Як захистити від руйнування через дії сусідів свою квартиру
Відповіді юристів (17)
Привіт, Тетяна Євгенівна.
Звертатися необхідно письмово, фіксувати поводження з відміткою на Вашій копії або через офіційні сайти, або відправляти замовний з повідомленням кореспонденцією.
Писати доведеться систематично, якщо не будуть вживати заходів.
При цьому, їх будуть зобов'язані попередити про усунення і припинення порушень, дати їм термін.
У разі невиконання вимог, їх можуть виселити.
Роз'яснення Верховного Суду про застосування зазначених норм Житлового кодексу
«Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації»
До систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів наймачем і (або) членами його сім'ї з урахуванням положень частини 2 статті 1 та частини 4 статті 17 ЖК РФ слід віднести їх неодноразові, постійно повторювані дії з користування житловим приміщенням без дотримання прав і законних інтересів проживають в цьому житловому приміщенні чи будинку громадян, без дотримання вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, правил користування житловими приміщеннями (наприклад, прослуховування музики, використання телевізора, гра на музичних інструментах в нічний час з перевищенням допустимої гучності; виробництво ремонтних, будівельних робіт або інших дій, які призвели до порушення спокою громадян і тиші в нічний час; порушення правил утримання домашніх тварин; вчинення відносно сусідів хуліганських дій і ін .).
Якщо такі дії відбуваються колишнім членом сім'ї наймача, то, оскільки він і наймач, а також члени його сім'ї, які проживають в одному житловому приміщенні, фактично стають по відношенню один до одного сусідами, зацікавлені особи мають право звернутися з вимогою про виселення колишнього члена сім'ї наймача з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення на підставі частини 1 статті 91 ЖК РФ.
Під систематичним безхазяйним поводженням з житловим приміщенням, що веде до його руйнування, слід розуміти цілеспрямовані постійного характеру дії наймача і (або) членів його сім'ї, що тягнуть пошкодження або знищення структурних елементів квартири (вікон, дверей, підлоги, стін, санітарно-технічного обладнання та т .п.).
Беручи до уваги, що наймодавець має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення допущеного їх діями руйнування житлового приміщення (частина 1 статті 91 ЖК РФ), суду при розгляді справи про виселення необхідно перевірити, призначався такий термін наймодавцем і чи були зроблені наймачем і членами його сім'ї будь-які заходи для усунення цих порушень (приведення житлового приміщення у стан, придатний для постійного проживання).
З повагою! Г.А. Кураєв
Є питання до юриста?
Добрий день, Тетяна.
Скарга пишеться в довільній формі, прикладіть обов'язково копію рішення суду.
Від судових приставів прийшла відписка, що виплачувати ні з чого.
У квартирі (заливає) прописані пенсіонерка і два її здорових (не інвалід), дієздатних сина.
тому наймач пенсіонерка, то вони зобов'язані здійснювати списання з пенсії, тобто необхідно подати скаргу на бездіяльність пристава до суду, а також скаргу в прокуратуру і старшому судовому приставу-виконавцю.
Вимоги пред'являли до наймачам, вірно?
Привіт, Тетяна Євгенівна!
Пропоную додатково звернутися в муніципалітет, з огляду на таке положення статті 91 ЖК РФ:
1. Якщо наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, наймодавець зобов'язаний попередити наймача і членів його сім'ї про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, наймодавець також має право призначити наймачу і членам його сім'ї розумний термін для усунення цих порушень. Якщо наймач житлового приміщення і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї після попередження наймодавця не усунуть ці порушення, винні громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Уявіть в муніципалітет рішення суду і свідоцтва про те, що Ваші права систематично порушуються і попросіть відреагувати на підставі цієї статті ЖК РФ.
З повагою, Олег Рябінін.
квартирі (заливає) прописані пенсіонерка і два її здорових (не інвалід), дієздатних сина.Квартіра заливають не приватизована.
Литвиненко Тетяна Євгенівна
Тетяна Євгенівна, здрастуйте.
По-перше, при кожному затоці потрібно в установленому порядку подавати в суд і стягувати вартість ремонту - виконавчі документи можна пред'являти до виконання знову і знову, так що коли у винуватців з'явиться заробітна плата або майна (автомобіль куплять наприклад) можна буде накласти стягнення на нього .
По-друге, слід подавати скаргу власнику неприватизованого приміщення - при соц наймання і систематичному порушенні прав сусідів - це допоможуть довести акти і системні рішення судів - їх можуть виселити без надання іншого жилого приміщення.
Добрий день. Сусіди зверху заливають стелю 8-й рік.
Литвиненко Тетяна Євгенівна
Добридень! Прошу повідомити документи підтверджують це є? Акти і.т.д.
Рішення суду на руках є? У результативній частині рішення суду хто вказаний в якості відповідачів - з кого стягнуті кошти.
Від судових приставів прийшла відписка, що виплачувати ні з чого.
Литвиненко Тетяна Євгенівна
Прошу також уточнити пристави повернули Вам виконавчий лист. На руках є постанова пристава про порушення виконавчого провадження та постанову про закриття виконавчого провадження?
У квартирі (заливає) прописані пенсіонерка і два її здорових (не інвалід), дієздатних сина.Квартіра заливають не приватизована. Моя -пріватізірована.Прошу ради.
Литвиненко Тетяна Євгенівна
Стягнути можна тільки з тих з кого стягнув суд - тобто ті хто вказаний в рішенні суду. Вам необхідно в щільну працювати з судовим приставом.
Прошу ради.
Литвиненко Тетяна Євгенівна
прописані пенсіонерка
Литвиненко Тетяна Євгенівна
Добридень! Мені не зрозуміло, що означає стягувати немає з чого, якщо боржник пенсіонерка? Якщо пенсіонерка, відповідно отримує пенсію, на яку також судовий пристав має право звернути стягнення, якщо немає інших доходів.
1. Судовий пристав-виконавець звертає стягнення на заробітну плату та інші доходи боржника-громадянина в наступних випадках:
1) виконання виконавчих документів, що містять вимоги про стягнення періодичних платежів;
2) стягнення суми, що не перевищує десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
3) відсутність або недостатність у боржника грошових коштів та іншого майна для виконання вимог виконавчого документа в повному обсязі.
Утримувати з пенсії пристави вправі не більше 50%, але і це гроші.
Вимагайте від пристава звернення стягнення на пенсію боржника, а також вимагайте перевірки наявності рахунків в банках у її синів, якщо за рішенням суду з них також стягнуто збитки.