Іпотека в іншому місті
Багато зважилися на придбання власного житла, і хочуть купити його в іншому місті. Але покупка житла - захід витратне, тому обійтися без іпотеки навряд чи вийде.
Але мало хто знає, як правильно взяти іпотеку в іншому місті.
Як це працює
Іпотечне кредитування для іногородніх масового поширення поки не отримала.
Ті, хто хоче взяти іпотеку в іншому місті. повинні знати, що це можна зробити двома способами.
1 - Заявку на іпотеку можна подати в банк, який знаходиться в одному з Вами регіоні. У разі позитивного рішення саму іпотеку можна повчити в філії банку, який знаходиться в регіоні, де знаходиться житло, що купується.
2 - Подача заявки, і отримання кредиту в тому місті, де знаходиться житло, що купується.
можливі труднощі
Складнощі можуть з'явитися і на етапі вибору підходящого житла, і на етапі оформлення угоди.
Враховуйте, що термін дії виписки з банку обмежений, і тому, при переїзді потрібно швидко знайти об'єкт для кредитування, і оформити всі документи.
А в чужому місті все це швидко зробити непросто. Можна спростити собі життя, і скористатися послугами фахівців.
Головне, до вибору помічників підійти відповідально. Скористайтеся рекомендаціями когось із знайомих.
Підписувати документи доведеться особисто. І кредитну угоду, і договір іпотеки, і договір купівлі-продажу.
Подати і отримати пакет документів в реєстраційній палаті може будь-яка третя особа, яка має нотаріально завіреної довіреністю від позичальника і созаемщика.
Для багатьох взяти іпотеку в іншому місті означає необхідність постійно курсувати між містами, відпрошуватися з роботи і ін. Але насправді, процедура оформлення подібних угод відрегульована.
Головне, наявність злагодженості і домовленості між двома сторонами угоди.
Де можна взяти іпотеку в іншому місті
Знайти відповідний банк не складно. Головне - наявність цього банку в регіоні нерухомості, що купується.
Якщо такого немає - швидше за все іпотеку вам не дадуть. Банку проблематично в такому випадку контролювати всі етапи угоди.
Отримання міжміського іпотеки не відрізняється від оформлення звичайної іпотеки в своєму місті.
Іпотечні кредити надаються, як під заставу нерухомості, що купується, так і під заставу вже наявної.
Термін кредитування становить 20-25 років. Початковий внесок не менше 10%, а відсоткова ставка починається від 11-12%.
Іпотека в іншому місті - рекомендації
Підставою для відмови може стати ситуація, коли позичальник звертається за іпотекою в місті, який не має до нього ніякого відношення. Там немає ні роботи, ні реєстрації. А нерухомість, що купується знаходиться в іншому місці.
Така ситуація виглядає для банку підозрілою. І взяти таку іпотеку не просто.
Банку більш вигідні позичальники, для яких покупка житла в іншому регіоні не пов'язана з переїздом. Наприклад, квартира купується для дітей або як інвестиції.
Якщо житло купується для себе, то в іншому місті людина, буде без роботи в перший час, і можуть виникнути проблеми з поверненням кредиту.
Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) пропонує спеціальну програму «Переїзд».
Можна отримати короткостроковий кредит на термін від 6 місяців до 2 років, під заставу наявної нерухомості, який використовується в якості початкового внеску при покупці житла на новому місці і повертається після продажу старої квартири.
Особливість програми - можливість не виплачувати борг і відсотки протягом основного терміну, а повернути всю суму цілком в самому кінці.
Ще один спосіб позбавити себе від можливих проблем - іпотечний брокер.
Такий посередник заздалегідь має уявлення, де і на яких умовах конкретний клієнт може отримати іпотечну позику.
Брокер допоможе у виборі іпотечної програми, підготує необхідні документи і посприяє проходженню перевірки платоспроможності. Крім того, деякі посередники, що працюють в зв'язці з банками, мають доступ до їх знижкам і спецпропозицій і можуть запропонувати клієнту більш вигідні умови в порівнянні зі стандартними.