Як отримати додаткові кошти для придбання
гідного житла за програмою «Військова іпотека» (НІС)
На сьогоднішній день за 3 млн рублів (максимальна сума кредиту учасника НІС + ЦЖЗ) можна придбати 1-кімнатну квартиру в спальному районі Харкова. Це, як правило, невеликі квартири загальною площею від 31 до 40 кв.м.
Для покупки більш якісного та просторого житла в Харкові АН "Юрист" рекомендує учасникам НІС залучити додаткові кошти - скористатися споживчим кредитом. На поточний момент дана послуга починає відроджуватися на ринку кредитування.
В даний час нашим агентством спільно з банками-партнерами розроблений спеціальний кредитний продукт для учасників НІС. в якому споживчий кредит виступає як можлива альтернатива іпотеці. Він береться на досить короткий термін (до 5 років) і становить порівняно невелику суму. При цьому, на відміну від іпотечного кредиту, не потребує забезпеченні нерухомістю. Для отримання даного виду кредиту потрібно тільки наявність довідки 2-ПДФО, тобто, офіційного підтвердження доходу, який мають всі військовослужбовці. Сьогодні АН "Юрист" спільно з банками-партнерами пропонує скористатися споживчим кредитом на суму до 500 000 рублів за унікальною відсотковою ставкою - 19% річних в рублях (слід зазначити, що процентні ставки по даному виду кредитування зазвичай складають 25-35%).
Даний кредит військовослужбовцями виплачується самостійно, за рахунок власних коштів. З огляду на рівень грошового забезпечення, виплата по кредиту не буде настільки обтяжлива для військовослужбовця в світлі очевидних вигод. Також військовослужбовець може цілком офіційно здавати куплену квартиру в оренду, отримуючи додатковий дохід. Адже середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Харкові зараз становить приблизно 18 000 рублів, а 2-х кімнатної квартири - близько 22 000 руб.
Але як здавати квартиру, куплену в Харкові, проживаючи (проходячи службу) в іншому регіоні РФ?
Спеціально для такої ситуації нашим агентством нерухомості підготовлена послуга з довірчого управління квартирами.
Військовослужбовець, який володіє житлом, може доручити агентству здавати свою квартиру. При цьому агентство бере на себе всі обов'язки, пов'язані з орендою довіреної об'єкта - забезпечує постійну здавання під найм, контролює отримання щомісячної орендної плати і вирішує всі виникаючі питання при експлуатації квартири.
Договір довірчого управління, що укладається між військовослужбовцям та агентством, регулюється главою 53 ГК України. що гарантує юридичну прозорість правовідносини сторін.
Слід зазначити, що цей вид послуги не є широко поширеним на ринку нерухомості Харкова, оскільки в більшій частині ріелторських фірм вважається недостатньо рентабельним. Адже послуга довірчого управління при низькій прибутковості виходить за рамки звичайної посередницької операції і, при цьому, вимагає роботи з клієнтами "на відстані", тобто, які постійно проживають в інших регіонах.
Таким чином, для придбання житла для військовослужбовців іпотеці військовослужбовець може не тільки залучити додаткові кошти під низький відсоток, але і отримувати цілком легальний дохід, який значно знизить суму щомісячних виплат - що і є найбільш оптимальним рішенням.