У современнойУкаіни досі чимала кількість людей, які відчувають гостру проблему в квартирній сфері, нестача або повна відсутність житла. Наслідок цього - поневіряння по знімних квартирах, гуртожитках, ярмо важких кредитів.
Але є на початку двадцять першого і другого, досить вже солідний шар мешканців, які не тільки забезпечені квартирою, а й мають запасний домашній фонд, який точно не буде використаний за прямим призначенням і який можна використовувати для збагачення. Так чи можна здавати квартири і не працювати?
Чесна угода і нечесні вчинки
Вітчизняна юридична база дає можливість Украінанам отримувати прибуток від квартир, що здаються. У Житловому кодексі України обгрунтовані провідні положення здачі квартири: хто є квартиронаймачем, межі прав сторін, умови оренди та причини її закінчення. ЖК України не потребує висновку юридичного угоди перед орендою житла, але здоровий глузд передбачає скоротити всілякі небезпеки.
українське право виключає такий термін, як «незаконна здача квартири». Украінанін має право, як власник майна, самостійно вирішувати, як йому з ним поступати. Виходячи з цього, він може його збути, піднести в подарунок, здати в найм. Значить, здача квартир в оренду як свого власного майна досить дозволена і легітимна. Інша справа, якщо отримується прибуток не фіксується в податкових структурах, і не сплачуються державні податки. Ці дії будуть вважатися незаконними і караними.
Процедура взаємин при оренді
Отже, вакантне житло представляється можливим здавати в оренду, отримуючи непогані гроші. Разом з тим, здача квартир повинна бути сусідами з увагою і обережністю. Проблема в тому, що серед орендарів житла досить і неурядових наймачів, і просто шахраїв. Проживають в квартирі люди часто затримують покладену оплату, не прибирають в орендованому житлі, спотворюють хазяйську меблі, іноді навіть здають в оренду житло.
Для того щоб уберегти себе від різної небезпеки, потрібно з самого початку при підписанні договору з оренди житла квартиронаймачем врегулювати правила квартирного угоди, сам приймається юридичний документ повинен бути правильно узгодженим. Будь-яка помилка може коштувати багато коштів, а то і самої квартири. Адже звернення до суду в разі спору з квартиронаймачем можна виграти тільки при наявності доведеною юридичної бази.
юридичний суб'єкт
Коли власник підписує договір здачі квартири юридичній суб'єкту, він зобов'язаний укласти ще й договір оренди. При цьому ця компанія, яка пішла на угоду, може знімати квартиру тільки для власних працівників, але не експлуатувати її як службове приміщення.
При підписанні юридичного документа про наймання квартири спробуйте передбачити більшість спірних обставин і розпишіть їх в договорі. Не забудьте про підписи. Неодмінно відзначте обставини передачі фінансових коштів (коли, скільки і яким чином, форма покарання при порушенні оплати). Окремим напрямом, який варто розглянути в договорі здачі квартири, є питання, кому дістануться комунальні оплати. Оскільки закон про здачу квартири не регулює його, то він повинен розглядатися в договорі. Інакше може виникнути нервування.
хронологічні рамки
Здавати квартири і не працювати можна, але деяка обережність з боку господаря житла в обов'язковому порядку необхідна.
Юридичний документ про оренди квартири має бути обмежений на конкретний час. Але коли договірні суб'єкти не позначили термін, то угода буде дійсним п'ять років. Якщо сторони не збираються на стільки затягувати термін договору, то його треба свідомо відрегулювати.
Час угоди піднайму не в змозі затягувати період дії договору найму, зафіксуйте пункт в угоді всіх сторін, в майбутньому проживають в житло. Позначте, яка зі сторін повинна проводити капітальний і поверхневий ремонт. Відзначте, що всі зміни в житло наймач зобов'язаний робити з дозволу власників.
Виділіть в прийнятому угоді обсяг застави в величині місячної оплати, яка стане призначатися для того, що вам компенсують ймовірний збиток. Позначте, коли застава буде у господаря і надалі: орендар поламав побутову техніку, обстановку, витратив значний обсяг грошей на розмови на міжмісто.
Комунальна квартира і оренда кімнати
Будь-якому власникові квартири треба не забувати, що придбання фінансових коштів за оренду житла в найм проявляється як прибуток, що покривається повинностями на прибуток фізичних осіб в обсязі тринадцяти відсотків від зароблених грошей. Декларацію про таких податках потрібно вручати самому. Сплачувати ПДФО при оренді житла, як вимагає НК РФ, потрібно кожен місяць або відразу передавати всю суму за рік.
Шляхи зниження податків
Для зменшення обсягу повинності при здачі квартир більшість господарів, що здають квартири в оренду, зафіксувалися в податковій структурі як індивідуальні підприємці. Необхідно вказати, що така модифікація скорочує повинності до шести відсотків від обсягу грошей. Необхідно зауважити, що реєстрація у вигляді індивідуального підприємця не є обов'язковою, але якщо ви все ж захотіли діяти так, то вам доведеться написати і засвідчити у юриста заяву певної форми в податкові структури, внести плату у вигляді державного мита та з паспортом прийти в місцеву поліцію . Реєстрація виготовляється протягом п'яти днів з часу вручення паперів. Надалі потрібно прийняти коди в структурі статистики і безтурботно проводити роботу по оренді квартир.
Глава 26.5 НК Україна відзначає і патентну структуру збору повинностей. Значення такої структури елементарно: індивідуальний підприємець, подавши заяву до податкової інспекції, отримує патент на обумовлену форму діяльності, зокрема, на передачу в оренду кімнати, яка належить йому як власність. Поряд з цим індивідуальний підприємець позбавляється від сплати інших повинностей, пов'язаних з такою професійною роботою (наприклад, ПДФО). В такому випадку податкова частка з податкового патенту дорівнює 6%. Час впливу патенту можливо продовжити від 1 місяця до року, але не більше одного календарного року. Вартість патенту визначається і відштовхується від часу, на який він отриманий: якщо строк не перевищує півроку, то передбачена оплата одноразово всією сумою, якщо він більше 6 місяців - загальна сума може бути розділена на два рази.
Проблеми при приховуванні податку
Звичайною українською практикою новітнього часу є ухилення господарів квартир, що здаються від податків на платежі за оренду житла. Всі хочуть здавати квартири і не працювати. Слід зазначити, що в цьому випадку вони ризикують появою цілої низки проблем:
- Цілком можливо нарватися на переслідування податкових структур. Покарання межує від штрафів до кримінального переслідування.
- Квартиронаймач може шантажувати різними умовами договору, домагаючись зниження оплати.
- У разі спірних ситуацій з приводу оренди господар не зможе звернутися до силових структур, до суду.
- Ведучи свої доходи в сіру зону, господар квартири позбавляє себе можливості застрахувати яку здають квартиру з перебувають в ній майном і т. Д.
Існують і інші причини, які можуть створити вам проблеми. Тому не варто економити на податках, краще один раз за дванадцять місяців сплатити належні повинності, ніж побоюватися державних органів цілий рік.
Необхідні документи
При здачі квартири документи демонструються обов'язково з обох сторін. Цей процес досить важливий і краще здатися бюрократом, любителем формалізму, ніж залишитися без грошей, а то і без квартири. З одного боку, квартиронаймач зобов'язаний продемонструвати паспорт. Не можна ловитися на пояснення, що паспорт у РАГСі або в консульстві і задовольнитися ксерокопією окремих листочків. З іншого боку, власник квартири зобов'язаний довести свої формальні права, показавши правовстановлюючі документи (договір отримання квартири, документ про право на спадщину, інші можливі паперу). Для достовірності цих документів доведеться звернутися в Росреестр. Якщо в оренду відправляється квартира, яка є в муніципальній власності, треба зажадати дозволу місцевої владної структури.
Папери при переговорах
Упевнившись в правоздатності сторін, можна почати готувати документи для знімання. База для взаємин в рамках оренди житла - це договір. В цьому випадку наявні конкретні ознаки. В угоді треба неодмінно відзначати час, в рамках якого вона підписана, місце проживання, ціну місяці перебування, послідовності оплати і можливості її збільшення. Якщо час дії угоди знімання перевершує один календарний рік, в такому ставленні потрібно зареєструвати в Росреестра, інакше можуть виникнути труднощі з податковими структурами. У додатку до угоди неодмінно виставляється перерахування речей, які стануть невід'ємною частиною юридичної документа.
В такому папері господар квартири перераховує всі речі інтер'єру, побутову та інформаційну техніку, які віддаються для користування спільно з квартирою.
Орендарю необхідно простежити, щоб до опису були внесені відомості щодо поточного стану цих речей: зовнішні пошкодження, несправності, інші дефекти.
Після підписання договору сторони переходять до виконання зобов'язань один перед одним. Складається акт прийому-передачі майна, який свідчить про те, що квартира була надана в користування наймачеві житла і він її прийняв.
При передачі паперових банкнот треба неодмінно написати розписку на вручені кошти. У тому варіанті, коли фінанси переміщаються на електронний рахунок господаря квартири, писати розписку не треба.
Все, надані в цій папці документи, мають бути розподілені в двох копіях: одна - для господаря квартири, друга - для орендаря.
Податкова декларація 3-ПДФО
При здачі квартири власник житла повинен доставити в місцеву податкову інспекцію необхідні папери (податкова декларація 3-ПДФО за повний рік або за час оренди).
Господар житла зобов'язаний продемонструвати частина декларації. Інші матеріали декларації надаються лише при необхідності.