Як вибрати ділянку під будівництво дачі - шпаргалки - відповіді на важливі питання - ріамо

Незважаючи на різноманітність пропозиції заміських будинків у котеджних селищах Підмосков'я, багато хто воліє починати з малого - з покупки земельної ділянки. Це дає свободу вибору, дозволяє уникнути одноразових великих витрат: спочатку купуєш землю, потім будуєш фундамент, потім будинок і так далі в міру надходження коштів. Сайт "РІА Нерухомість" розповість, як зробити цей перший крок на шляху до реалізації мрії про власний заміський будинок.







Вибір земельної ділянки багато в чому залежить від того, який будинок на ньому хочуть побудувати власники. Відштовхуючись від цього, легше визначиться з його місцем розташування.

Як вибрати ділянку під будівництво дачі - шпаргалки - відповіді на важливі питання - ріамо

Тим, кому потрібен будинок, придатний для цілорічного перебування, хто планує проводити там багато часу в році, а не тільки літній сезон, або зовсім переїхати за місто на ПМЖ, слід вибирати ділянки з гарною транспортною доступністю. Причому бажано вибирати таку ділянку, до якого з Москви (або від місця роботи) можна дістатися максимум за 1,5 години. По можливості краще віддати перевагу не самому завантаженому напрямку. Зараз, наприклад, особливою популярністю у покупців земельних ділянок користується південь столичного регіону уздовж Сімферопольського і Калузького шосе. Але, незважаючи на благополучну ситуацію на обраної магістралі, завжди потрібно мати альтернативу і шукати ділянку, куди можна доїхати не тільки на особистому авто, але і на електричках або маршрутному транспорті. Це дозволить без проблем їздити на роботу прямо з дачі і кожен віяло повертатися назад.

Тим, хто планує перебиратися на дачу тільки влітку. згодяться ділянки і з гіршого транспортною інфраструктурою, завдяки чому, до речі, можна трохи заощадити.

А у нас на дачі газ! А у вас?

Ті ж аспекти впливають на вибір місця з точки зору інженерної інфраструктури. Сезонні дачники, які виїжджають в заміський будинок виключно в теплу пору року, можуть обійтися без багатьох благ цивілізації, було б електрику. А лінії електропередач, як правило, проведені до всіх ділянок, виставлених на продаж.

Іншим покупцям, які планують виїжджати на дачу і взимку, не кажучи вже про тих, хто хоче побудувати на ділянці повноцінний заміський будинок, слід підбирати ділянки з підведеними газом. Інакше опалення будинку в зимовий час за рахунок електроенергії боляче вдарить по сімейному бюджету.







Безумовно, газифіковані ділянки будуть коштує дорожче, ніж ті, де є тільки електрика.

Тим же, хто хоче мати на дачі міської комфорт в побуті, слід шукати ділянки в котеджних селищах з проведеними водопроводом і каналізацією.

У разі, якщо продавець намагається продати ділянку з комунікаціями, які існують поки лише на папері, слід підстрахуватися і вимагати у продавця технічні умови (ТУ) на проведення інженерних мереж. Якщо документів немає, то від покупки краще відмовитися. Коли на комунікації не готові ТУ, їх реальне будівництво може розтягнутися на невизначений термін, хоча гроші за їх наявність будуть вже заплачено.

Націнка за берізки

Дивитися сподобався за ціною і місцем розташування ділянку найкраще пізньою весною, коли сніг уже зійшов і можна оцінити ландшафт землі. Але при цьому застояні надлишки талих вод можуть вказати на те, що ділянка знаходиться в низині.

Переважно купувати ділянки правильної форми - квадратні, прямокутні - їх легше розпланувати.

Наймальовничіші ділянки розташовуються поблизу лісових масивів і водоймищ, але за них доведеться викласти більшу суму. Що знаходиться поруч велика водойма впливає на ціни у всьому котеджному селищі, причому ділянки в безпосередній близькості від води будуть дорожче інших. Подорожчання ділянок поруч з водними об'єктами може скласти 30-200%.

Так, наприклад, в одному і тому ж котеджному селищі в 50 кілометрах від Москви ділянки поруч з полем коштують 60 тисяч рублів за сотку, а що знаходяться поруч з водоймою - вже 350 тисяч рублів за сотку.

Також трохи дорожче коштують ділянки, на яких є дерева. На те, щоб виростити такий садовий декор самому піде не одне десятиліття, тому за доросле деревце доведеться доплатити.

А ось з чагарниками все навпаки. Зарослі ділянки обійдуться порівняно дешевше, тому що власнику доведеться докласти чимало зусиль, щоб очистити ділянку від чагарників і їх кореневої системи.

Як вибрати ділянку під будівництво дачі - шпаргалки - відповіді на важливі питання - ріамо

Селище: організований чи ні

Що стосується ділянок, то вони можуть перебувати в котеджних селищах, колишніх садівничих товариствах, в селах.

І якщо з товариствами і селами все ясно, там є що склалася інфраструктура, то з котеджними містечками не все просто.

Справа в тому, що на котеджні селища бувають організованими і неорганізованими. В організованих селищах є загальне огородження території і цілодобова охорона, вже побудовані внутрішні дороги, під'їзд до селища, підведені комунікації. Купуючи ділянку, власник має право побудувати будинок на свій смак і при цьому позбавлений таких клопотів, як будівництво під'їзних доріг, проведення комунікацій і т.д. Управляє організованим котеджним селищем, як правило, або керуюча компанія, або дачний кооператив. Але, як нескладно здогадатися, за такі блага доведеться доплатити. В організованих селищах ділянки коштують дорожче, ніж в неорганізованих.

В останніх ціни на ділянки помітно дешевше. Але транспортні під'їзди, інженерію власникам земельних шматків доведеться будувати самим. На них доведеться викласти зекономлені гроші, якщо не більше. Причому організувати сусідів побудувати щось у складчину дуже складно: як показує практика, серед 300-400 власників знаходиться чимало тих, хто не згоден з пропозицією, запропонованою сумою або взагалі не хоче об'єднуватися заради спільної справи.

Тому, купуючи ділянку в неорганізованому котеджному селищі, потрібно бути готовим розраховувати тільки на себе. Ділянка краще вибрати ближче до існуючого під'їзду і лініях електропередач, щоб в майбутньому скоротити витрати на підведення доріг і електрики до свого дому.

Директор з продажу компанії "Красива земля" Борис Халімон







Схожі статті