якщо прилади обліку не встановлені, рада багатоквартирного будинку (як варіант - у співпраці з представником ресурсопостачальними організації, дільничних інспекторів поліції) формує комісію, яка йде в сумнівні квартири і на місці здійснює обстеження.
Якщо під час перевірки з'ясується, що в квартирі фактично проживає більше людей, ніж зареєстровано для розрахунку нормативу, то складається акт про проживання. Постачальник комунальних послуг на підставі такого акта виробляє донарахування за нормативом. І тоді навантаження по оплаті на інших мешканців будинку знизиться.