На запитання читачів відповідала Ольга Калиничева. в.о. керівника Управління федеральної реєстраційної служби Кузбасу. Сьогодні ми публікуємо інформацію, якої цікавилися наші читачі.
- Привіт, я втратила оригінал договору приватизації квартири. Як мені тепер зареєструвати право власності?
Євген БОРИСОВ, Ленінськ-Кузнецький:
- Отримав документи від нотаріуса на оформлення будинку у спадок. Як тепер оформити право власності?
- Для реєстрації права власності на житловий будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину, необхідно звернутися в Управління ФРС по Кемеровській області з наступними документами:
- квитанцією про сплату держмита (500 рублів) за реєстрацію права власності;
- свідоцтвом про право на спадщину;
- Здрастуйте, у мене немає документів на земельну ділянку, який набувала для ведення особистого підсобного господарства. Що мені робити, як їх оформити?
1) заяву про державну реєстрацію права власності;
2) документ про сплату державного мита в розмірі 100 рублів (оригінал і копія);
3) документ, що засвідчує особу заявника. При зверненні представника - документ, що підтверджує його повноваження - нотаріально засвідчене доручення і копія.
4) виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина прав на земельну ділянку в двох примірниках;
5) кадастровий паспорт земельної ділянки (оригінал і копія).
- Доброго дня. Я недавно купив земельну ділянку. Колишній господар планував на цьому місці побудувати будинок і з цією метою його отримував. Чи можу я зараз зареєструвати право власності на цю землю?
- Порядок державної реєстрації в даному випадку значно спростився. Для того, щоб придбати земельну ділянку на праві власності, досить мати такі документи:
1) правовстановлюючий документ на житловий будинок (якщо право власності колишнього власника на житловий будинок не зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним). Такими документами можуть бути: договір купівлі-продажу, дарування, міни. свідоцтво про право на спадщину, рішення суду і т.п .;
2) правовстановлюючий або правоудостоверяющій документ про надання земельної ділянки будь-якого колишньому власнику житлового будинку;
3) кадастровий паспорт земельної ділянки.
Але зареєструвати право власності на таку земельну ділянку можна при наявності певних умов. По-перше, житловий будинок повинен бути об'єктом індивідуального житлового будівництва, яким згідно Містобудівній кодексу РФ визнається жилий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї, кількістю поверхів не більше трьох.
Федір ГРОМОВ, Киселевск:
- Які документи потрібні, щоб зареєструвати право власності на підставі договору купівлі-продажу гаража?
- Для державної реєстрації угоди купівлі-продажу нерухомого майна, в даному випадку гаража, надаються наступні документи:
1) документ, що засвідчує особу заявника;
2) документ, що підтверджує оплату державного мита за державну реєстрацію (оригінал і копія);
3) правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомого майна;
4) договір купівлі-продажу нерухомого майна надається не менш ніж у двох примірниках;
5) нотаріальна згода чоловіка (дружини) на відчуження майна, якщо майно купувалося під час шлюбу за оплатним операцій (оригінал і копія);
6) оригінал і копія кадастрового паспорта об'єкта нерухомості (надання кадастрового паспорта не потрібно, якщо кадастровий паспорт, план даного об'єкта нерухомого майна або інший документ, що містить опис об'єкта нерухомого майна, раніше вже надавався і був поміщений в справу правовстановлюючих документів);
7) нотаріально засвідчене доручення на представництво інтересів заявника в разі звернення довіреної особи (оригінал і копія).
Даний перелік не є вичерпним і не виключає можливості надання додаткових документів, потрібних для проведення державної реєстрації.
Сергій ЗАХАРОВ, Кемерово:
- Зареєструвати право власності можна тільки при наявності правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомого майна. Такий документ свідчить про надання або про придбання об'єкта. Якщо правовстановлюючий документ відсутній, то слід звернутися до суду, де, можливо, буде визнано право власності. В такому випадку правовстановлюючим документом буде вступило в силу рішення суду. Після визнання судом права власності, слід оформити кадастровий паспорт об'єкта. Пройшовши ці процедури, необхідно сплатити держмито і з отриманими
документами звернутися в реєструючий орган.
Ольга ІВШИНА, Кемерово:
- Добрий день. Хочу подарувати землю з будинком братові. Всі документи на цей подарунок у мене в порядку. Підкажіть, які документи для цього потрібно надати.
- Для реєстрації договору дарування житлового будинку та земельної ділянки
необхідно надати наступні документи:
1) документи, що підтверджують сплату державного мита за державну реєстрацію договору дарування та права власності обдаровуваного на житловий будинок та земельну ділянку;
2) правовстановлюючі документи дарувальника на відчужувані об'єкти;
3) документи, що засвідчують особу заявників;
5) договір дарування нерухомого майна не менше ніж в 2-х примірниках;
6) акт передачі майна дарувальником обдаровуваному, якщо інше не передбачено договором.
7) нотаріальна згода чоловіка на відчуження об'єктів нерухомості, якщо вони були придбані в шлюбі з оплатним операцій.
Необхідні для державної реєстрації договору дарування документи (за винятком самого договору дарування) надаються не менш ніж у двох примірниках, один з яких - оригінал.
Даний перелік є зразковим і не виключає необхідності надання додаткових документів. За реєстрацію договору дарування обдаровуваний і дарувальник повинні сплатити державне мито в розмірі 250 рублів кожен. За реєстрацію права на житловий будинок обдаровуваний сплачує державне мито в розмірі 500 рублів. Розмір же держмита, що стягується за реєстрацію права власності на земельну ділянку, залежить від виду дозволеного використання (від 100 до 500 руб.). Точний розмір держмита можуть сказати в довідковій службі при пред'явленні документів на землю.
Катерина ІВАНОВА, Юрга:
- Привіт, підкажіть, яким чином можна запросити відомості про зареєстровані права на квартиру в м Березовський, імовірно належить моєму батькові? Оскільки я особисто не можу уявити заяву про надання інформації, чи можна заяву відправити поштою разом із квитанцією про сплату держмита?
Євгенія ВАЙХЕЛЬ, Анжеро-Судженськ:
- Як відновити свідоцтво про реєстрацію права власності та правовстановлюючі документи?
- Повторна видача свідоцтва і копії правовстановлюючого документа, складеного в простій письмовій формі, можливі. Для цього необхідно звернутися із заявою в реєстраційну службу, надати оригінал і копію квитанції. Державне мито за видачу повторного свідоцтва про право власності та плата за видачу копії правовстановлюючого документа для фізичних осіб становить 100 руб.
Анна ЮХИМОВИЧ, Новокузнецьк:
- Продавець хоче розірвати договір купівлі-продажу. Це можна зробити через Управління Росреєстрації по Кемеровській області, так як зареєстровано обтяження (заставу в силу закону), або це можливо тільки в судовому порядку?
- Згідно ст. 450 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ), розірвання договору можливе за згодою сторін, якщо інше не передбачено іншими законами або договором. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірваний за рішенням
суду при істотному порушенні договору однією зі сторін або в інших випадках, передбачених ГК РФ, іншими законами або договором. Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково,
коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається
розірваним. Відповідно до ст. 452 ГК РФ угода про розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір. Вимога про розірвання договору може бути заявлено стороною в суд тільки після одержання відмови іншої сторони на пропозицію змінити чи розірвати договір або неотримання відповіді у строк, вказаний у пропозиції чи встановлений законом або договором, а при його відсутності - в тридцятиденний термін.
Ст. 558 ГК РФ передбачена державна реєстрація договору продажу
житлового будинку, він вважається укладеним з моменту такої реєстрації. У зв'язку з зазначеними положеннями чинного законодавства, розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку (відповідно державна реєстрація розірвання договору) можливе за згодою сторін, в односторонньому порядку - за рішенням суду.
Михайло ЄРЕМЄЄВ, Плюсів:
- Чи можна повернути вже сплачену держмито?
- Державне мито підлягає поверненню у випадках, передбачених п.1 ст. 333.40 Податкового кодексу РФ (НК РФ), в тому числі в разі відмови осіб, які сплатили державне мито, від вчинення юридично значущої дії до звернення до уповноваженого органу (посадової особи), що здійснює (вчиняє) дане юридично значиме дію.
Таким чином, якщо документи не надані в реєструючий орган для державної реєстрації переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, державне мито може бути повернута.
Для повернення держмита необхідно надання наступних документів:
1) заяву платника (представника) в письмовій формі;
2) довіреність (від представника платника-організації в простій письмовій формі за підписом керівника або іншої особи, яка має право без довіреності діяти від імені організації; від платника - фізичної особи - нотаріально завірене доручення або прирівняну до нотаріально засвідченої відповідно до цивільного законодавства РФ ( ч.З ст.29 НК РФ, ч.З ст. 185 Цивільного кодексу РФ);
3) оригінал платіжного документа, якщо держмито підлягає поверненню в повному розмірі, якщо ж повернення держмита здійснюється частково, то надається копія платіжного документа;
4) копія ощадної книжки (реквізити банку);
5) документ, що засвідчує особу.