Для виконання якісних будівельних робіт важливо правильно вибрати надійного генпідрядника. Але цього мало, є додаткові особливості, які необхідно знати, і це стане запорукою правильного виконання робіт і безпроблемних взаємин між замовником і виконавцем.
Наші фахівці гарантують дотримання вимог закону на всіх стадіях супроводу тендера. Врегулювання суперечок з замовниками, оскарження рішень ФАС, робота на всіх торгових майданчиках.
Замовник і генпідрядник
Давайте розберемося в термінах, це допоможе зрозуміти права та обов'язки замовника і підрядника.
Замовник. за визначенням, це фізична або юридична особа, яка звертається до іншої особи: виконавцю або підряднику із замовленням про виробництво будівельних робіт. Замовником може виступати приватна особа, уряд, підприємства, державні органи та установи, об'єднання громадян.
Генеральним підрядником називають юридична особа, социализированное підприємство, яке зобов'язується виконати будівельні роботи за завданням замовника, відповідно до договору, проектом, з використанням матеріалів замовника або власних матеріалів за обумовлену в кошторисі плату.
Виходячи з цього, будуються взаємини. Замовнику слід дотримуватися певних робіт, а генеральний підрядник організовує і проводить їх. Важливо, щоб на першому етапі замовник відчув шанобливе ставлення до себе, це може бути показником серйозного ставлення в компанії до виконання поставлених завдань.
Необхідно, щоб виникло взаємна довіра, а воно будується на достовірній інформації, яку надає будівельна компанія, яка виступає в ролі генпідрядника.
Але, щоб взаємини були продуктивними мало одного довіри, важливо знати принципи вибору.
Критерії вибору генпідрядника
Щоб не помилитися у виборі підрядника недостатньо орієнтуватися тільки на одне позитивне якість, наприклад, великий термін існування компанії. Необхідно брати до уваги різні чинники:
- Чи є організація багатопрофільної і виконує роботи самостійно або залучає велику кількість субпідрядників.
- Чи є всі дозвільні документи відповідних державних органів на проведення робіт: сертифікати, ліцензії, які підтверджують кваліфікацію фахівців.
- Вік організації, щоб не потрапити на компанію одноденку.
- Зверніть увагу на «живі» відгуки, не ті, які штампують на замовлення компанії. Для цього досить дізнатися про виконані об'єктах і поспілкуватися з замовниками. Якщо підрядник відмовляється надати інформацію, значить, є що приховувати.
- Наявність уніформи у будівельників показує правильне ставлення керівництва до виконавців і техніці безпеки.
- Сходіть на один з об'єктів компанії і зверніть увагу, чи адекватні будівельники або перебувають під впливом алкоголю або будь-яких препаратів. Як ставляться до роботи: відповідально або сяк-так.
Низькі ціни на послуги не можуть бути визначальними при виборі підрядника. З одного боку прийнятні ціни можуть бути показником достатньої завантаженості будівельної організації, правильної організації робіт, завдяки яким є можливість оптимізації цін.
З іншого боку, низькі ціни можуть бути пасткою недобросовісних виконавців, для залучення якнайбільшої кількості клієнтів. Але в цьому випадку, не може бути впевненості в якості і термінах виконання замовлення
Вибір генпідрядника під об'єкт
Вибір генпідрядника це, по суті, підготовчий етап до будівництва і початку взаємин замовника і виконавця. Наступний етап це складання, узгодження і підписання кошторису, договору, графіка виконання робіт.
А тепер те, що відноситься безпосередньо до вашого об'єкта, і що більш важливо до ваших фінансів:
- Звернути увагу на правильність складання договору на виробництво підрядних робіт. Якщо не впевнені в своїх силах, інтернет в допомогу. Ви можете знайти типові договори на виробництво будівельних робіт. Крім того, послуги юриста на першому етапі складання договору дешевше, ніж судові тяжби в разі несумлінного ставлення підрядника до виконання робіт.
- Потрібен графік виконання робіт. У договорі повинні обумовлюватися штрафні санкції в разі його порушення. Інакше будівництво перетвориться в нескінченний довгобуд.
- Яка потрібна передоплата. Якщо вона в межах 20-25%, це цілком прийнятна сума, але в цьому випадку слід вимагати звіти про використання коштів.
- Обов'язково обумовлювати надання торгових чеків з оплати будівельних матеріалів.
Крім того не варто довіряти просто на слово і сподіватися на те, що підрядник відповідально виконуватиме всі свої зобов'язання. Після підписання договору починається більш важливий етап: безпосередньо будівництво.
Контроль з вашого боку має бути протягом усього періоду будівництва. Це не означає, що необхідно проводити з ранку до вечора на будівництві. Але бажано поетапне підписання прийому-здачі виконаних робіт, контролювати грошові кошти на покупку будівельних матеріалів і їх витрачання (кількість матеріалів повинно відповідати технологічним нормам і кошторисі). Це буде стимулювати виконавця і спонукає більш відповідально ставитися до своїх обов'язків.
Якщо до виконання деяких робіт залучаються субпідрядники, контроль якості і термінів виконання робіт перед замовником несе генеральний підрядник.
Важливо звертати увагу на якість робіт на всіх етапах виробництва робіт і не соромитися, якщо помічений шлюб. Простіше на етапі будівництва виправити помилку, ніж боротися з наслідками або вплутуватися в судові розгляди. Погодьтеся, складно перевірити якість прокладки каналізації або електричних проводів вмуровані в підлогу або стелю, тому обговорюйте надання фото виконання складних або прихованих робіт.
Завдяки цим радам, як правило, вдається уникати непорозумінь між замовником і генеральним підрядником і зайвих фінансових витрат.
Супровід в тендерах - підготовка документації, допомога за участю в конкурсах та аукціонах. Штат досвідчених юристів гарантує успіх на всіх стадіях закупівлі.
