Для здійснення операцій з будь-якою нерухомістю потрібен свій пакет документів, а щоб продати, подарувати або залишити у спадок житловий будинок додається ще один документ - дозвіл на введення в експлуатацію. І навіть в тому випадку, якщо будинок давно побудований і використовується для постійного проживання, все одно при реєстрації переходу права власності обов'язково зажадають цей документ.
Так можна узаконити і самовільну споруду, якщо місцева влада не отримати цей документ. Якщо є підтвердження, що будинок введений в експлуатацію, то на практиці це означатиме, що будь-які будівельні роботи були проведені відповідно до Містобудівною Кодексом та нормативами, дотриманий будівельний проект.
Коли можна ввести будинок в експлуатацію
Введенням житлового будинку в експлуатацію займається спеціально створена при муніципалітеті комісія, і щоб ця дія здійснилося, спочатку необхідно упорядкувати житло будова, тобто забезпечити проживають усіма життєво важливими комунікаціями:
- Водою. підключення до центрального або місцевого (колодязь, свердловина) постачання.
- Світлом: установкою лінії передач електроенергії, підключення до них.
- Каналізацією: в заміських будинках немає централізованої послуги, але все одно необхідно облаштування стоку нечистот, що відповідає санітарним нормам.
- Опаленням: газовим, бойлерних або пічним, кожен вибирає свій варіант.
- Зручним під'їздом до оселі. облаштування асфальтових або гравійних доріг.
І тільки при повній готовності всіх цих об'єктів можна буде вести будинок в експлуатацію.
Як ввести будинок в експлуатацію
Щоб у приймальні комісії не було ніяких претензій до вашого будовою, необхідно виконати кілька кроків:
Покрокова інструкція введення будинку в експлуатацію
Спрощена схема
Рішення виноситься через місяць, якщо за документами будинок побудований, підключений до комунікацій без порушення загальноприйнятих правил.
Але для цього необхідно провести технічне обстеження ділянки, тобто, до якого типу земель він відноситься, які комунікації проходять по ділянці.
Це повинні зробити самі представники місцевої влади, тобто приїхати на дільницю і все оглянути. Основних напрямів буде досить для винесення акта про приймання робіт і введення будинку.
Законодавча база
- За підставами п. 3 ст. 48 Містобудівного Законодавства для ведення будівельних, капітальних або реконструкційних робіт немає необхідності готувати традиційну документацію проекту. У ст. 54 того ж Кодексу, даються визначення про відсутність нагляду архітектурного відділу.
- Спрощений порядок введення регламентується положеннями п.4 ст. 8 ФЗ№191 «Про введення в дію норма містобудування», по якому дано роз'яснення щодо отримання необхідних документів.
- Свідоцтво, яке підтверджує права на земельний наділ.
- Якщо будинок буде зводитися вперше - кадастровий план і характеристики наділу.
- Завірений дозвіл на ведення будівельних робіт: дається на підставі складеного проекту.
- Документ про приймання органами виконавчої влади будинку.
- Довідка про відповідність зведеного будинку будівельним, санітарним та екологічним вимогам, підписує відповідальний за будівництво інженер.
- Довідка про відповідність будинку протипожежної безпеки.
- Документ про проведення життєво важливих комунікацій, їх відповідність встановленим нормам.
- Схематичне розташування будинку щодо інших будівель і кордонів.
- Акт перевірки будинку будівельним і іншим правилам.
Всі офіційні послуги кадастрового інженера або БТІ здійснюються на платній основі, в різних регіонах вартість послуг може варіюватися від 10 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Вартість реєстрації права власності становить 2200 рублів для фізичних осіб. Всі довідки та узгодження повинні надаватися безкоштовно, але це дуже спірне питання.