Етап №1 - Cначала виберіть нотаріуса
Можна звернеться до будь-якого нотаріуса, будь-якої прив'язки до району немає (ст. 56 Основ про нотаріат).
Етап №2 - Збираємо документи
Від власників (продавців)
Якщо одному з власників від 14 до 18 років, то потрібен його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника). Якщо до 14 років, то його свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника).
Якщо свідоцтва немає, то підійде паперова виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості. Об'єкт нерухомості в цьому випадку - обдаровуваного квартира. Виписка також підтверджує право власності, тому що в ній показані власники квартири. Її може замовити будь-яка людина за 400р в МФЦ або Реєстраційній Палаті. Як це зробити докладно написано тут.
Договір підстави - це договір, на підставі якого власники володіє квартирою. Якщо квартира була куплена, то це договір купівлі-продажу. Якщо дісталася квартира дісталася у спадок, то свідоцтво про спадщину. При приватизації - договір приватизації і т.п.
Згода потрібна, тільки коли квартира купувалася в шлюбі і оформлена на одного з подружжя. Куплена в шлюбі квартира вважається спільної власність ОБОХ подружжя, навіть якщо вона оформлена тільки на одного з них (п.2 ст.34 СК РФ). Згода можна оформити у того ж нотаріуса за 1-2 т.р. Від чоловіка потрібно паспорт і свідоцтво про укладення шлюбу.
Якщо є неповнолітні власники (до 18 років), то потрібен дозвіл органів опіки та піклування (оригінал і копія) на продаж квартири.
Органи опіки не дозволять просто так продати квартиру без подальшої покупки нового житла. Причому нове житло повинно бути не гірше, ніж продається квартира, тому що органи опіки не допустять погіршення житлових умов у неповнолітніх власників.
- ОБИДВА батька (навіть якщо вони розведені, але не позбавлені батьківських прав; або ж усиновителі, опікуни) разом з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність його не потрібно) повинні прийти в органи опіки та піклування, і надати слід. документи:
- Свідоцтво про народження або паспорт дитини;
- Паспорти батьків (опікунів);
- Виписка з будинкової книги з місця проживання дитини. Як отримати написано тут;
- Виписку з ЕГРН на продавану квартиру в паперовому вигляді. Інструкція замовлення виписки;
- Технічні паспорти продаваної квартири і нерухомості, що купується. Замовити техпаспорт може тільки власник нерухомості в БТІ або в МФЦ.
- Написати заяви про продаж старої і покупці нової нерухомості. Бланки та зразки дадуть співробітник опіки.
- Органи опіки протягом 14 днів розглянуть заяви і перевірять, чи не ущемлені права дітей і чи не будуть погіршені їхні житлові умови.
- У призначений день забрати письмовий дозвіл на продаж і покупку тієї нерухомості, яка вказана в заяві.
від покупців
Якщо є покупець від 14 до 18 років, то потрібен його паспорт і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника). Якщо до 14 років, то свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків (опікуна, піклувальника).
Згода потрібно, якщо квартира купується в шлюбі і буде оформлена тільки на одного з подружжя. Якщо буде оформлено на чоловіка і дружину, то не згода не потрібно. Згода можна оформити у того ж нотаріуса за 1-2 т.р.
Цей дозвіл потрібно, якщо покупці продають свою нерухомість, в якій є неповнолітні власники, і купують нову.
Органи опіки потрібні, щоб при угодах з нерухомістю не були ущемлені права неповнолітніх дітей і не були погіршені їхні житлові умови. Органи опіки не дозволять просто так продати житло без подальшої покупки нового. Причому нове житло повинно бути не гірше, тому що не буде допущений погіршення житлових умов у неповнолітніх власників.
- ОБИДВА батька (навіть якщо вони розведені, але не позбавлені батьківських прав; або ж усиновителі, опікуни) разом з дитиною (якщо йому немає 14 років, то присутність його не потрібно) повинні прийти в органи опіки та піклування, і надати слід. документи:
- Свідоцтво про народження або паспорт дитини;
- Паспорти батьків (опікунів);
- Виписка з будинкової книги з місця проживання дитини. Як отримати написано тут;
- Виписку з ЕГРН про об'єкт нерухомості. Ця виписка потрібна в паперовому вигляді та на яку продають нерухомість. Інструкція замовлення виписки;
- Технічні паспорти продається і купується. Замовити техпаспорт може тільки власник нерухомості в БТІ або в МФЦ.
- Написати заяви про продаж старої і покупці нової нерухомості. Бланки та зразки дадуть співробітники.
- Органи опіки протягом 14 днів розглянуть заяви і перевірять, чи не ущемлені права дітей і чи не будуть погіршені їхні житлові умови.
- У призначений день забрати письмовий дозвіл на продаж і покупку тієї нерухомості, яка вказана в заяві.
Етап №3 - Нотаріус складає і завіряє договір купівлі-продажу
Далі власникам і покупцям потрібно прийти до нотаріуса і віддати документи. Вище перераховані документи від власників і від покупців. Якщо однією зі сторін до 14 років, то його присутності не буде потрібно.
Нотаріус складе договору купівлі-продажу в декількох примірниках, які сторони повинні підписати в його присутності. Якщо однією зі сторін до 14 років, то за них договір підписують його представники (батьки, опікуни, піклувальники). Якщо однією зі сторін від 14 до 18 років, то він сам ставить підпис в договорі, плюс підпис ставить один з його представників (батьки, опікуни, піклувальники). Після підписання нотаріус запевнить договору (засвідчить підписи).
Кількість примірників договору залежить від кількості учасників угоди плюс один залишається у нотаріуса для архіву. Наприклад, якщо 2 власника і 3 покупця, то примірників буде 6. Кожному покупцеві видадуть завірений договір на спеціальному бланку з водяними знаками. Продавцям, і собі для архіву, нотаріус видасть завірені договору на звичайному папері.
Згідно із законом, нотаріусу можна принести вже готовий договір купівлі-продажу, щоб він його запевнив. Але на практиці, багато (якщо не всі) нотаріуси просто не приймають принесений договір і наполягають, що вони самі складуть за своїм зразком. Тому спробуйте спочатку обдзвонити нотаріусів, може хто погодиться.
Вартість послуги
У законі не вказано, хто саме оплачує послуги нотаріуса та інші витрати. Власники і покупці повинні вирішити це питання між собою, тобто за домовленістю.
Вартість засвідчення договору купівлі-продажу залежить від того, чи звернулися до нотаріуса в обов'язковому порядку або за власним бажанням. У цій статті ми розписали ситуації коли до нотаріуса треба звертатися обов'язково, а коли ні. Тому нижче ми розділили витрати на ці 2 випадки:
Якщо договір завіряється в обов'язковому порядку. витрати такі:
Більшість нотаріусів за посвідчення договору купівлі-продажу беруть мито в розмірі 0.5% від кадастрової вартості квартири. Як дізнатися цю вартість написано тут. Хоча за законом нотаріуси не мають права самостійно визначати з якою вартістю обчислювати ці 0.5%, це право робити тільки сторони (п.5 ст. 333.25 НК РФ). У тій же статті зазначено, що вартість повинна бути не нижче оціночної (номінальною) вартості квартири. Оціночну вартість можуть визначити лише оціночні компанії, які мають для цього спеціальну ліцензію (п.8 ст. 333.25 НК РФ). Вартість послуг оцінки в кожному регіоні різні - від 4 т.р.
Важливо зрозуміти - чи є сенс взагалі замовляти оцінку або простіше заплатити нотаріусу ці 0.5% від кадастрової вартості? Наведемо на прикладі: продається квартира, кадастрова вартість якої - 3 млн руб. Вартість посвідчення за тарифом при кадастрової буде 0.5% * 3 млн = 15 т.р. Якщо замовляли оцінку, і вона показала вартість квартири 2 млн руб. то тариф нотаріуса буде 0.5% * 2 млн = 10 т.р. Але і сама оцінка коштує приблизно 5 т.р. Виходить витрати з оцінкою і без оцінки однакові - 15т.р.
Задайте своє питання в форму нижче або в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану. Або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 450-26-31 - Москва і обл .; 8 (812) 490-76-51 - Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 500-27-29 доб 346 - усі регіони РФ.