Замислившись про поліпшення своїх житлових умов, все більше людей вибирають будинок, до того ж, найчастіше побудувати свій будинок набагато дешевше, ніж купити квартиру. Однак і на це потрібні кошти. Добре, якщо необхідна сума на будівництво є. А що робити, якщо її недостатньо? Рішення одне - скористатися кредитом на будівництво будинку. Так як взяти кредит на будівництво будинку?
В даний час багато банків, що реагують на все зростаючий попит, пропонують спеціальні цільові кредитні програми. На будівництво будинку можна також оформити іпотечний або споживчий кредит.
Види будівельного кредитування фізичних осіб
- Цільовий кредит. Видається виключно на будівництво будинку. Вимагає застави наявного майна, в якості якого виступають або наявна квартира, або земельну ділянку під будинок. Оформлення кредиту ускладнюється збором додаткових документів. Часто потрібне мати не менше 30% власних коштів. Існує варіант, коли банк викуповує ділянку в селищі, який вже акредитований. В цьому випадку нараховуються відсотки будуть значно нижче.
- Будівельна іпотека надається під заставу квартири. Земельна ділянка розглядається як запорука лише в разі його придатності під індивідуальне житлове будівництво. Якщо ділянка оформлена як дачний або садовий, то в цьому випадку банк відмовиться приймати його в заставу. Іпотека оформляється під більш низький відсоток, ніж цільовий кредит. А пакет документів не відрізняється від звичайного іпотечного пакету.
- Споживчий кредит. Видається лише на невеликий термін (3-5 років) і його сума навряд чи буде перевищувати 1 мільйон рублів. Оформити такий кредит можна без проблем, позитивне рішення отримує близько 80% звернулися за ним.
У випадку з цільовим кредитуванням позичальник позбавляється права витрачати кошти на потреби, відмінні від зазначених у договорі. Як правило, кредит надається для будівництва будинку для однієї сім'ї площею не більше 150 м2. Будівництво відбувається в місцях серійної забудови. Кредит видається як для малоповерхового, так і для більш серйозного будівництва.
Для отримання будівельного позики необхідно зібрати наступну документацію:
- Паспорт.
- Довідки, що підтверджують дохід позичальника.
- Дозвіл на будівництво.
- Документи про право власності на ділянку.
- Документи на заставу.
оформлення
Процедура оформлення будівельного кредиту не відрізняється від класичного. Спочатку необхідно зібрати всі потрібні документи і довідки, необхідні банком і подати заявку. Будівельним кредитуванням займаються практично всі великі банки.
Більше шансів отримати позику у тих клієнтів, які надають банку додаткові гарантії своєї платоспроможності і благонадійності - запорука високоліквідного майна, поручительство. Дані гарантії знадобляться лише на час зведення будинку. Після закінчення будівництва майно можна вивести з під обтяження і оформити в заставу сам будинок.
На даний момент існує безліч кредитних програм, "заточених" під будівництво будинку. Так, наприклад, Сбербанк має програму, яка пропонує кредитування по процентній ставці від 13,5 річних сумою від 300 тисяч рублів строком до 30 років. Потрібно початковий внесок від 25%.
Бінбанк пропонує кредит сумою до 3 мільйонів рублів терміном до 60 місяців під відсоток від 20. Для оформлення потрібно стандартний пакет документів плюс документи на заставну нерухомість - технічний і кадастровий паспорта, документи про право власності.
У Россельхозбанка є іпотечна програма, з метою якої прописана можливість використовувати кошти для будівництва будинку. Термін користування кредитом становить до 30 років. Початкова сума внеску - від 15%. Сума виданих коштів до 20 мільйонів рублів. Пропоновані відсотки - від 13 пунктів річних. Особливість полягає в наданні кредитної лінії на будівельні роботи. Іншими словами, кошти необов'язково знімати одноразово в повній сумі. У міру необхідності використовуються частини кредиту. Відсотки нараховуються також на вже зняті кошти.
Насправді, пропозицій за будівельним кредитування значно більше. Якщо раціонально підійти до вибору банку, можна знайти оптимальний за термінами і процентною ставкою кредит.