Я хочу передати свою приватизовану квартиру племінниці. вона живе в іншому місті. Я хочу. щоб племінниця платила менше податків і інших платежів. Як вигідніше - подарувати або заповісти їй квартиру? Чи повинна вона прописатися в мою квартиру?
Ваш адвокат радить
Платежі залежать від вартості квартири і ступеня споріднення. а також від того. проживає спадкоємець (обдаровуваний) разом зі спадкодавцем (дарувальником). Вартість квартири в даному випадку визначається за оцінкою БТІ.
Якщо племінниця буде прописана в вашій квартирі. то вона буде звільнена від сплати мита при отриманні свідоцтва про право на спадщину - звільняються від сплати мита за видачу свідоцтва про право на спадщину громадяни - за видачу свідоцтв про право на спадщину житлового будинку. а також земельної ділянки. на якій розташований житловий будинок. квартири. кімнати або часток у зазначеному нерухоме майно, - якщо ці громадяни проживали разом зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця і продовжують проживати там же після його смерті (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ).
Порівняємо. які платежі потрібно зробити при даруванні та спадкуванні квартири племінницею. проживає окремо.
Отримання квартири за договором дарування
Обдаровуваний має сплатити податок на доходи. одержувані в порядку дарування нерухомого майна. транспортних засобів. акцій. часткою. паїв. Доходи. отримані в порядку дарування. звільняються від оподаткування в разі. якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу РФ (подружжям. батьками і дітьми. в тому числі усиновителями і усиновленими. дідусем. бабусею і онуками. рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами) (пп.18.1 ст.217 НК РФ).
Ваша племінниця не входить в число близьких родичів і повинна буде заплатити податок на доходи. т. е. 13% від вартості квартири.
Перехід квартири в порядку спадкування
Нагадаємо. що заповіт підлягає нотаріальному посвідченню та за це стягується держмито в розмірі 100 рублів (пп.13 п.1 ст.333.24 НК РФ), а якщо нотаріус викликається на будинок. в лікарню і т. п. то державне мито сплачується в розмірі. збільшеному в півтора рази (ст.333.25 НК РФ).
При спадкуванні спадкоємець повинен отримати свідоцтво про право на спадщину - за видачу свідоцтва про право на спадщину стягується мито - племінниця повинна заплатити 0,6 відсотка вартості успадкованого майна. але не більше 1 000 000 рублів (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ).
Звільняються від сплати мита за видачу свідоцтва про право на спадщину громадяни - за видачу свідоцтв про право на спадщину житлового будинку. а також земельної ділянки. на якій розташований житловий будинок. квартири. кімнати або часток у зазначеному нерухоме майно, - якщо ці громадяни проживали разом зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця і продовжують проживати там же після його смерті (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ).