Як власнику житла виписати з неї невласника?
Вітаю! Мій тато-власник квартири, яку йому подарувала його мама за договором-дарування, право зареєстровано. На момент дарування в квартирі були прописані і проживали: мама тата (моя бабуся), внучка і двоє дочок внучки. Потім одна з дочок внучки вийшла заміж, переїхала жити до чоловіка, народила дитину. Залишаючись прописаної в квартирі моєї бабусі, прописала свою дитину в квартиру без згоди мого тата. В даний час внучка бабусі і її друга неповнолітня дочка знаходяться на утриманні моєї літньої бабусі (їй 86 років), так як ніде не працює, п'є. Бабусі доводиться ще й самої з пенсії оплачувати всі комунальні платежі за п'ятьох людей, а пенсії на це зовсім не вистачає. Підкажіть, будь ласка, чи може мій тато, як власник квартири, виписати з неї внучку бабусі, двох її дочок і онука. І, якщо можливо, то як це зробити? Куди звернутися? Заздалегідь дякую.
Відповіді юристів (8)
Як власник він має на це право. Для цього йому необхідно звернутися до суду з відповідним позовом. Результат справи в суді буде залежати від доказів, які ви надасте і підстав для зняття вищевказаних осіб з реєстрації. Більш конкретно вам пояснить юрист, до якого ви звернетеся з урахуванням вашої ситуації.
Якщо я вам допоміг поставте +
Є питання до юриста?
Ваш батько може виселити (і виписати) своїх родичів з квартири яка знаходиться в його власності на підставі рішення суду.
На підставі п. 4 ст. 31 Житлового Кодексу РФ:
У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї.
У сооответствіі з п. 2 ст. 292 Цивільного Кодексу РФ:
Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, Вашому батькові потрібно звернутися в суд для виселення та зняття з реєстраційного обліку його далеких родичів. Крім вимоги про виселення вищевказаних осіб, потрібно заявити вимогу і про зняття їх з реєстраційного обліку і привлеч УФМС в якості відповідача по справі. Зазвичай такі справи закінчуються рішенням про виселення.
Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення. ВАШ батько має право звернутися з позовом про виселення та зняття з реєстраційного обліку їх до суду.
Згідно ст.31 ЖК РФ
Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень частини 4 цієї статті, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і даними колишнім членом його сім'ї. До закінчення зазначеного строку право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника або, якщо відпали обставини, які були підставою для збереження такого права, на підставі рішення суду.
Вам необхідно звернутися до суду з позовом про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням, зняття з реєстраційного обліку.
На підставі ст. 31 ЖК РФ
1. До членів сім'ї власника жилого приміщення
відносяться які проживають разом з даними власником в належному
йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного
власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і в
виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї
власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї
сім'ї.
У вашому випадку «не власник» і з перерахованих вище родичів членами сім'ї татові не доводяться.
У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами,
договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний
звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним).
Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником
відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове
приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
Ваш тато має право виселити «не власників» в судовому порядку.
Відповідно до статті 30 Житлового кодексу РФ:
Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені цим Кодексом.
До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника.
Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження.
При цьому,
в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається.
Однак тут говорити про те, що член сім'ї став колишнім годі й говорити. Це відноситься, наприклад, до випадку розірвання шлюбу.
Однак, якщо такі проживають разом з власником особи не виконують свої зобов'язання по утриманню житлового приміщення, власник має право звернутися з відповідною заявою до суду:
У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
Для цього Вам необхідно подати всі наявні докази: підтвердити факт практично не проживання в квартирі, неучасть в оплаті комунальних платежів.
Також хотілося б додати, що на підставі статті 292 Цивільного кодексу РФ:
Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Тому при подачі відповідної заяви суд повинен бути на вашому боці.
Якщо самі в добровільному порядку не знімаються з реєстраційного обліку, то зняти з рег. обліку можна буде тільки на підставі вступив в законну силу рішення суду.
Батько, як власник квартири має право звернутися до суду з вимогою про зняття з реєстрації на підставі ст.31 Житлового кодексу РФ якщо вселити були власником в якості членів своєї сім'ї, або на підставі ст.35 Житлового кодексу РФ. Для початку зверніться в УФМС по місцю проживання.
У заяві обґрунтуйте чому необхідно виписати того то того то ... (укажте що метою Вашої є - продаж квартири і необхідно виписати щоб не було обтяження і т.д.укажіте що вони проживають їх в іншому месте0квартіре і т.д.).
Думаю, що і без дозволу органів опіки і піклування тут не обійтися.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.