З чого почати?
договір піднайму
Договір піднайму можна скласти самостійно або знайти його зразок в інтернеті, але краще за все звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Варто відзначити один важливий момент, про який повинні пам'ятати наймачі, які бажають здати квартиру. Договір піднайму укладається тільки за умови дотримання вимог законодавства про норму надання жилої площі на одну людину. У Торез вона становить 10 квадратних метрів загальної площі для проживаючих в окремих квартирах, і 14 «квадратів» для мешканців комуналок.
Якщо здавати муніципальне житло без узгодження
Багато наймачі муніципального житла знаходять процедуру узгодження занадто довгої та виснажливої, та й отримати дозвіл на піднайом у сусідів справа не завжди легке. Тому деякі «муніципали» здають житло в оренду без узгодження. Наслідки такої необачності можуть бути самими непередбачуваними - починаючи з адміністративного штрафу і закінчуючи позбавленням ордера на квартиру.
Постраждати від неузгодженої здачі квартири в оренду можуть як наймач, так і піднаймач. Нерідко цьому сприяють сусіди, які звернулися зі скаргою до дільничного, який після візиту в «нехорошу квартиру» повідомить про виявлене порушення до житлової організації. В результаті наймач буде оштрафований, а тимчасових мешканців попросять в терміновому порядку звільнити приміщення.
До речі, недобросовісні «муніципали» нерідко користуються довірливістю недосвідчених орендарів. При здачі нерухомості вони беруть плату за кілька місяців вперед, посилаючись на те, що, наприклад, надовго їдуть з міста. А на наступний день на порозі з'являється інший мешканець, зареєстрований в цій же квартирі. Дізнавшись, що приміщення було здано без його дозволу, він буде вимагати звільнення житлоплощі. А той факт, що гроші заплачені за кілька місяців вперед, його зовсім не хвилює.
Щоб уникнути подібних сюрпризів, постояльцям потрібно вимагати у відповідального квартиронаймача наступні документи:
- паспорт з пропискою в даній квартирі;
- квитанції про оплату комунальних послуг з прізвищем відповідального квартиронаймача;
- копію фінансового особового рахунку, виписку з будинкової книги;
- письмову згоду всіх повнолітніх членів сім'ї наймача (і всіх сусідів, якщо мова йде про комунальну квартиру), зареєстрованих в цій квартирі.
Оренда законодавчо визнається підприємницькою діяльністю, а значить, оподатковується. І якщо «муніципал» офіційно запрошувати дозвіл на здачу житлової площі в піднайом, то він відразу ж потрапляє в поле зору податкових органів. Якщо наймач муніципального житла не декларує своїх доходів, то до нього будуть застосовані відповідні санкції.
Так, якщо громадянин вчасно не подав податкову декларацію, то з нього стягується штраф у розмірі 5% від суми податку, що підлягає сплаті за кожен місяць з дня, встановленого для її надання. Якщо наймач не подав декларації протягом більше 180 днів після закінчення встановленого терміну, то він повинен буде сплатити 30% від податку і ще 10% - від його суми за кожний повний або неповний місяць, починаючи з 181-го дня (ст. 119 НК РФ). Законодавством також передбачена відповідальність у вигляді штрафу за несплату або неповну сплату податку в розмірі від 20 до 40% від невиплачених сум (ст. 122 НК РФ).
На закінчення варто відзначити, що, за визнанням ріелторів, незважаючи на ризики при оренді муніципального житла, воно дуже затребуване наймачами. Справа тут у фінансовій стороні питання - міська нерухомість здається дешевше приватної на 10%. При цьому кімнати здаються частіше, ніж квартири.