«Як зберегти право користування житлом після розлучення»
Звільняючись від шлюбних уз колишній чоловік, який не має прав власності на житло, може бути виселений за позовом колишнього чоловіка-власника на підставі ст.31 Житлового кодексу РФ. Захищає від виселення відповідне оголошення між власником і колишнім членом його сім'ї, але зазвичай після розлучення відносини між колишнім подружжям настільки зіпсовані, що домовитися не вдається.
Здавалося б, на цьому все і закінчується, Однак колишня дружина може і виграти в судовому процесі за позовом колишнього чоловіка-власника про її виселення (про судовий представництві см. Тут). Наприклад при наступних умовах:
Якщо укладений шлюбний договір (коли подружжя ще довіряли і дбали один про одного), в якому обумовлені права подружжя на житлову площу один одного як в період шлюбу, так і після його розірвання (ст. 42 Сімейного кодексу РФ), тоді ситуація залишається під контролем і після припинення шлюбу.
Необхідність складання шлюбного договору різко зростає, коли майно подружжя поповнюється не тільки предметами споживчого призначення, але і нерухомістю, автомобілями, підприємствами, що пов'язано з веденням одним або обома подружжям підприємницької або інвестиційної діяльності. Тобто, коли матеріальна сторона життя подружжя починає сильно впливати на роль, права і обов'язки кожного з подружжя в побуті, тоді стає очевидною необхідність звернення за консультаціями адвоката і його допомогою в складанні шлюбного договору. Шлюбний договір визначить договірний режим майна подружжя як режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, з його окремі види або на майно кожного з подружжя.
При готовності колишньої дружини (НЕ власниці квартири) надати суду квитанції з капітального ремонту (реконструкції) квартири, які значно збільшили її вартість - з'являється чудова можливість просити суд використовувати ст. 37 СК РФ і вимагати визнання квартири сумісною власністю, що належала чоловікові до вступу в шлюб або отриману під час шлюбу чоловіком в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій.
Для випадків, коли колишній чоловік-власник продає квартиру і новий власник вимагає виселення колишньої дружини продавця, з якою був укладений письмовий договір найму житлового приміщення (ст. 671 ЦК України) - наймач може використовувати ст.675 ГК РФ, за якою «перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне за собою розірвання такого договору ». Однак треба пам'ятати, що такий договір укладається тільки на п'ять років, а переважне право наймача на укладення договору на новий термін «знищується» правом наймодавця змінити колишні умови, тобто зробити найм не вигідним.
При цьому, навіть при недотриманні простий письмовій форми (див. Ст. 162 ЦК України) сторона в разі спору хоча і не може посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але може приводити письмові та інші докази. Такими доказами можуть стати квитанції по оплаті житла, де колишній член сім'ї вказано платником.
Ще один варіант захисту заснований на використанні безоплатного договору житлової позики. Тобто якщо зуміти довести, що склався порядок користування житловим приміщенням носив безстроковий і безоплатний характер, то з'являються підстави просити суд застосувати норми гл. 36 ГК РФ про позику. Але згідно зі ст. 699 ГК РФ, ссудодатель вправі в будь-який момент відмовитися від договору, укладеного без зазначення строку, з попередженням про це іншої сторони всього лише за один місяць. Звідси рекомендація для далекоглядних - якщо договір позики укласти в письмовій формі і на тривалій термін - років на двадцять, тоді розірвати його ссудодателю в односторонньому порядку буде нелегко.
Адвокат по цивільних справах в Єкатеринбурзі - Баганов Андрій Олександрович
[email protected] www.svbaktiv.ru 8 (912) 24-15-978 (МТС) 8 (965) 521-20-72 (Білайн)
Юридичні послуги для бізнесу та сім'ї. Вам задоволення від результату - мені від процесу
Телефонуйте +7 (912) 24-15-978 або пишіть [email protected] і замовляйте послуги адвоката