Вам потрібно зареєструвати нежитлове приміщення або будівля - офіс, торгову точку, склад, виробниче приміщення?
В яких випадках потрібна державна реєстрація права на нерухоме майно? Які документи необхідні для оформлення державної реєстрації права на об'єкт комерційної нерухомості. Як оформити державну реєстрацію права на об'єкт комерційної нерухомості? Дізнайтеся, що потрібно зробити, щоб зареєструвати нерухомість.
Коли потрібна державна реєстрація права на комерційну нерухомість
За російським законодавством відомості про існуючі права на об'єкти нерухомості і припинення прав на них, а також дані про самих об'єктах нерухомості містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Підставою для внесення запису про ті чи інші зміни в ЕГРП служить державна реєстрація права власності на нерухоме майно. Тому при зміні власника, зміну його особистих даних, зміну відомостей про об'єкт нерухомості доводиться проходити через процедуру державної реєстрації в органі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
Державна реєстрація права власності на об'єкт комерційної нерухомості обов'язково потрібно, якщо ви провели перепланування нежитлового приміщення, реконструювали, перебудували, надбудували будівлю або зробили прибудову до нього.
Документи, необхідні для реєстрації права на об'єкт комерційної нерухомості
Для оформлення державної реєстрації права будуть потрібні правовстановлюючі документи та свідоцтво про реєстрацію права на даний об'єкт комерційної нерухомості. До числа правовстановлюючих документів відносяться договір приватизації. дарування. міни, купівлі-продажу акт введення завершеного будівництвом об'єкта в експлуатацію, свідоцтво про право на спадщину і т. д.
Крім того, вам потрібно буде представити поверховий план або кадастровий паспорт з експлікацією, виписку з технічного паспорта, якщо предметом угоди виступає будівля - кадастровий паспорт та правовстановлюючі документи на земельну ділянку, довідки БТІ про стан об'єкта нерухомості і його балансової вартості. Якщо реєструється перепланування, реконструкція, перебудова, надбудова або прибудова, ви повинні докласти до пакету необхідних документів відповідний дозвіл житлової інспекції.
Залежно від причини, яка вимагала реєстрації прав на об'єкт комерційної нерухомості, вам знадобиться ряд супутніх документів, точний перелік яких можна дізнатися в органі Росреестра.
Якщо правовстановлюючі документи мають просту письмову форму (наявність, виникнення, припинення, перехід, права власності), вони повинні містити докладний опис об'єкта нерухомості і його розташування. Ці документи подаються в оригіналах і не менше ніж у двох примірниках. Після державної реєстрації прав один примірник повертається правовласнику, а другий - поміщається в справу правовстановлюючих документів.
Як оформити державну реєстрацію права на об'єкт комерційної нерухомості
Для оформлення державної реєстрації права на нежитлове приміщення або будівля вам потрібно звернутися із заявою до територіального органу Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості. До заяви додається квитанція про сплату відповідного держмита і необхідні для правової експертизи документи. Заява за встановленим зразком можна написати від руки або надрукувати.
Ви можете самі подати документи на державну реєстрацію або зробити це через довірену особу. У тому числі можна доручити всі турботи по підготовці документів та подачу заяви до органу Росреестра фахівця з ринку нерухомості - брокера або ріелтора.
Також ви можете переслати заяву з необхідними документами поштою листом з оголошеною цінністю, описом вкладення та повідомленням про вручення. До заяви потрібно буде докласти нотаріально завірену копію документа, що посвідчує вашу особистість.
В органі Росреестра представлені вами документи перевіряються і, якщо вони оформлені по всі правилам, в ЕГРП вноситься відповідний запис, а вам видається свідоцтво про державну реєстрацію права на нерухоме майно. Якщо в ході правової експертизи виявиться, що ви представили неповний пакет документів, або в документах були допущені помилки, в реєстрації права буде відмовлено. Доведеться переробляти документи або додавати бракуючий документ, і знову подавати заяву в орган Росреестра.
За російським законодавством реєстрація права на нерухоме майно оформляється за 30 днів. За бажанням ви можете оформити державну реєстрацію в прискореному порядку за плату.