Як встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку законно?
Несанкціоноване обмеження в'їзду на майданчики і проїзди біля житлового будинку законним назвати не можна: перш за все, це перешкоджає пожежній службі швидко потрапити до місця виклику, не зможе під'їхати машина швидкої допомоги, працівники обслуговуючих організацій також не матимуть можливості безперешкодного доступу до приміщень МКД.
Без позитивного рішення зацікавлених служб установка шлагбаума буде вважатися самовільним дією, що тягне штрафні санкції (ч. 8 статті 20.4 КоАП РФ).
Законодавчого акту щодо встановлення шлагбаума не існує, але зате є правила користування загальдомовий територією, і в тому числі і стосовно обмеження, яким є шлагбаум.
Ухвалення такого рішення може бути здійснено загальними зборами власників (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ), причому більшість голосів повинно бути не менше 2/3 від загального числа власників.
Але всі ці дії можливі тільки в разі, якщо прибудинкова територія правильно оформлена і закріплена за будинком.
До того ж виходить, що у смугастій планки постійно, і причому цілодобово, повинен знаходитися людина для управління таким пристроєм, або це повинен бути крутий дорогий шлагбаум, керований автоматично.
Але і це не все - потрібно отримати дозвіл на подібне обмеження від спеціальних міських служб і органів.
Тепер, коли ви знаєте, чи законна установка шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку, поговоримо про те, як встановити шлагбаум у дворі багатоквартирного будинку і що для цього потрібно.
вимоги
Ст. 23 ППБ РФ саме це і стверджує, що дає право співробітникам пож. інспекції відразу відмовити в оснащенні двору перешкодою у вигляді шлагбаума.
ПРАВИЛА
ПОЖЕЖНОЇ БЕЗПЕКИ В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ
(ППБ 01-03)
23. Дороги, проїзди і під'їзди до будівель, споруд, відкритих складів, зовнішніх пожежних драбин і вододжерел, що використовуються з метою пожежогасіння, повинні бути завжди вільними для проїзду пожежної техніки, міститися в справному стані, а взимку бути очищеними від снігу і льоду.
Про закриття доріг або проїздів для їх ремонту або з інших причин, що перешкоджає проїзду пожежних машин, необхідно негайно повідомляти в підрозділи пожежної охорони.
На період закриття доріг у відповідних місцях повинні бути встановлені покажчики напрямку об'їзду або влаштовані переїзди через ділянки, що ремонтуються і під'їзди до вододжерел.
Той же сенс і у вимогах Град. кодексу (СНиП 2.07.01-89) - ще на стадії проектування фахівці зобов'язані передбачити вільний доступ до будівель.
Є ще одна вимога: від кромки проїзду до стіни будинку на відстані 5-8 м при висоті будинку до 10 поверхів, і 8-10 м для будинків більшої поверховості заборонено влаштовувати огорожі.
На ці вимоги є заперечення, яке почерпнуто з тих же ППБ РФ, які стверджують пунктом 1.5, що прибудинкову площу проїздів можна навантажувати наскрізним рухом машин, а близькі до дому проїзди дорогою вважати не можна.
Таким чином, шлагбаум Організовуйте руху по близько розташованим до дому проїздів, так як перешкоджає наскрізному руху авто (п. П. 17.2,17.4 ПДР РФ).
Таке формулювання повинна переконати ГИБДД.
Що стосується пожежних, то і тут є аргументи на користь встановлення шлагбаума:
Щоб не порушити цих вимог, є такі шляхи вирішення проблеми: у шлагбаума влаштувати пункт цілодобового обслуговування, або ж обладнати недалеко розташовану диспетчерську службу з пультом управління шлагбаумом.
Документи і узгодження
І вирішивши питання схвалення пристрою смугастого перешкоди для транспорту, відразу ж важливо визначитися з видом шлагбаума.
Так як проектна компанія повинна отримати конкретне завдання.
Прийти на узгодження в будь-який з установ потрібно не з порожніми руками, тому важливо, щоб були підготовлені такі документи:
- протокол загальних зборів власників приміщень МКД;
- проект на прив'язку та будівництво шлагбаума і поста охорони або диспетчерського пункту;
- листи з проханням дозволити влаштувати перешкоду;
- документи про право власності на прибудинкову територію з планом розмежування.
Основним завданням буде отримання дозволу саме від пожежної служби, але це реально, якщо вибрати правильний варіант шлагбаума і в листі правильно мотивувати своє побажання встановити перешкоду.
Види шлагбаумів і їх вибір
Шлагбауми діляться на два основних види - механічні та автоматичні. У першому випадку управління ручне, тобто людиною.
Це недорогий варіант за вартістю придбання та проведення будівельних робіт, але зате проблемний з точки зору обслуговування, так як вимагає цілодобової присутності обслуги.
Автоматичні перепони - більш сучасний вигляд, а ще й зручний, з декількома різновидами управління:
Обидва види перешкод можуть бути обладнані підсвічуванням, сигналом, світлодіодним освітленням. Різної може бути і довжина стріли, цей показник диктується шириною в'їзду у двір.
Вибір виду повністю залежить від платоспроможності мешканців, а ще - функціональної необхідністю.
Якщо потік транспорту невеликий, то ніякого сенсу в автоматичному шлагбаумі немає, а при частій потреби в маніпуляціях зі стрілою звичайно, варто зупинитися на автоматичному варіанті.
порядок установки
Ініціатива може виходити і від активних мешканців, і від правління житлової компанії. Отримавши таку пропозицію, актив власників разом з правлінням повинні підготувати збори, на якому виступити з уже конкретними пропозиціями варіантів.
Порядок установки шлагбаума у дворі багатоквартирного будинку:
Не завжди цей результат позитивний, якщо правила доступу до під'їздів порушуються (п. 9 ПП Москви №448), то буде відмова.
висновок
Установка шлагбаума на прибудинковій території МКД - завдання непросте, але цілком вирішувана.
Важливо враховувати, що ініціатива, вирішення питання дозволу, а також і фінансування цього заходу цілком лягає на плечі управління багатоквартирним будинком.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!