ПравоМанія.RU> Цивільне право> Право власності> Як виписати з квартири прописаного людини - покроковий алгоритм дій
Кожен з нас може зіткнутися з ситуацією, пов'язаною з примусовою випискою небажаних осіб. Відразу варто обмовитися, що виписати мешканця без його згоди можливо, але виключно в порядку цивільного судочинства.
Якщо ж ви все-таки хочете обійтися без суду, то в цьому випадку доведеться вдатися до вмовлянь, в разі успішності яких небажана особа з його згоди може бути знято з обліку навіть без його присутності. Однак, в цьому випадку доведеться завчасно потурбуватися про оформлення нотаріально посвідченої довіреності. Варто врахувати, що примусово виписати з житла можна тільки не власника, оскільки право власності згідно з Конституцією РФ є непорушним.
Звертаючись до суду з заявою про виписку, ви повинні підкріпити викладене в ньому вимога відповідними підставами. Простіше кажучи, поданий позов повинен бути обгрунтований, оскільки, в іншому випадку суд просто залишить його без задоволення, а небажану особу буде як і раніше зареєстровано на вашій житлоплощі.
Потреба в знятті з реєстрації небажаного мешканця може виникнути в цілому ряді випадків.
Серед іншого, примусова виписка може знадобитися при продажу, даруванні та інших способах відчуження нерухомого майна. Або ж, навпаки, при його придбанні, коли після реєстрації права власності в квартирі продовжує числитися її попередній власник.
Найпопулярнішими підставами при примусової виписки небажаних осіб є наступні:
Так виглядає книга - житловий кодекс Російської Федерації
Розірвання шлюбу (за умови, що нерухомість була придбана її власником до його укладення). Підстава - ст. 31 ЖК РФ.
Зняття з реєстрації
Як вже було сказано вище необхідність примусової виписки може виникнути в цілому ряді різноманітних випадків.
Найбільш поширеними причинами, що зумовлюють її виникнення, є:
приватизована квартира
У разі якщо житло, з якого передбачається примусово виписати небажаних мешканців, було свого часу приватизовано або придбано одним з подружжя до укладення шлюбу, примусова виписка є досить простий судовою процедурою. Досить послатися на ст. 31 ЖК РФ в поданому до суду позові і зазначені особи без праці будуть примусово виписані, причому разом з членами сім'ї.
Реалізувати таке житло можна лише із зареєстрованими в ній особами, при цьому навіть новий власник буде не в змозі зняти їх з реєстрації.
Тому єдиним виходом з такої ситуації, як уже було сказано вище є вмовляння.
алгоритм виписки
Для примусової виписки небажаних мешканців з приватизованої нерухомості необхідно дотримуватися наступного алгоритму:
- Складання позовної заяви (краще звернутися до компетентного в питаннях житлового права фахівця).
- Звернення до суду.
- Винесення рішення.
- Звернення в ФМС (зняття з обліку).
- Звернення в ФССП (примусове виселення).
Варто відразу обмовитися, що примусово виселити з квартири небажаних вам осіб можна лише в тому випадку, якщо подібні вимоги були заявлені в позові, розглянуто та задоволено судом.
муніципальна квартира
Простіше кажучи, мова йде про наймача житла, виписати яких з муніципальної квартири також можна, але лише в певних випадках:
- порушення правил співжиття, пияцтво, хуліганство та ін .;
- ухилення від оплати комунальних послуг;
- нецільове використання нерухомого майна (наприклад, обладнання в ньому виробничого цеху і т. д.);
- погіршення житла внаслідок його неналежної експлуатації;
- розірвання шлюбу (тільки якщо у колишнього чоловіка є інше житло).
алгоритм виписки
Для примусової виписки небажаних осіб з муніципальної квартири необхідно дотримуватися наступного алгоритму дій:
- Повідомлення власника житлового приміщення (муніципалітету) про потворне поведінці мешканця в порядку ст. 91 ЖК РФ.
- Складання позову (припинення права користування, зняття з обліку, виселення).
- Звернення до органу судової влади.
- Отримання рішення.
- Звернення в ФМС.
- Звернення в ФССП.
Так само як і у випадку з приватизованим житлом, примусове виселення мешканця з займаної ним житлової площі судовими приставами можливо лише в тому випадку, коли подібні вимоги були розглянуті і задоволені судом в межах провадження у поданим позовом.
При виписці неповнолітніх осіб, які мають інше постійне місце проживання, ще до звернення в суд необхідно заручитися підтримкою опікунської ради.
Подарована або успадкована квартира
У разі отримання нерухомого майна у володіння за допомогою укладення договору дарування або його успадкування ви маєте право виписати зареєстрованих у ньому осіб, спираючись на норми чинного цивільного законодавства.
Так, згідно зі ст. 292 ГК РФ при переході права власності на житло до іншої особи, зареєстровані в ньому особи втрачають право користування ним. Тому суд без праці задовольнити вашу вимогу про їх виписки.
Якщо ж житло було подаровано вам вашим чоловіком, то скористатися зазначеним підставою ви зможете виключно після розірвання шлюбу, спираючись на приписи ст. 31 чинного ЖК РФ.
Також варто врахувати, що якщо в числі осіб, зареєстрованих в перейшла в вашу власність нерухомості, будуть неповнолітні мешканці, які не мають іншого постійного місця проживання, то з високим ступенем ймовірності можна стверджувати, що суд залишити ваші позовні вимоги про їх виписки без задоволення.
алгоритм виписки
Як і в попередніх двох випадках алгоритм дій виглядає наступним чином:
- Складання позовної заяви.
- Звернення до суду (разом з позовом потрібно представити правовстановлюючий документ).
- Винесення рішення.
- Звернення в ФМС.
- Звернення в ФССП (при необхідності примусового виселення).
Законодавчо встановлені винятки та деякі важливі моменти
Чинне житлове законодавство виключає можливість примусової виписки із займаного житла осіб, які свого часу відмовилися від його приватизації. Таким чином, навіть при зміні власника (продаж, дарування, спадщина і т. Д.) Право користування житловим приміщенням залишається за ними до кінця їхнього життя, і припинити його не можна навіть в порядку цивільного судочинства.
Також потрібно з особливою обережністю підходити до зняття з обліку засуджених до реального терміну мешканців. На практиці для виписки таких осіб досить надати обвинувальний вирок, однак відразу потрібно врахувати той факт, що після відбуття покарання виписаний мешканець зможе без зусиль відновити реєстрації за попереднім місцем проживання. Якщо ж за час його вимушеної відсутності квартира перейшла за оплатній угоді до іншому власнику, то відбула покарання особа також без особливих зусиль зможе її оскаржити в порядку цивільного судочинства.
Оскільки на практиці примусова виписка небажаних мешканців є досить складний з юридичної точки зору процес, передбачити результат якого часом не під силу навіть навченим досвідом профільному житловому фахівця, для її здійснення краще звернутися до компетентного юриста, знайомому з відповідною судовою практикою. На нашому веб-ресурсі представлені відразу кілька таких фахівців, здатних гарантувати вам виграш в судовому процесі з ймовірністю до 99%.
Чи не знайшли відповіді в статті? Запитайте у юриста: