Більшість банків неохоче йдуть на оформлення іпотечного договору з людиною, яка не може підтвердити свій офіційний дохід. Компанії потрібні певні гарантії, що клієнт зможе виплачувати позику вчасно. Але чи можна взяти іпотеку, якщо працюєш неофіційно?
Не завжди рівень зарплати і наявність працевлаштування відповідає розміру заробітку людини, головне довести свою платоспроможність банку.
Звичайно, тут не йдеться про людей, які взагалі не мають доходу, в такому випадку ніякої банк не дасть їм іпотеку навіть на особливих умовах.
Розраховувати на оформлення іпотеки без підтвердження доходу можуть:
При відсутності офіційного заробітку можна навіть не звертатися в крупні фінансові компанії, такі як Ощадбанк, АІЖК, так як вони дуже вимогливі до клієнтів і пред'являють до них максимум вимог.
Краще шукати спеціальні програми кредитування в інших банках або звертатися в мікрофінансові організації.
Придбання житла в іпотеку
Перш ніж подавати заяву в банківські організації, слід визначитися, на який вид кредиту ви розраховуєте і що можете самі запропонувати банку.
діючі програми
Стандартні діючі програми в банках - це:
- покупка готового житла в новобудові;
- придбання квартири на вторинному ринку.
Також можна купувати в кредит частина часткової власності, укладаючи договір із забудовником і стаючи повноправним власником квартири тільки після закінчення будівництва будівлі.
Деякі банки пропонують оформити кредит на будівництво будинку, гаража, котеджу або на покупку земельної ділянки.
Також більшість великих банків пропонує пільгові умови для учасників державних програм:
- багатодітних та молодих сімей;
- військових;
- працівників бюджетних посад;
- громадян, що стоять на черзі з поліпшення житла;
- одержувачів материнського капіталу і багатьох інших.
Вимоги до позичальника
В основному оформити кредит в банку можна з 21 років і до 65 років для чоловіків і 55 для жінок. Остання цифра може дещо змінюватись в залежності від обраної програми і компанії.
Обов'язковою умовою є внесення першого внеску в розмірі від 15 до 25% вартості нерухомості, лише деякі банки схвалюють кредит без початкового внеску.
Обов'язковий фактор - це наявність стажу на останньому місці роботи від 1 місяця, а загальний трудовий стаж повинен становити не менше року або півроку.
Розглядається тільки офіційна зарплата, яка підтверджується довідкою від роботодавця.
Як взяти іпотеку, якщо працюєш неофіційно?
Однак не варто впадати у відчай і думати, що якщо немає офіційної роботи, то можна назавжди забути про іпотеку і розпрощатися з мрією про власну квартиру.
Останнім часом збільшується число людей, які працюють не на найманої посади і мають стабільний пристойний дохід.
Тому банки намагаються розглядати різні варіанти заробітку і все частіше йдуть назустріч клієнту.
Як ділиться іпотека при розлученні? Дізнайтеся тут.
Способи оформлення кредиту без підтвердження доходу
Як взяти іпотеку, якщо працюєш неофіційно? Можна ознайомитися зі спеціальними програмами банків, які видаються без підтвердження офіційного заробітку.
Однак за такими програмами передбачаються:
- більш високі процентні ставки;
- жорсткі вимоги.
Другий спосіб передбачає звернення до послуг мікрофінансових організацій. Як правило, вони більш лояльно ставляться до клієнтів без офіційної роботи, а й суму можуть видати в значно меншому розмірі, ніж банки. Процентні ставки у них також значно вище.
Якщо у громадянина є у власності нерухомість, то він може показати банку документи, що засвідчують його право власності.
Зазвичай це потрібно для встановлення нерухомості у вигляді застави, але в деяких випадках не потрібно вносити житло під заставу, так як компанії важливо просто упевнитися в тому, що у клієнта є майно, яке можна конфіскувати в разі заборгованості.
Є й інші варіанти оформлення кредиту без підтвердження своєї платоспроможності:
- Внесення початкового внеску для оплати житла, що дозволить переконати банк у фінансовій спроможності позичальника.
- Якщо є родичі, які заробляють офіційно і на середньому або високому рівні, то можна залучити їх в якості позичальників або поручителів.
- Спробувати оформитися в офіс на час отримання кредиту.
- Якщо одержувач кредиту часто подорожує і має закордонний паспорт, він може показати позначки з паспорта в банку як доказ своєї платоспроможності.
- Коли особа здає житло в оренду, можна надати банку орендний договір з квартирантом.
- Звернутися за допомогою до професійних ріелторам або іпотечного брокера.
- Скористатися послугами ломбарду нерухомості, після здачі нерухомості або майна в ломбард, ви зможете внести початковий внесок.
- Пенсіонери і студенти можуть попросити оформити своїх родичів іпотеку на себе.
порядок оформлення
Щоб оформити кредит на отримання нерухомості, слід звернутися в банк і подати заявку на іпотеку. Краще подати заявку відразу в кілька банків, так як більша частина з них може відмовити офіційно непрацюючим громадянам.
Намагайтеся максимально надати банку відомості про себе, щоб навіть при відсутності заробітку організація змогла схвалити вашу кандидатуру.
Після чого відводиться кілька днів на розгляд заявки банком, він або відхиляє, або схвалює вашу заявку.
У разі схвалення відводиться кілька днів на пошук нерухомості. Банк може запропонувати клієнту відповідні варіанти житла, або він займається питаннями пошуками самостійно.
Рекомендується підбирати відразу кілька варіантів і потім ретельно узгодити їх з банком.
Коли організація схвалить обрану нерухомість, відводиться час на подачу документів і оформлення заяви.
Дуже важливо стежити, щоб в заяві вказувалися:
- права і обов'язки кожної сторони;
- термін і порядок виплати кредиту;
- розмір процентної ставки;
- умови розірвання договору та багато іншого.
Після складання договору, його необхідно зареєструвати в державних органах відповідно до статті 10 Федерального закону № 102. З цього моменту платник стає власником житла за договором.
Які потрібні документи на повернення 13 відсотків з покупки квартири по іпотеці? Повний перелік тут.
Необхідні документи
Практично всі банки вимагають при подачі заяви на іпотеку надати наступні документи:
- головний документ посвідчення особи;
- ідентифікаційний номер платника;
- довідка з місця роботи від роботодавця, або довідка про ведення підприємницької діяльності;
- документальне підтвердження доходів, в тому числі і неофіційних;
- свідоцтво про вступ у шлюб;
- інші документи на вимогу фінансової компанії.